91 Bureaux Saint Quentin en Yvelines

Etude de Marché
Immobilier d'Entreprise
Bureaux
ST QUENTIN-EN-YVELINES
2016 • Synthèse n° 23
En Ile de France, le cœur de ce territoire est constitué par la communauté d’agglomération de St Quentin-enYvelines. Cette dernière s’identifie comme le 2ème pôle économique de l’Ouest parisien et s'inscrit dans l'OIN
Paris-Saclay.
Elle accueille de nombreux sièges sociaux, des centres de recherche et de développement, ainsi que de nombreuses PME, dans des secteurs d’activités diversifiés tels que l’automobile, l’aéronautique, la construction, les
biens d’équipement ou les services aux entreprises.
ACCES
A12, A13, A86
N10, N12, N118
RER Lignes B et C
SNCF Gares Montparnasse et la Défense
Aérodromes de Toussus-le-Noble et Chavenay
Aéroport international de Paris-Orly
34 km

DONNEES GENERALES
St Quentin-en-Yvelines
Idf
Territoire
étude
Part
12 012
233,98
1,95%
Population
11 959 807
386 850
3,23%
Population active
7 986 696
219 521
2,75%
Nbre d'emplois
5 682 302
230 863
4,06%
1 357 568
28 445
2,10%
Superficie (km²)
Nbre d'entreprises *
Châteaufort
Insee 2013 | * 2014
Pôles de compétitivité
8
Finance Innovation
Medicen Paris Région
Cap Digital Paris Région
Mov’eo
System@tic
Advancity
Cosmetic Valley
ASTech
LE MARCHE
Territoire
CA de St Quentin en Yvelines (1)
Châteaufort et environ (2)
Autres communes (3)
Valeur
locative
moyenne
€/m²
Offre future
m²
Demande
placée
2016
m²
Nbre de
transactions
Valeur
locative
moyenne
€/m²
78
131
138 393
15 272
34
134
2
160
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
Offre
immédiate
31/12/2016
m²
Nbre de
programmes
126 836
7 750
-
(1) Les Clayes-so us-B o is, Co ignières, Guyanco urt, Elanco urt, M agny-les-Hameaux, M aurepas, M o ntigny-le-B reto nneux, P laisir, Trappes, la Verrière, Vo isins-le-B reto nneux, Villepreux
(2) Châteaufo rt, To ussus-le-No ble, Villiers-le-B âcle et St-Rémy-les-Chevreuses
(3) Chavenay, Davro n et Thiverval-Grigno n
Bien que jugées fiables, les informations que nous avons utilisées pour cette étude ne peuvent être garanties, ni engager la responsabilité d'Advenis Conseil.
La reproduction de tout ou partie de la présente étude est autorisée sous réserve d'en mentionner la source.
Advenis Real Estate Solutions • Bâtiment le Jupiter,
8 Parc Ariane, 78280 GUYANCOURT
Tél : 01 30 57 23 00 • [email protected]
© Advenis Conseil 2017 • www.advenis-res.com
Etude de Marché
Bureaux
Immobilier d'Entreprise
ST QUENTIN-EN-YVELINES
2016 • Synthèse n° 23
L'offre immédiate
Offre disponible
3,82 % de l'offre francilienne

13,5 %
 0,74 pts
Taux de vacance
| 80 Programmes | Taux de vacance 7,05 %
134 848 m²
Neuf /
Restructuré
0,19%
Location ou
Vente
16%

4,5 %

1%
base m² construits ORIE 2015
Segmentation de l'offre
Vente
11%
Location
73%
Second marché
100%
Valeur locative Moyenne
Valeurs locatives
< 300 m²
34%
300 - 1 500 m²
67%
1 500 - 5 000 m²
82%
> 5 000 m²
37%
| Prime * 192 €/m² |
|
132 €/m²
165 €/m²
75 à 205 €/m²
Neuf / Restructuré :
Second marché :
La demande placée
Demande placée
0,63 % de la demande placée
francilienne
15 272 m²
 1 mois
 70 %
Valeurs locatives
Délai théorique
d'écoulement du stock
| 34 Transactions | Délai théorique d'écoulement du stock 37 mois
Neuf /
Restructuré
10%
Vente
2%
Segmentation de la demande placée
Second marché
90%
Valeur locative Moyenne
Location
98%
131 €/m²
< 300 m²
11%
300 - 1 500 m²
47%
1 500 - 5 000 m²
42%
> 5 000 m²
0%
| Prime * 171 €/m² |
|
Neuf / Restructuré :
160 €/m²
à 188 €/m²
Second marché : 85
L'offre future
Offre future
 107 %
|
|
138 400 m² 11 Programmes Valeur locative Moyenne 213 €/m²
dont des opérations de démolition/reconstruction et de restructuration
Tendance N/N-1 | NC = non communiqué | NS = non significatif
Sources EXPLORE, HBS, Advenis RES
| * moyenne des 5 valeurs les plus élevées | graphes réalisés sur les volumes (m² )
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