91 Activités Saint Quentin en Yvelines

Etude de Marché
Immobilier d'Entreprise
Activités
ST QUENTIN-EN-YVELINES
2016 • Synthèse n° 23
En Ile de France, le cœur de ce territoire est constitué par la communauté d’agglomération de St Quentin-enYvelines. Cette dernière s’identifie comme le 2ème pôle économique de l’Ouest parisien et s'inscrit dans l'OIN
Paris-Saclay.
Elle accueille de nombreux sièges sociaux, des centres de recherche et de développement, ainsi que de nombreuses PME, dans des secteurs d’activités diversifiés tels que l’automobile, l’aéronautique, la construction, les
biens d’équipement ou les services aux entreprises.
ACCES
A12, A13, A86
N10, N12, N118
RER Lignes B et C
SNCF Gares Montparnasse et la Défense
Aérodromes de Toussus-le-Noble et Chavenay
Aéroport international de Paris-Orly
34 km

St Quentin-en-Yvelines
DONNEES GENERALES
Idf
Territoire
étude
Part
12 012
233,98
1,95%
Population
11 959 807
386 850
3,23%
Population active
7 986 696
219 521
2,75%
Nbre d'emplois
5 682 302
230 863
4,06%
1 357 568
28 445
2,10%
Superficie (km²)
Nbre d'entreprises *
Châteaufort
Insee 2013 | * 2014
Pôles de compétitivité
8
Finance Innovation
Medicen Paris Région
Cap Digital Paris Région
Mov’eo
System@tic
Advancity
Cosmetic Valley
ASTech
LE MARCHE
Territoire
CA de St Quentin en Yvelines (1)
Châteaufort et environ (2)
Autres communes (3)
Offre
immédiate
Nbre de
31/12/2016 programmes
m²
Valeur
locative
moyenne
€/m²
Offre future
m²
Demande
placée
2016
m²
Nbre de
transactions
Valeur
locative
moyenne
€/m²
84 622
58
98
2 314
22 153
30
99
8 936
2
NS
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
(1) Les Clayes-so us-B o is, Co ignières, Guyanco urt, Elanco urt, M agny-les-Hameaux, M aurepas, M o ntigny-le-B reto nneux, P laisir, Trappes, la Verrière, Vo isins-le-B reto nneux, Villepreux
(2) Châteaufo rt, To ussus-le-No ble, Villiers-le-B âcle et St-Rémy-les-Chevreuses
(3) Chavenay, Davro n et Thiverval-Grigno n
Bien que jugées fiables, les informations que nous avons utilisées pour cette étude ne peuvent être garanties, ni engager la responsabilité d'Advenis Conseil.
La reproduction de tout ou partie de la présente étude est autorisée sous réserve d'en mentionner la source.
Advenis Real Estate Solutions • Bâtiment le Jupiter,
8 Parc Ariane, 78280 GUYANCOURT
Tél : 01 30 57 23 00 • [email protected]
© Advenis Conseil 2017 • www.advenis-res.com
Etude de Marché
Activités
Immobilier d'Entreprise
ST QUENTIN-EN-YVELINES
2016 • Synthèse n° 23
L'offre immédiate
Offre disponible
93 558 m²
Valeurs locatives
 11,7 %

2,2 %
| 60 Programmes
Neuf /
Restructuré
2%
Location ou
Vente
19%
Activités
28%
Segmentation de l'offre
Vente
12%
98 €/m²
Valeur locative Moyenne
La demande placée
Demande placée
22 153 m²

Mixtes
72%
Location
69%
Second marché
98%
30 %
| Prime * 135 €/m² |
|
|
53%
500 - 2 000 m²
75%
> 2 000 m²
50%
dont > 5 000 m²
29%
à 90 €/m² (Activités)
60 à 120 €/m² (Activités)
71 à 150 €/m² (Mixtes)
Neuf / Restructuré : 89
Second marché :
Second marché :
Délai théorique
d'écoulement du stock
 1 mois
Valeurs locatives
2%
| 30 Transactions | Délai théorique d'écoulement du stock 52 mois
Vente
34%
Second marché
100%
Valeur locative Moyenne
Offre future
Mixtes
45%
Location
66%
99 €/m²
L'offre future
2 300 m²
< 500 m²
Activités
55%
| Prime * 144 €/m² |
|
|
Segmentation de la demande placée
< 500 m²
17%
500 - 2 000 m²
40%
> 2 000 m²
43%
dont > 5 000 m²
0%
Neuf / Restructuré :
44 à 128 €/m² (Activités)
Second marché : 63 à 162 €/m² (Mixtes)
Second marché :

| 1 Programme
Tendance N/N-1 | NC = non communiqué | NS = non significatif
Sources EXPLORE, HBS, Advenis RES
| * moyenne des 5 valeurs les plus élevées | graphes réalisés sur les volumes (m² )
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