cergy pontoise

Etude de Marché
Immobilier d'Entreprise
Bureaux
CERGY PONTOISE
2016 • Synthèse n° 21
En Ile de France, au Nord Ouest de Paris, située dans le département du Val d’Oise à l'exception de la ville de
Maurecourt (Yvelines), la communauté d’agglomération de Cergy-Pontoise issue de la ville nouvelle créée au
début des années 70, s’identifie comme le 1er pôle économique du quart Nord Ouest parisien.
ACCES
Osny
A15, A115
Accès direct à l’A16 et Francilienne
N184 et N14
RER lignes A et C
SNCF (gares du Nord et St Lazare)
Aéroport Paris-CDG
Gare TGV Roissy Charles de Gaulle
Pontoise
Cergy
St Ouen
l'Aumône
Eragny
30 km

DONNEES GENERALES
Idf
Territoire
étude
Part
12 012
84,20
0,70%
Population
11 959 807
199 938
1,67%
Population active
7 986 696
102 537
1,28%
Nbre d'emplois
5 682 302
90 557
1,59%
1 357 568
15 330
1,13%
Superficie (km²)
Nbre d'entreprises *
Insee 2013 | * 2014
Pôles de compétitivité
6
Finance Innovation
Medicen Paris Région
Cap Digital Paris Région
Mov’eo
System@tic
ASTech
LE MARCHE
Territoire
Cergy / Pontoise
Osny
Eragny (*) / St Ouen l'Aumône
Autres communes (1)
Demande
placée
Nbre de
2016 transactions
m²
Offre
immédiate
31/12/2016
m²
Nbre de
programmes
81 491
34
118
-
2 381
8
122
13 112
6
106
-
362
2
94
2 559
5
105
-
580
1
NS
120
1
145
-
-
-
-
Valeur
locative Offre future
m²
moyenne
€/m²
Valeur
locative
moyenne
€/m²
(*) y co mpris partie du P A des B ellevues situé sur Herblay
(1) B o isemo nt, Co urdimanche, Jo uy-le-M o utier, M aurco urt, M enuco urt, Neuville-s/Oise, P uiseux-P o nto ise et Vauréal
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Advenis Real Estate Solutions • Bâtiment le Jupiter,
8 Parc Ariane, 78280 GUYANCOURT
Tél : 01 30 57 23 00 • [email protected]
© Advenis Conseil 2017 • www.advenis-res.com
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CERGY PONTOISE
2016 • Synthèse n° 21
L'offre immédiate
Offre disponible
2,76 % de l'offre francilienne
97 282 m²
 13 %
Taux de vacance
 0,95 pt
| 46 Programmes | Taux de vacance 9,94 %
Location ou
Vente
15%
Location
79%
Valeur locative Moyenne
 3,4 %
base m² construits ORIE 2015
Segmentation de l'offre
Vente
6%
Second marché
100%
Valeurs locatives
116 €/m²
< 300 m²
61%
300 - 1 500 m²
76%
1 500 - 5 000 m²
61%
> 5 000 m²
27%
| Prime * 149 €/m² |
|
Neuf / Restructuré :
Second marché :
85 à 150 €/m²
La demande placée
Demande placée
0,14 % de la demande placée
francilienne
3 323 m²

 138 mois
32 %
Valeurs locatives
Délai théorique
d'écoulement du stock
5%
| 11 Transactions | Délai théorique d'écoulement du stock 257 mois
Vente
6%
Second marché
100%
Valeur locative Moyenne
Segmentation de la demande placée
Location
94%
111 €/m²
< 300 m²
38%
300 - 1 500 m²
62%
1 500 - 5 000 m²
0%
> 5 000 m²
0%
| Prime * 125 €/m² |
|
Neuf / Restructuré :
Second marché : 74
à 150 €/m²
L'offre future
Offre future

Aucune offre recensée
Tendance N/N-1 | NC = non communiqué | NS = non significatif
Sources EXPLORE, HBS, Advenis RES
| * moyenne des 5 valeurs les plus élevées | graphes réalisés sur les volumes (m² )
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