montrouge | clamart

Etude de Marché
Immobilier d'Entreprise
Bureaux
MONTROUGE | CLAMART
1er semestre 2016 • Synthèse n° 06B
En Ile de France, situées dans les Hauts-de-Seine et dans le Val-de-Marne, ces 14 communes font désormais
parties du Grand Paris ce qui leur permettra de continuer à optimiser leur développement économique tourné
essentiellement vers le tertiaire.
Elles offrent une réelle attractivité de par leur proximité de Paris, et grâce à une bonne desserte.
ACCES
Montrouge
A6, A86, Boulevard Périphérique, N20, N118, D906
SNCF Montparnasse
RER Ligne B, Métro Lignes 13 et 4
Tramway Ligne 3 et Châtillon-Vélizy
Réseau de Bus RATP
Aéroports Paris-CDG et Paris-Orly
Clamart
DONNEES GENERALES
Idf
Territoire
étude
Part
12 012
45,70
0,38%
Population
11 898 502
420 471
3,53%
Population active
6 057 462
219 326
3,62%
Nbre d'emplois
5 677 540
168 176
2,96%
1 314 279
33 313
2,53%
Superficie (km²)
Nbre d'entreprises *
Insee 2012 | * Insee 2013
Pôles de compétitivité
6
Cap Digital Paris Région
Mov’eo
ASTech
System@tic
Medicen Paris Région
Finance Innovation
LE MARCHE
Territoire
Montrouge et environs (1)
Clamart et environs (2)
Autres communes (3)
Offre
immédiate
Nbre de
30/06/2016 programmes
m²
Valeur
locative
moyenne
€/m²
Offre future
m²
Demande
placée
1er sem 2016
m²
Nbre de
transactions
Valeur
locative
moyenne
€/m²
200 537
84
238
85 860
21 592
23
19
60 343
17
155
8 600
5 564
4
145
34 133
40
203
25 265
3 491
6
177
(1) M o ntro uge, Vanves, M alako ff, Châtillo n, B agneux
(1) Clamart, le P lessis-Ro binso n, Fo ntenay-aux-Ro ses
(3) A rcueil, Cachan, Gentilly, Sceaux, B o urg-la-Reine, Chatenay-M alabry
Bien que jugées fiables, les informations que nous avons utilisées pour cette étude ne peuvent être garanties, ni engager la responsabilité d'Advenis Conseil.
La reproduction de tout ou partie de la présente étude est autorisée sous réserve d'en mentionner la source.
Advenis Real Estate Solutions
12 rue Médéric, 75017 PARIS
Tél : 01 40 55 82 92 • [email protected]
© Advenis Conseil 2016 • www.advenis-res.com
Etude de Marché
Bureaux
Immobilier d'Entreprise
MONTROUGE | CLAMART
1er semestre 2016 • Synthèse n° 06B
L'offre immédiate
Offre disponible
7,92 % de l'offre francilienne

11,80 %
 1,3 pts
Taux de vacance
| 141 Programmes | Taux de vacance 12,31 %
295 013 m²
Neuf /
Restructuré
33%
Location ou
Vente
8%
Vente
5%
Second
marché
67%
217 €/m²

base m² construits ORIE 2015
Segmentation de l'offre
Location
87%
Valeur locative Moyenne
Valeurs locatives
< 300 m²
27%
300 - 1 500 m²
57%
1 500 - 5 000 m²
64%
> 5 000 m²
58%
| Prime * 335 €/m² |
|
à 350 €/m²
90 à 330 €/m²
Neuf / Restructuré : 195
Second marché :
La demande placée
Demande placée
2,7 % de la demande placée
francilienne
30 647 m²
|
 45 %
Délai théorique
d'écoulement du stock
33 Transactions |
 5 mois
Délai théorique d'écoulement du stock 49
Valeurs locatives
 2,9 %
mois
Vente
15%
Segmentation de la demande placée
Neuf /
Restructuré
46%
Second
marché
54%
Valeur locative Moyenne
Location
85%
185 €/m²
< 300 m²
9%
300 - 1 500 m²
13%
1 500 - 5 000 m²
39%
> 5 000 m²
39%
| Prime * 223 €/m² |
|
Neuf / Restructuré :
NC
à 263 €/m²
Second marché : 130
L'offre future
Offre future
 27 %
119 700 m²
| 8 Programmes | Valeurs locatives 195 à 430 €/m²
Tendance S/S-1 | NC = non communiqué | NS = non significatif
Sources EXPLORE, Advenis RES
| * moyenne des 5 valeurs les plus élevées | graphes réalisés sur les volumes (m² )
Advenis Real Estate Solutions
12 rue Médéric, 75017 PARIS
Tél : 01 40 55 82 92 • [email protected]
© Advenis Conseil 2016 • www.advenis-res.com