Le marché des Bureaux Orly Rungis

Etude de Marché
Immobilier d'Entreprise
Bureaux
ORLY | RUNGIS
1er Semestre 2015 • Synthèse n° 15
En Ile de France, au Sud de Paris, ces 7 communes localisées dans le département du Val-de-Marne sont
pour 5 d’entre-elles parties prenantes de l’opération d’intérêt national ORSA.
Le pôle Orly-Rungis constitue l’axe de développement majeur de ce territoire en s’appuyant à la fois sur la
dynamique économique existante, un potentiel foncier, une bonne desserte autoroutière et des transports
en commun en plein renouveau.

ACCES
A6, A10, A86
N7, N6
RER Ligne D et Ligne C, Orlyval
Tramway Ligne T7
Aéroport International de Paris-Orly
Gare TGV de Massy Palaiseau
17 km
Rungis
Orly
DONNEES GENERALES
Idf
Territoire
étude
Part
12 012
34,63
0,29%
Population *
11 898 502
127 055
1,07%
Population active *
6 057 462
63 092
1,04%
Nbre d'emplois *
5 677 540
86 511
1,52%
1 314 279
9 864
0,75%
Superficie (km²)
Nbre d'entreprises **
* Insee 2012 | ** Insee 2013
Pôles de compétitivité
3
Medicen Paris Région
Cap Digital Paris Région
ASTech
LE MARCHE
Valeur
locative
moyenne
€/m²
Nbre de
programmes
Orly - Rungis
41 347
22
175
122 547
855
3
Chevilly-Larue et environs (1)
14 634
10
132
70 097
-
-
-
3 285
2
175
-
-
-
-
Territoire
Autres communes (2)
Demande
Offre future
placée 1er
semestre 2015
Valeur
locative
moyenne
€/m²
Offre
immédiate
30/06/2015
Nbre de
transactions
143
(1) Chevilly-Larue, Fresnes, Thiais
(2) A blo n, Villeneuve-le-Ro i
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Advenis Real Estate Solutions • Les Espaces Multiservices,
56 boulevard de Courcerin, 77435 MARNE LA VALLE CEDEX 2
Tél : 01 64 62 06 82 • [email protected]
© Advenis Conseil 2015 • www.advenis-res.com
Etude de Marché
Bureaux
Immobilier d'Entreprise
ORLY | RUNGIS
1er Semestre 2015 • Synthèse n° 15
L'offre immédiate
Offre disponible
1,5 % de l'offre francilienne
59 266 m²
 5,1 %
 0,50 pts
Taux de vacance
| 34 Programmes | Taux de vacance 9,19 %
Location ou
Vente
12%
Location
83%
Valeur locative Moyenne
160 €/m²

base m² construits ORIE 2014
Segmentation de l'offre
Vente
5%
Neuf /
Restructuré
40%
Second
marché
60%
Valeurs locatives
< 300 m²
32%
300 - 1 500 m²
65%
1 500 - 5 000 m²
56%
> 5 000 m²
47%
| Prime * 225 €/m² |
|
à 250 €/m²
95 à 230 €/m²
Neuf / Restructuré : 175
Second marché :
La demande placée
Demande placée
0,09 % de la demande placée
francilienne
855 m²
6%
 2 mois
Délai théorique
d'écoulement du stock
Valeurs locatives
5%
| 3 Transactions | Délai théorique d'écoulement du stock 43 mois
Segmentation de la demande placée
Location
100%
Second marché
100%
Valeur locative Moyenne
143 €/m²
< 300 m²
55%
300 - 1 500 m²
45%
1 500 - 5 000 m²
0%
> 5 000 m²
0%
| Prime * NS |
|
Neuf / Restructuré : NS
Second marché : 120
à 160 €/m²
L'offre future
Offre future
 7,9 %
5,14 % de l'offre francilienne
(PC obtenu)
59 200 m²
| 10 Programmes | Valeur locative Moyenne
Tendance N/N-1 | NC = non communiqué | NS = non significatif
Sources EXPLORE, Advenis RES
250 €/m²
| * moyenne des 5 valeurs les plus élevées | graphes réalisés sur les volumes (m² )
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