paris nord 2 | roissy cdg

Etude de Marché
Immobilier d'Entreprise
Bureaux
PARIS NORD 2 | ROISSY CDG
2016 • Synthèse n° 19
En Ile de France, situé au Nord de Paris, le pôle d’affaires de Paris Nord 2 Roissy CDG s’étend sur 4 communes
du Val d’Oise (Gonesse, Roissy-en-France) et de la Seine-St-Denis (Tremblay-en-France et Villepinte).
A dominante tertiaire, ce pôle est fortement lié à l’activité économique générée par l’aéroport Paris-CDG.
Roissy, aéroport
et Paris Nord 2
ACCES
Roissy-en
France
A1, A3, A104 (Francilienne)
N2, N17 et BIP
RER Ligne B
Réseau de bus
Aéroports de Paris-CDG et du Bourget
Gare TGV Roissy CDG
Tremblay-en
France
DONNEES GENERALES
Villepinte
Territoire
étude
Part
12 012
66,99
0,56%
Population
11 959 807
98 851
0,83%
Population active
7 986 696
46 967
0,59%
Nbre d'emplois
5 682 302
126 834
2,23%
1 357 568
8 425
0,62%
Superficie (km²)
Nbre d'entreprises *
30 km

Idf
Insee 2013 | * 2014
Pôles de compétitivité
4
Finance Innovation
Medicen Paris Région
Cap Digital Paris Région
ASTech Paris Région
LE MARCHE
Territoire
Roissy-en-France
Offre
immédiate
Nbre de
31/12/2016 programmes
m²
7 113
8
Valeur
locative
moyenne
€/m²
Offre future
m²
124
36 000
Demande
placée
Nbre de
2016 transactions
m²
2 051
Valeur
locative
moyenne
€/m²
8
105
Tremblay-en-France (1)
19 027
18
150
10 182
228
2
208
Villepinte
15 226
13
130
-
10 143
7
115
(1) Tremblay-en-France et Go nesse
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Advenis Real Estate Solutions • Immeuble ATRIA,
2 rue du Centre, 93160 NOISY-LE-GRAND
Tél : 01 78 99 73 95 • [email protected]
© Advenis Conseil 2017 • www.advenis-res.com
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PARIS NORD 2 | ROISSY CDG
2016 • Synthèse n° 19
L'offre immédiate
Offre disponible
 24 %
Taux de vacance
1,17 % de l'offre francilienne
| 39 Programmes | Taux de vacance 4,56 %
41 366 m²
Valeurs locatives
 0,93 pts

base m² construits ORIE 2015
Location ou
Vente
0,15%
Segmentation de l'offre
Second marché
100%
Location
99,85%
Valeur locative Moyenne
137 €/m²
< 300 m²
74%
300 - 1 500 m²
96%
1 500 - 5 000 m²
56%
> 5 000 m²
18%
| Prime * 195 €/m² |
|
Neuf / Restructuré :
Second marché :
80 à 200 €/m²
La demande placée
Demande placée
0,52 % de la demande placée
francilienne
12 422 m²
 35 %
Délai théorique
d'écoulement du stock

Valeurs locatives
5 mois
 3,7 %
| 17 Transactions | Délai théorique d'écoulement du stock 32 mois
Vente
4%
Segmentation de la demande placée
Second marché
100%
Valeur locative Moyenne
Location
96%
126 €/m²
< 300 m²
12%
300 - 1 500 m²
36%
1 500 - 5 000 m²
53%
> 5 000 m²
0%
| Prime * 131 €/m² | Neuf / Restructuré :
| Second marché : 100 à 208 €/m²
L'offre future
Offre future
 28 %
41 400 m²
| 2 Programmes | Valeur locative Moyenne 190 €/m²
Tendance N/N-1 | NC = non communiqué | NS = non significatif
Sources EXPLORE, HBS, Advenis RES
| * moyenne des 5 valeurs les plus élevées | graphes réalisés sur les volumes (m² )
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