94 Activités Marne la Vallée

Etude de Marché
Immobilier d'Entreprise
Activités
MARNE-LA-VALLEE
2016 • Synthèse n° 17
En Île de France, à l'Est de Paris, Marne la Vallée a été initiée fin des années 1960 en même temps que 4 autres
« villes nouvelles » en Région Parisienne. Elle se compose de 26 communes réparties sur 3 départements (Valde-Marne, Seine-St-Denis et principalement Seine-et-Marne) auxquelles s'est rajoutée récemment Villeneuvele-Comte.
Le territoire de Marne la Vallée est divisé en 4 secteurs (Portes de Paris, Val Maubuée, Val de Bussy et Val
d’Europe) dont le développement s'est réalisé d’Ouest en Est.
ACCES
A4, A199, A104 (Francilienne)
RER Lignes A et E
25 km
SNCF (gare de l’Est)
Réseaux de bus
Aéroports Internationaux de Paris-CDG et ParisOrly
Gare TGV Chessy

Val d'Europe
Les Portes
de Paris
Val Maubué
Val de Bussy
DONNEES GENERALES
Idf
Territoire
étude
Part
12 012
170,00
1,42%
Population
11 959 807
334 955
2,80%
Population active
7 986 696
178 061
2,23%
Nbre d'emplois
5 682 302
149 505
2,63%
1 357 568
28 628
2,11%
Superficie (km²)
Nbre d'entreprises *
Insee 2013 | * Insee 2014
Pôles de compétitivité
Cap Digital Paris Région
Advancity
Finance Innovation
Medicen Paris Région
4
LE MARCHE
Offre
immédiate
31/12/2016
m²
Nbre de
programmes
Valeur
locative
moyenne
€/m²
Offre future
m²
Demande
placée
2016
m²
Nbre de
transactions
Valeur
locative
moyenne
€/m²
Les Portes de Paris (1)
22 962
12
94
3 696
3 434
6
79
Val Maubué (2)
74 569
38
84
3 818
13 079
30
79
Val de Bussy (3)
83 323
40
87
14 030
43 712
17
83
Val d'Europe (4)
10 121
6
115
18 109
3 208
4
86
Territoire
(1) B ry-sur-M arne, No isy-le-Grand, Villiers-sur-M arne
(2) Champs-sur-M arne, Cro issy-B eaubo urg, Emerainville, Lo gnes, No isiel, To rcy
(3) B ussy-St-Geo rges, B ussy-St-M artin, Chantelo up-en-B rie, Co llégien, Co nches-sur-Go ndo ire, Ferrières-en-B rie, Go uvernes, Guermantes, Jo ssigny, Lagny-sur-M arne, M o ntévrain, St-Thibault-des-Vignes
(4) B ailly-Ro mainvilliers, Chessy, Co upvray, M agny-le-Ho ngre, Serris + Villeneuve-le-Co mte
Bien que jugées fiables, les informations que nous avons utilisées pour cette étude ne peuvent être garanties, ni engager la responsabilité d'Advenis Conseil.
La reproduction de tout ou partie de la présente étude est autorisée sous réserve d'en mentionner la source.
Advenis Real Estate Solutions • Immeuble ATRIA
2 rue du Centre, 93160 NOISY-LE-GRAND
Tél : 01 78 99 73 95 • [email protected]
© Advenis Conseil 2017 • www.advenis-res.com
Etude de Marché
Activités
Immobilier d'Entreprise
MARNE-LA-VALLEE
2016 • Synthèse n° 17
L'offre immédiate
Offre disponible
 28,7 %
Valeurs locatives
7,64 % de l'offre francilienne

1,7 %
| 96 Programmes
190 975 m²
Neuf /
Restructuré
16%
Mixtes
20%
Location ou
Vente
27%
Location
43%
Second marché
84%
Activités
80%
Segmentation de l'offre
< 500 m²
43%
500 - 2 000 m²
60%
> 2 000 m²
55%
dont > 5 000 m²
32%
Vente
30%
87 €/m²
Valeur locative Moyenne
| Prime * 135 €/m² |
|
|
à 130 €/m² (Activités)
55 à 115 €/m² (Activités)
58 à 170 €/m² (MIxtes)
Neuf / Restructuré : 80
Second marché :
Second marché :
La demande placée
Demande placée
6,7 % de la demande placée
francilienne
63 433 m²

54 %
 5 mois
Délai théorique
d'écoulement du stock
Valeurs locatives

| 57 Transactions | Délai théorique d'écoulement du stock 33 mois
A livrer
7%
Mixtes
9%
Segmentation de la demande placée
Location
44%
Second marché
93%
Valeur locative Moyenne
Vente
56%
110 €/m²
Activités
91%
| Prime * 103 €/m² |
|
Second marché :
Second marché :
< 500 m²
15%
500 - 2 000 m²
25%
> 2 000 m²
60%
dont > 5 000 m²
47%
55 à 116 €/m² (Activités)
80 à 100 €/m² (MIxtes)
L'offre future
Offre future
 26 %
39 700 m²
| 7 Programmes | Valeur locative Moyenne
Tendance N/N-1 | NC = non communiqué | NS = non significatif
Sources EXPLORE, HBS, Advenis RES
126 €/m²
| * moyenne des 5 valeurs les plus élevées | graphes réalisés sur les volumes (m² )
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