seine aval - Advenis RES

Etude de Marché
Immobilier d'Entreprise
Bureaux
SEINE AVAL
1er semestre 2016 • Synthèse n° 22
En Ile de France, à l’Ouest de Paris, dans le département des Yvelines, la plupart de ces communes parties
prenantes de l’OIN Seine Aval, servent de trait d’union entre Paris et la Normandie.
Caractérisé à l’origine par 2 bassins industriels situés autour de Poissy et de Mantes, le cœur de l’activité économique s’étend aujourd’hui autour des axes constitués par l’A13 et la Seine.
ACCES
29 à 65 km
Bonnièressur-Seine
Meulan
Mureaux (Les)
A14, A13, N13, N184, D113 et D190
RER Ligne A
SNCF gare St Lazare et gare Montparnasse
Réseaux de bus inter-urbain, bus direct
Mantes/la Défense par A14
Aéroport interanational Paris-Orly
Mantesla-Ville
Poissy
DONNEES GENERALES
Thoiry
Idf
Territoire
étude (*)
Part
12 012
502
4,18%
Population
11 898 502
278 913
2,34%
Population active
6 057 462
135 297
2,23%
Nbre d'emplois
5 677 540
103 442
1,82%
1 314 279
18 525
1,41%
Superficie (km²)
Nbre d'entreprises *

Insee 2012 | * Insee 2013
(*) co mmunes ayant au minimum une o ffre en immo bilier d'entreprise - cf. ci-desso us
Pôles de compétitivité
1
Mov'Eo
LE MARCHE
Territoire
Poissy et environs (1)
Meulan - Les Mureaux et environs (2)
Mantes-la-Ville et environs (3)
Offre
immédiate
30/06/2016
m²
Nbre de
programmes
Valeur
locative
moyenne
€/m²
12 009
18
155
-
3 477
8
119
2 416
6
142
Nbre de
transactions
Valeur
locative
moyenne
€/m²
1 287
5
145
-
810
1
109
-
98
1
119
Demande
placée
Offre future
m² 1er sem 2016
m²
Bonnières-sur-Seine et environs (4)
-
-
-
-
-
-
-
Thoiry et environs
-
-
-
-
-
-
-
Autres communes
-
-
-
-
-
-
-
(1) P o issy, A igremo nt, les A lluets-le-Ro i, A ndrésy, Carrières-so us-P o issy, M o rainvilliers, Orgeval, Verno uillet, Villennes-sur-Seine
(2) M eulan, les M ureaux, B o uafle, Chantelo up-les-Vignes, Ecquevilly, Epô ne, Flins-sur-Seine, Gargenville
(3) M antes-la-Ville, A ubergenville, B uchelet, Limay, M antes-la-Jo lie, P o rcheville
(4) B o nnières-sur-Seine, Ro sny-sur-Seine
Bien que jugées fiables, les informations que nous avons utilisées pour cette étude ne peuvent être garanties, ni engager la responsabilité d'Advenis Conseil.
La reproduction de tout ou partie de la présente étude est autorisée sous réserve d'en mentionner la source.
Advenis Real Estate Solutions • Bâtiment le Jupiter,
8 Parc Ariane, 78280 GUYANCOURT
Tél : 01 30 57 23 00 • [email protected]
© Advenis Conseil 2016 • www.advenis-res.com
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SEINE AVAL
1er semestre 2016 • Synthèse n° 22
L'offre immédiate
Offre disponible

28,2 %
Taux de vacance
0,48 % de l'offre francilienne
17 902 m²

| 32 Programmes | Taux de vacance 4,34 %
Neuf /
Restructuré
7%
Second marché
93%

base m² construits ORIE 2015
Location ou
Vente
26%
Segmentation de l'offre
Vente
3%
Valeur locative Moyenne
Valeurs locatives
1,31 pt
Location
71%
142 €/m²
< 300 m²
79%
300 - 1 500 m²
79%
1 500 - 5 000 m²
59%
> 5 000 m²
0%
| Prime * 183 €/m² |
|
à 180 €/m²
80 à 190 €/m² (1)
Neuf / Restructuré : 110
Second marché :
(1) valeurs > 150 €/m² essentiellement surfaces < à 100 m²
La demande placée
Demande placée
0,19 % de la demande placée
francilienne
2 195 m²
 295 %
Délai théorique
d'écoulement du stock
 23 mois
Valeurs locatives
 15 %
| 7 Transactions | Délai théorique d'écoulement du stock 106 mois
Segmentation de la demande placée
Second marché
100%
Valeur locative Moyenne
Location
100%
136 €/m²
< 300 m²
46%
300 - 1 500 m²
54%
1 500 - 5 000 m²
0%
> 5 000 m²
0%
| Prime * 148 €/m² |
|
Neuf / Restructuré :
Second marché : 105
à 192 €/m²
L'offre future
Offre future

Aucune offre recensée
Tendance S/S-1 | NC = non communiqué | NS = non significatif
Sources EXPLORE, HBS, Advenis RES
| * moyenne des 5 valeurs les plus élevées | graphes réalisés sur les volumes (m² )
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