Le marché des Bureaux sur Vélizy Versailles

Etude de Marché
Immobilier d'Entreprise
1er semestre 2016
Bureaux
VELIZY | VERSAILLES
• Synthèse n° 13
En Ile de France, au Sud Ouest de Paris, les 14 communes de l'étude s'étendent sur 3 départements (Hauts de
Seine, Essonne et Yvelines) et sont majoritairement regroupées au sein de l'intercommunalité Versailles Grand
Parc.
La plupart de ces communes sont partie prenante de l’Opération d’Intérêt National Paris-Saclay, axée autour
de la filière des technologies avancées et de l’innovation scientifique.
Versailles, mondialement connue pour son château, est la Préfecture du département des Yvelines.
ACCES
A86, A12, A13
N12, N10, N286 et N118
SNCF Saint Lazare, Montparnasse et La Défense
RER Ligne C
Tramway Ligne 6 Châtillon-Viroflay-Vélizy
Aéroport International de Paris-Orly

22 km
Versailles
Velizy-Villacoublay
DONNEES GENERALES
Saclay
Idf
Territoire
étude
Part
12 012
109,70
0,91%
Population
11 898 502
239 926
2,02%
Population active
6 057 462
116 938
1,93%
Nbre d'emplois
5 677 540
136 008
2,40%
1 314 279
22 618
1,72%
Superficie (km²)
Nbre d'entreprises *
Insee 2012 | * Insee 2013
Pôles de compétitivité
System@tic
Medicen Paris Région
Cap Digital Paris Région
Mov’eo
ASTech
5
LE MARCHE
Territoire
Offre
immédiate
Nbre de
30/06/2016 programmes
m²
Valeur
locative
moyenne
€/m²
Offre future
m²
Demande
placée
Nbre de
1er sem 2016 transactions
m²
Valeur
locative
moyenne
€/m²
Vélizy et environs (1)
89 905
38
143
78 424
5 708
3
156
Versailles et environs (2)
24 823
37
214
-
1 099
6
188
Saclay et environs (3)
1 543
2
105
-
100
1
95
Autres communes (4)
4 023
7
163
-
839
2
120
(1) Vélizy-Villaco ublay, B uc, Les Lo ges-en-Jo sas, Jo uy-en-Jo sas
(2) Versailles, St Cyr l'Eco le, le Chesnay
(3) Saclay, B ièvres, Vauhallan
(4) B o is d'A rcy, Fo ntenay-le-Fleury, Viro flay, Chaville
Bien que jugées fiables, les informations que nous avons utilisées pour cette étude ne peuvent être garanties, ni engager la responsabilité d'Advenis Conseil.
La reproduction de tout ou partie de la présente étude est autorisée sous réserve d'en mentionner la source.
Advenis Real Estate Solutions • Bâtiment le Jupiter,
8 Parc Ariane, 78280 GUYANCOURT
Tél : 01 30 57 23 00 • [email protected]
© Advenis Conseil 2016 • www.advenis-res.com
Etude de Marché
Bureaux
Immobilier d'Entreprise
VELIZY | VERSAILLES
1er semestre 2016 • Synthèse n° 13
L'offre immédiate
Offre disponible
3,23 % de l'offre francilienne
 2,2 %
| 84 Programmes | Taux de vacance 10,83 %
120 294 m²
Neuf /
Restructuré
27%
Location ou
Vente
11%
Vente
5%
Second marché
73%
172 €/m²

base m² construits ORIE 2015
Segmentation de l'offre
Location
84%
Valeur locative Moyenne
Valeurs locatives
 0,21 pts
Taux de vacance
< 300 m²
30%
300 - 1 500 m²
60%
1 500 - 5 000 m²
62%
> 5 000 m²
31%
| Prime * 297 €/m² |
|
à 215 €/m²
60 à 323 €/m² (1)
Neuf / Restructuré : 130
Second marché :
(1) valeurs > 215 €/m² essentiellement sur Versailles
La demande placée
Demande placée
0,68 % de la demande placée
francilienne
7 746 m²
 135 %
Délai théorique
d'écoulement du stock
 1 mois
Valeurs locatives
2%
| 12 Transactions | Délai théorique d'écoulement du stock 51 mois
Neuf /
Restructuré
2%
Vente
9%
Segmentation de la demande placée
< 300 m²
Second marché
98%
Valeur locative Moyenne
Location
91%
166 €/m²
18%
300 - 1 500 m²
18%
1 500 - 5 000 m²
64%
> 5 000 m²
| Prime * 203 €/m² |
|
0%
€/m²
Second marché : 95 à 300 €/m² (1)
Neuf / Restructuré : 120
(1) valeurs > 215 €/m² essentiellement sur Versailles
L'offre future
Offre future

78 400 m²
| 3 Programmes | Valeur locative Moyenne
Tendance S/S-1 | NC = non communiqué | NS = non significatif
Sources EXPLORE, HBS, Advenis RES
227 €/m²
| * moyenne des 5 valeurs les plus élevées | graphes réalisés sur les volumes (m² )
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8 Parc Ariane, 78280 GUYANCOURT
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