Extension et rénovation du centre commercial "Belle

AVIS
Réf. : CWEDD/16/AV.518
Date : 30/05/2016
Permis unique pour le renouvellement et l’extension du centre
commercial de Belle-Ile à LIEGE
1.
DONNEES DE BASE
Demande : - Permis unique
- Rubrique :
Projet :
63.21.01
- Renouvellement et extension du centre commercial de Belle-île
- Localisation : presqu’île entre l’Ourthe et le canal de l’Ourthe
- Situation au plan de secteur : zone d’activité économique mixte
- Catégorie : n°1 - Aménagement du territoire, urbanisme, activités commerciales et de
loisirs
Demandeur : Wereldhave Belgium, Vilvoorde
Auteur de l’étude : Pluris, Liège
Autorités compétentes : Fonctionnaires technique et délégué
Date de réception du dossier :
14/04/2016
Visite de terrain : 26/05/2016, en présence de représentants du demandeur et du bureau d’étude
Le projet et son contexte : Le projet s’inscrit dans une volonté globale de modernisation de la galerie
commerciale de Belle-Ile et porte sur 4 axes principaux : redynamisation de la galerie, requalification
du parking, rénovation de la toiture, construction d’une extension latérale et d’une extension sous
forme de mezzanine. Il vise aussi à ouvrir davantage le centre commercial sur les quartiers
environnants. En terme de superficie, l’extension représente un accroissement d’environ 20%.
Concernant le parking, 50 places supplémentaires sont créées par rapport à l’existant.
Avis EIE – PU pour le renouvellement et l’extension du centre commercial de Belle-Ile à LIEGE
30/05/2016
2.
AVIS SUR LA QUALITE DE L'ETUDE D’INCIDENCES
Le CWEDD estime que l’étude d’incidences contient les éléments nécessaires à la prise de décision.
Au niveau du contenu
L’étude contient tous les éléments généralement étudiés pour ce type de projet.
Le CWEDD apprécie notamment :
- la description du contexte dans lequel le site et le projet prennent place ;
- l’analyse de l’adéquation du projet par rapport au PCAR n°151 « Canal de l’Ourthe » ;
- l’analyse d’une alternative d’accès au parking souterrain.
Cependant, le CWEDD regrette :
- le manque d’informations plus détaillées sur certains aspects, par exemple en ce qui concerne les
prises d’eau et les besoins de refroidissement, la circulation au sein du site même (conflits
éventuels dus aux nombreuses entrées/sorties le long du quai des Vennes), les aménagements
paysagers prévus au sud de la galerie en dehors de la zone faisant face à l’extension prévue. Ceci
ne nuit toutefois pas à la compréhension générale du projet étudié ;
- au niveau du contexte biologique, le manque de recommandations plus spécifiques pointant les
éléments sur lesquels il convient d’être attentif lors du réaménagement de la partie sud du site,
celle-ci étant bordée, voire par endroit légèrement comprise, en SGIB.
Au niveau de la forme
Le CWEDD apprécie la mise en évidence des recommandations lors de l’analyse des incidences et la
présence d’un chapitre « alternative et synthèse des recommandations ».
Toutefois, il regrette le manque d’illustrations des aménagements paysagers prévus au sud de la
galerie en dehors de la zone faisant face à l’extension prévue.
3.
AVIS SUR L'OPPORTUNITE ENVIRONNEMENTALE DU PROJET
Le CWEDD remet un avis favorable sur l’opportunité environnementale du projet dans la mesure
où les recommandations de l’auteur et les remarques du Conseil expliquées ci-dessous sont prises
en compte.
Le CWEDD constate que le projet déposé a évolué par rapport au projet étudié et comprend le
renouvellement de la galerie actuelle. Il note par ailleurs que la plupart des recommandations du
bureau d’étude ont été intégrées par le demandeur.
Réf. : CWEDD/16/AV.518
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Avis EIE – PU pour le renouvellement et l’extension du centre commercial de Belle-Ile à LIEGE
30/05/2016
Le CWEDD insiste dès lors sur les recommandations suivantes :
- pour la traversée est-ouest, orienter les vélos vers le Ravel 5 le long de l’Ourthe et réserver
prioritairement aux piétons le cheminement le long de la rive droite du canal de l’Ourthe ;
- éviter la concurrence sur certaines enseignes avec le centre-ville ou la Médiacité et favoriser la
complémentarité entre les typologies de commerces au sein de la galerie commerçante et dans
les noyaux alentours ;
- réaliser un plan de déplacement entreprise à l’échelle de la galerie.
4.
REMARQUES AUX AUTORITES COMPETENTES
Le CWEDD appuie toutes les recommandations de l’auteur à l’égard des autorités territoriales.
Réf. : CWEDD/16/AV.518
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