95 Locaux Activités Cergy Pontoise

Etude de Marché
Immobilier d'Entreprise
Activités
CERGY PONTOISE
2016 • Synthèse n° 21
En Ile de France, au Nord Ouest de Paris, située dans le département du Val d’Oise à l'exception de la ville de
Maurecourt (Yvelines), la communauté d’agglomération de Cergy-Pontoise issue de la ville nouvelle créée au
début des années 70, s’identifie comme le 1er pôle économique du quart Nord Ouest parisien.
ACCES
Osny
A15, A115
Accès direct à l’A16 et Francilienne
N184 et N14
RER lignes A et C
SNCF (gares du Nord et St Lazare)
Aéroport Paris-CDG
Gare TGV Roissy Charles de Gaulle
Pontoise
Cergy
St Ouen
l'Aumône
Eragny
30 km

DONNEES GENERALES
Idf
Territoire
étude
Part
12 012
84,20
0,70%
Population
11 959 807
199 938
1,67%
Population active
7 986 696
102 537
1,28%
Nbre d'emplois
5 682 302
90 557
1,59%
1 357 568
15 330
1,13%
Superficie (km²)
Nbre d'entreprises *
Insee 2013 | * 2014
Pôles de compétitivité
Finance Innovation
Medicen Paris Région
Cap Digital Paris Région
Mov’eo
System@tic
ASTech
6
LE MARCHE
Territoire
Cergy / Pontoise
Osny
Eragny (*) / St Ouen l'Aumône
Autres communes (1)
Valeur
locative Offre future
moyenne
m²
€/m²
Demande
placée
2016
m²
Nbre de
transactions
Valeur
locative
moyenne
€/m²
-
320
1
105
74
-
-
-
-
31
75
6 868
12 037
15
77
5
86,6
-
-
-
-
Offre
immédiate
31/12/2016
m²
Nbre de
programmes
30 310
9
81
9 587
2
42 569
2 065
(*) y co mpris partie du P A des B ellevues situé sur Herblay
(1) B o isemo nt, Co urdimanche, Jo uy-le-M o utier, M aurco urt, M enuco urt, Neuville-s/Oise, P uiseux-P o nto ise et Vauréal
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Advenis Real Estate Solutions • Bâtiment le Jupiter,
8 Parc Ariane, 78280 GUYANCOURT
Tél : 01 30 57 23 00 • [email protected]
© Advenis Conseil 2017 • www.advenis-res.com
Etude de Marché
Activités
Immobilier d'Entreprise
CERGY PONTOISE
2016 • Synthèse n° 21
L'offre immédiate
Offre disponible

Valeurs locatives
9,7 %
 4,1 %
| 47 Programmes
84 531 m²
Location et
Vente
9%
Neuf / Restructuré
2%
Segmentation de l'offre
Vente
17%
Second marché
98%
Mixtes
45%
Activités
55%
Location
74%
Valeur locative Moyenne
78 €/m²
< 500 m²
49%
500 - 2 000 m²
66%
> 2 000 m²
42%
dont > 5 000 m²
10%
| Prime * 109 €/m² | Neuf / Restructuré : NC (Mixtes)
| Second marché : 64 à 120 €/m² (Mixtes)
| Second marché : 60 à 104 €/m² (Activités)
La demande placée
Demande placée
12 357 m²
 41 %
Délai théorique
d'écoulement du stock
 8 mois
Valeurs locatives
 13 %
| 16 Transactions | Délai théorique d'écoulement du stock 34 mois
Vente
2%
Neuf / Restructuré
2%
Mixtes
15%
Segmentation de la demande placée
Second marché
98%
Valeur locative Moyenne
Location
98%
79 €/m²
L'offre future
Offre future
6 700 m²
Activités
85%
| Prime * 98 €/m² |
|
|
0 - 500 m²
17%
500 - 2 000 m²
29%
> 2000 m²
54%
dont > 5000 m²
54%
80 €/m² (Activités)
Second marché : 105 à 120 €/m² (Mixtes)
Second marché : 61 à 90 €/m² (Activités)
Neuf / Restructuré :
 11 %
| 1 Programme
Tendance N/N-1 | NC = non communiqué | NS = non significatif
Sources EXPLORE, HBS, Advenis RES
| * moyenne des 5 valeurs les plus élevées | graphes réalisés sur les volumes (m² )
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