92 Bureaux La Défense

Etude de Marché
Immobilier d'Entreprise
Bureaux
LA DEFENSE
2016 • Synthèse n° 04
En Ile de France, le quartier d'affaires de la Défense, situé dans les Hauts-de-Seine aux portes Ouest de Paris,
s'étend sur une partie du territoire des communes de Courbevoie, Nanterre et Puteaux.
Ce site d'exception abrite de grandes entreprises nationales et internationales, mais aussi une forte diversité
de secteurs d’activités et de tailles d’entreprises.
Il est majoritairement constitué d'immeubles de grande hauteur (IGH) totalisant près de 3,5 millions de m² de
bureaux.
La Défense
ACCES
A14, A13, A86
SNCF
RER, Ligne A
Tramway T2
Métro Ligne 1
Aéroports Paris CDG et Orly (national et international)
Courbevoie
Nanterre
Puteaux

10 km
DONNEES GENERALES
Idf
Territoire
étude *
Part
territoire
12 012
19,55
0,16%
Population
11 959 807
221 641
1,85%
Population active
7 986 696
117 298
1,47%
Nbre d'emplois
5 682 302
259 547
4,57%
1 357 568
26 515
1,95%
Superficie (km²)
Nbre d'entreprises *
Insee 2013 | * 2014
Pôles de compétitivité
* Co urbevo ie, Nanterre, P uteaux
5
Médicen
Cap Digital
System@tic
Finance Innovation
Advancity Ville et
Mobilité Durables
LE MARCHE
Territoire
La Défense (1)
Offre
immédiate
31/12/2016
m²
Offre future
m²
Demande
placée
2016
m²
321 000
213 700
275 000
Valeur locative
Valeur locative
moyenne Neuf moyenne Second
€/m²
marché €/m²
460
410
(1) quartier d'affaires situé sur une partie de Co urbevo ie, Nanterre et P uteaux
Bien que jugées fiables, les informations que nous avons utilisées pour cette étude ne peuvent être garanties, ni engager la responsabilité d'Advenis Conseil.
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Etude de Marché
Immobilier d'Entreprise
Bureaux
LA DEFENSE
2016 • Synthèse n° 04
L'offre immédiate
 11,3 %
Offre disponible
9 % de l'offre francilienne
321 000 m²
Taux de vacance
 1,2 pt
| Taux de vacance 9,8 %
Neuf /
Restructuré
25%
Segmentation de l'offre
Second marché
75%
< 1 000 m²
6%
1 000 - 5 000 m²
17%
> 5 000 m²
78%
La demande placée
Demande placée
11,4 % de la demande placée
francilienne
275 000 m²
|
 95 %
Délai théorique
d'écoulement du stock
Délai théorique d'écoulement du stock 18
Second marché
18%
 9 mois
Valeurs locatives

mois
Segmentation de la demande placée
Neuf /
Restructuré
82%
Valeur locative Prime * 540
€/m²
|
|
< 1 000 m²
6%
1 000 - 5 000 m²
21%
> 5 000 m²
73%
€/m²
Second marché : 410 €/m²
Neuf / Restructuré : 460
L'offre future
Offre future

213 700 m²
livrables en 2018 et 2020
Tendance N/N-1 | NC = non communiqué | NS = non significatif
Sources EXPLORE, Advenis RES
| * moyenne des 5 valeurs les plus élevées | graphes réalisés sur les volumes (m² )
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