Le marché des Entrepôts PN2 Roissy CDG
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Le marché des Entrepôts PN2 Roissy CDG
Etude de Marché Immobilier d'Entreprise Entrepôts PARIS NORD 2 | ROISSY CDG 1er Semestre 2015 • Synthèse n° 19 En Ile de France, situé au Nord de Paris, le pôle d’affaires de Paris Nord 2 Roissy CDG s’étend sur 4 communes du Val d’Oise (Gonesse, Roissy-en-France) et de la Seine-St-Denis (Tremblay-en-France et Villepinte). A dominante tertiaire, ce pôle est fortement lié à l’activité économique générée par l’aéroport Paris-CDG. Roissy, aéroport et Paris Nord 2 ACCES Roissy-en France A1, A3, A104 (Francilienne) N2, N17 et BIP RER Ligne B Réseau de bus Aéroports de Paris-CDG et du Bourget Gare TGV Roissy CDG Tremblay-en France DONNEES GENERALES Villepinte Territoire étude Part 12 012 66,99 0,56% Population 11 898 502 99 060 0,83% Population active 6 057 462 47 564 0,79% Nbre d'emplois 5 677 540 128 656 2,27% 1 403 721 8 216 0,59% Superficie (km²) Nbre d'entreprises 30 km Idf Insee 2012 Pôles de compétitivité 4 Finance Innovation Medicen Paris Région Cap Digital Paris Région ASTech Paris Région LE MARCHE Territoire Offre Nbre de immédiate programmes Valeur locative moyenne €/m² Offre future 85 1 800 - - Demande Nbre de placée transactions Valeur locative moyenne €/m² Roissy-en-France 44 107 6 Tremblay-en-France (1) 51 787 8 101 - - - - - - - - - - - Villepinte - (1) Tremblay-en-France et Go nesse Bien que jugées fiables, les informations que nous avons utilisées pour cette étude ne peuvent être garanties, ni engager la responsabilité d'Advenis Conseil. La reproduction de tout ou partie de la présente étude est autorisée sous réserve d'en mentionner la source. Advenis Real Estate Solutions • Parc des Nations, 385 rue de la Belle Etoile, 95700 ROISSY-EN-FRANCE Tél : 01 55 81 13 00 • [email protected] © Advenis Conseil 2015 • www.advenis-res.com Etude de Marché Entrepôts Immobilier d'Entreprise PARIS NORD 2 | ROISSY CDG 1er Semestre 2015 • Synthèse n° 19 L'offre immédiate Offre disponible Valeurs locatives 6,9 % de l'offre francilienne 96 261 m² 1% | 14 Programmes Neuf / restructuré 1% Segmentation de l'offre < 300 m² Location 100% Second marché 99% Valeur locative Moyenne 97 €/m² (1) | Prime * 116 66% 300 - 1 500 m² 92% 1 500 - 5 000 m² 64% > 5 000 m² 25% €/m² (1) | | Neuf / Restructuré : Second marché : 61 à 143 €/m² (1) (1) Valeurs hautes : zone aéroportuaire La demande placée Demande placée 0 % de la demande placée francilienne Délai théorique d'écoulement du stock Valeurs locatives Aucune transaction recensée L'offre future Offre future 1 800 m² 70 % | 1 Programme Tendance N/N-1 | NC = non communiqué | NS = non significatif Sources EXPLORE, Advenis RES | * moyenne des 5 valeurs les plus élevées | graphes réalisés sur les volumes (m² ) Advenis Real Estate Solutions • Parc des Nations, 385 rue de la Belle Etoile, 95700 ROISSY-EN-FRANCE Tél : 01 55 81 13 00 • [email protected] © Advenis Conseil 2015 • www.advenis-res.com