Le marché des Bureaux PN2 Roissy CDG

Etude de Marché
Immobilier d'Entreprise
Bureaux
PARIS NORD 2 | ROISSY CDG
1er Semestre 2015 • Synthèse n° 19
En Ile de France, situé au Nord de Paris, le pôle d’affaires de Paris Nord 2 Roissy CDG s’étend sur 4 communes
du Val d’Oise (Gonesse, Roissy-en-France) et de la Seine-St-Denis (Tremblay-en-France et Villepinte).
A dominante tertiaire, ce pôle est fortement lié à l’activité économique générée par l’aéroport Paris-CDG.
Roissy, aéroport
et Paris Nord 2
ACCES
Roissy-en
France
A1, A3, A104 (Francilienne)
N2, N17 et BIP
RER Ligne B
Réseau de bus
Aéroports de Paris-CDG et du Bourget
Gare TGV Roissy CDG
Tremblay-en
France
DONNEES GENERALES
Villepinte
Territoire
étude
Part
12 012
66,99
0,56%
Population
11 898 502
99 060
0,83%
Population active
6 057 462
47 564
0,79%
Nbre d'emplois
5 677 540
128 656
2,27%
1 403 721
8 216
0,59%
Superficie (km²)
Nbre d'entreprises
30 km

Idf
Insee 2012
Pôles de compétitivité
4
Finance Innovation
Medicen Paris Région
Cap Digital Paris Région
ASTech Paris Région
LE MARCHE
Territoire
Offre
Nbre de
immédiate programmes
Valeur
locative
moyenne
€/m²
Offre
future
Demande
Nbre de
placée transactions
Valeur
locative
moyenne
€/m²
Roissy-en-France
6 039
6
139
36 600
3 758
4
130
Tremblay-en-France (1)
19 019
13
165
-
-
-
-
Villepinte
34 881
18
134
-
2 974
5
138
(1) Tremblay-en-France et Gonesse
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Advenis Real Estate Solutions • Parc des Nations,
385 rue de la Belle Etoile, 95700 ROISSY-EN-FRANCE
Tél : 01 55 81 13 00 • [email protected]
© Advenis Conseil 2015 • www.advenis-res.com
Etude de Marché
Bureaux
Immobilier d'Entreprise
PARIS NORD 2 | ROISSY CDG
1er Semestre 2015 • Synthèse n° 19
L'offre immédiate
Offre disponible
1,5 % de l'offre francilienne
59 939 m²
 13 %
| 37
Taux de vacance
Programmes
Valeurs locatives
 1,7 pts
| Taux de vacance 6,09 %

1%
base m² construits ORIE 2014
Neuf /
restructuré
1%
Segmentation de l'offre
< 300 m²
Location
100%
Second
marché
99%
Valeur locative Moyenne
146 €/m²
66%
300 - 1 500 m²
92%
1 500 - 5 000 m²
64%
> 5 000 m²
25%
| Prime * 199 €/m² |
|
170 €/m²
80 à 215 €/m²
Neuf / Restructuré :
Second marché :
La demande placée
Demande placée
0,74 % de la demande placée
francilienne
6 732 m²
 16 %
Délai théorique
d'écoulement du stock

6 mois
Valeurs locatives
 10 %
| 9 Transactions | Délai théorique d'écoulement du stock 46 mois
Segmentation de la demande placée
Second marché
100%
Valeur locative Moyenne
Location
100%
135 €/m²
< 300 m²
15%
300 - 1 500 m²
6%
1 500 - 5 000 m²
79%
> 5 000 m²
0%
| Prime * 145 €/m² |
|
Neuf / Restructuré :
Second marché :
100 à 170 €/m²
L'offre future
Offre future
 27 %
36 600 m²
| 1 Programme
Tendance N/N-1 | NC = non communiqué | NS = non significatif
Sources EXPLORE, Advenis RES
| * moyenne des 5 valeurs les plus élevées | graphes réalisés sur les volumes (m² )
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