Ref : 5444FXB Prix TTC : 520 000 € Localisation : Poitou

Ref : 5444FXB
Prix TTC : 520 000 €
Localisation : Poitou-Charentes / Charente Maritime
Belle maison charentaise début XIXe, en pierre apparente, comprenant 5 chambres.
Maison d'amis, piscine de 10m x 4m, dépendances, sur terrain de 9 ha, à l'écart des
nuisances mais proche de toutes les commodités. Parfait état.
Maisons & Chateaux - 12 pl. A. de Solminihac - 46000 CAHORS - Tel +33 (0)5 65 35 63 32 - Fax +33 (0)5 65 35 19 40
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Ref : 5444FXB
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Ref : 5444FXB
Surface habitable : 320 m²
Surface Utile : 430 m²
Surface terrain : 9 Ha
Dépendances : oui
Piscine : oui
Les avantages :
Beaucoup de charme
excellent état
Localisation
Région : Poitou-Charentes
Département : Charente Maritime
Prix TTC : 520 000 €
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Descriptif
Belle maison charentaise début XIXe, en pierre apparente, comprenant 5 chambres. Maison d'amis, piscine
de 10m x 5m, dépendances, sur terrain de 9 ha, à l'écart des nuisances mais proche de toutes les
commodités. Parfait état.
En Charente-Maritime, secteur calme, facilement accessible depuis la nationale 10, sans vis à vis et position
dominante, cette belle maison peut accueillir confortablement une grande famille. Idéale pour des
propriétaires de chevaux.
Maison principale :
Rez de jardin :
Hall d'entrée, sol en pierre, poutres apparentes, distribue les 2 pièces de réception, 15m².
Salon, cheminée, plancher, 37m².
Salle à manger, cheminée, dallage de pierre, éléments anciens, 30m².
Cuisine, aménagement récent de qualité, accès sur l'extérieur, poutres apparentes, très claire, 31m².
Lingerie, 8m².
Chambre avec accès direct sur l'extérieur, sanitaires privés aménageables, peut être exploitée en chambre
d'hôtes, 30m².
Étage :
Accès par escalier en chêne.
Palier, avec rangements, 24m².
4 chambres de 16m², 13m², 12m², 12m².
Salle de bain avec lavabos 2 vasques, baignoire et bidet, 11m².
WC indépendants.
Salle d'eau avec douche et lavabo, 6m².
Maison d'amis :
Pièce à vivre : 17m².
Cuisine aménagée avec cheminée/barbecue, 15m².
Couloir, 8m².
Chambre, 12m².
Chambre, 12m² avec mezzanine pour le couchage de 2 enfants.
Salle de bain.
WC.
Grenier.
Belles terrasses exposées au sud
Vastes dépendances (anciens chais à cognac) aménageables en gîte.
Grange.
Toiture neuve.
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Chauffage par pompe à chaleur et chaudière fuel. Eau chaude par panneaux solaires.
Puits et arrosage automatique devant la maison.
60 km de Bordeaux et d'Angoulême.
1 heure de l'Océan.
Équitation, randonnées, golfs à proximité.
Nationale 10 à 5 minutes.
Consommations énergétiques
(en énergie primaire)
pour le chauffage, la production d'eau chaude sanitaire
et le refroidissement
Émissions de gaz à effet de serre (GES)
pour le chauffage, la production d'eau chaude sanitaire
et le refroidissement
Consommation conventionnelle : 142,19 kWhep/m².an
Estimation des émissions : 26,93 kg éqCO2/m².an
Logement économe
Logement
Faible émission de GES
Logement
142
26
Logement énergivore
Forte émission de GES
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