Le marché des bureaux à Lyon

Etude de Marché
Immobilier d'Entreprise
Bureaux
GRAND LYON
1er semestre 2016 • Synthèse n° R11
La Métropole Grand Lyon regroupe 59 communes dont les communes de l'ex communauté urbaine de Lyon.
Placée sur l’axe principal Nord-Sud européen, elle bénéficie d’un réseau de transports extrêmement
développé et optimisé avec les grandes capitales européennes accessibles en moins de 2 heures.
Elle constitue la deuxième agglomération française et la capitale économique de la région Auvergne RhôneAlpes, et compte désormais, parmi les 20 plus grandes métropoles européennes.
A6, A7, A43, A46 et A47
SNCF Gare Part-Dieu et Gare Perrache (2 heures de Paris,
1h30 de Marseille, 3 heures de Lille)
Aéroport Lyon Saint-Exupéry (national et international)

ACCES
465 km
DONNEES GENERALES
France
Métropolitaine
Territoire
étude
Part
543 941
516,00
0,09%
Population
63 375 972
1 321 434
2,09%
Population active
29 645 434
636 773
2,15%
25 771 470
682 406
2,65%
6 087 368
142 232
2,34%
Villeurbanne
Superficie (km²)
Nbre d'emplois
Nbre d'entreprises *
Lyon
Insee 2012 | * Insee 2013
Pôles de compétitivité
5
Lyon Urban Trucks
Techtera
LyonGame
Lyon Biopôle
Axelera
LE MARCHE
Territoire
Lyon Presqu'Île
Demande
placée
m²
Nbre de
transactions
Valeur locative
Valeur locative
moyenne Neuf moyenne Second
€/m²
marché €/m²
4 794
23
Lyon Confluence
1 892
10
233
201
Lyon 4è / 5è / Vaise
9 105
22
150 / 172
105 / 165
3 706
16
11 661
16
236
178
19 858
45
243
203
5 011
14
140
130
Lyon 6è
Lyon Préfecture / Universités
Lyon Part Dieu
Lyon Gerland
Lyon 8è / Hôpitaux
228
188
6 178
10
160
Villeurbanne (1)
18 620
25
123 / 153
Grand Lyon Est
15 386
35
Grand Lyon Ouest
32 816
47
178
111 / 125
1 464
10
170
114 / 132
Autres territoires (2)
137
110 / 121
(1) Villeurbanne, To nkin, Carré de So ie, Grand Clément
(2) Val de Saô ne, Cô tière, P laine de l'A in, Territo ire No rd Isère, Est lyo nnais, extérieurs Ouest, extérieurs No rd, extérieurs Sud et Vienne A gglo
Advenis Real Estate Solutions • 19 boulevard Eugène Deruelle - 69003 LYON
Tél : 04 26 04 15 07 • [email protected]
© Advenis Conseil 2016 • www.advenis-res.com
Etude de Marché
Immobilier d'Entreprise
1er semestre 2016
Bureaux
GRAND LYON
• Synthèse n° R11
L'offre immédiate
Offre disponible
 15 %
Taux de vacance

0,2 pts
389 000 m² | Taux de vacance 6,6 %
La demande placée
Demande placée
 76 %
Délai théorique
d'écoulement du stock
| 273 Transactions dont 29 > à 1 000 m² |
130 491 m²
Neuf /
Restructuré
40%
 3 mois
Valeurs locatives
Délai théorique d'écoulement du stock 18

mois
Vente
26%
Segmentation de la demande placée
< 1 000 m²
Second
marché
60%
Location
74%
Valeur locative Prime * 300
€/m²
|
|
> 1 000 m²
43%
57%
/ 236 €/m²
Second marché : 105 / 228 €/m²
Valeur locative Moyenne Neuf / Restructuré : 140
L'offre future
Offre future

47 000 m²
Tendance S/S-1
(livraison 2016)
| NC = non communiqué | NS = non significatif | * moyenne des 5 valeurs les plus élevées | graphes réalisés sur les volumes (m² )
Sources CecimObs | Advenis RES
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