94 Bureaux Orly Rungis

Etude de Marché
Immobilier d'Entreprise
Bureaux
ORLY | RUNGIS
2015 • Synthèse n° 15
En Ile de France, au Sud de Paris, ces 7 communes localisées dans le département du Val-de-Marne sont
pour 5 d’entre-elles parties prenantes de l’opération d’intérêt national ORSA.
Le pôle Orly-Rungis constitue l’axe de développement majeur de ce territoire en s’appuyant à la fois sur la
dynamique économique existante, un potentiel foncier, une bonne desserte autoroutière et des transports
en commun en plein renouveau.

ACCES
A6, A10, A86
N7, N6
RER Ligne D et Ligne C, Orlyval
Tramway Ligne T7
Aéroport International de Paris-Orly
Gare TGV de Massy Palaiseau
17 km
Rungis
Orly
DONNEES GENERALES
Idf
Territoire
étude
Part
12 012
34,63
0,29%
Population *
11 898 502
127 055
1,07%
Population active *
6 057 462
63 092
1,04%
Nbre d'emplois *
5 677 540
86 511
1,52%
1 314 279
9 864
0,75%
Superficie (km²)
Nbre d'entreprises **
* Insee 2012 | ** Insee 2013
Pôles de compétitivité
3
Medicen Paris Région
Cap Digital Paris Région
ASTech
LE MARCHE
Territoire
Orly - Rungis
Chevilly-Larue et environs (1)
Autres communes (2)
Offre
immédiate
31/12/2015
m²
Nbre de
programmes
Valeur
locative
moyenne
€/m²
Offre future
m²
Demande
placée 2015
m²
Nbre de
transactions
Valeur
locative
moyenne
€/m²
54 393
26
175
106 452
3 090
8
144
13 806
10
132
75 097
-
-
-
3 079
2
175
-
-
-
-
(1) Chevilly-Larue, Fresnes, Thiais
(2) A blo n, Villeneuve-le-Ro i
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La reproduction de tout ou partie de la présente étude est autorisée sous réserve d'en mentionner la source.
Advenis Real Estate Solutions • immeuble ATRIA
2 rue du Centre, 93160 NOISY-LE-GRAND
Tél : 01 64 62 06 82 • [email protected]
© Advenis Conseil 2016 • www.advenis-res.com
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Bureaux
Immobilier d'Entreprise
ORLY | RUNGIS
2015 • Synthèse n° 15
L'offre immédiate
Offre disponible

2,24 % de l'offre francilienne
87 577 m²
40 %
Taux de vacance

| 39 Programmes | Taux de vacance 12,71 %
Valeurs locatives
3,02 pts

2,3 %
base m² construits ORIE 2015
Location ou
Vente
8%
Vente
2%
Neuf /
Restructuré
35%
Second marché
65%
Segmentation de l'offre
Location
90%
Valeur locative Moyenne
165 €/m²
< 300 m²
32%
300 - 1 500 m²
70%
1 500 - 5 000 m²
67%
> 5 000 m²
63%
| Prime * 236 €/m² |
|
à 250 €/m²
95 à 230 €/m²
Neuf / Restructuré : 175
Second marché :
La demande placée
Demande placée
0,34 % de la demande placée
francilienne
3 090 m²
 202 mois
 47 %
Délai théorique
d'écoulement du stock
Valeurs locatives
6%
| 8 Transactions | Délai théorique d'écoulement du stock 247 mois
Segmentation de la demande placée
Location
100%
Second marché
100%
Valeur locative Moyenne
144 €/m²
< 300 m²
29%
300 - 1 500 m²
71%
1 500 - 5 000 m²
0%
> 5 000 m²
0%
| Prime * 162 €/m² |
|
Neuf / Restructuré :
Second marché :
90 à 180 €/m²
L'offre future
Offre future
 7,5 %
5,9 % de l'offre francilienne
(PC obtenu)
166 250 m²
| 9 Programmes | Valeur locative Moyenne
Tendance N/N-1 | NC = non communiqué | NS = non significatif
Sources EXPLORE, HBS, Advenis RES
240 €/m²
| * moyenne des 5 valeurs les plus élevées | graphes réalisés sur les volumes (m² )
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