China Belgium Technology Center à OTTIGNIES-LOUVAIN

AVIS
Réf. : CWEDD/14/AV.674
Date : 26/05/2014
Permis unique pour un projet mixte de bureaux, centre de
services, hôtel et parking à LOUVAIN-LA-NEUVE
1.
DONNEES DE BASE
Demande : - Permis unique
- Rubrique :
Projet :
63.21.01.01.03
- Projet mixte de bureaux, centre de services, hôtel et parking
- Localisation : Louvain-la-Neuve
- Situation au plan de secteur : zone d’activité économique mixte
- Catégorie : n°1 - Aménagement du territoire, urbanisme, activités commerciales et de
loisirs
> Une brève description est reprise en annexe.
Demandeur : Juxting International Technology Investment Belgium s.p.r.l., Mont-Saint-Guibert
Auteur de l’étude : STRATEC s.a., Bruxelles
Autorités compétentes : Fonctionnaires technique et délégué
Date de réception du dossier :
15/04/2014
Visite de terrain : 20/05/2014, en présence de l’auteur de projet et l’auteur d’étude
Avis EIE – China-Belgium Technology Center à LOUVAIN-LA-NEUVE
26/05/2014
2.
AVIS SUR LA QUALITE DE L'ETUDE D’INCIDENCES
Le CWEDD estime que l’étude d’incidences contient les éléments nécessaires à la prise de décision.
Au niveau du contenu
Le CWEDD apprécie notamment :
-
la clarté des réponses apportées aux questions posées lors de la RIP ;
-
l’analyse de la gestion des eaux ;
-
l’excellent chapitre relatif à la mobilité.
Cependant, le CWEDD regrette :
-
l’absence d’information ou d’estimation sur le volume déblais/remblais ;
-
le manque d’explications quant au parti architectural du projet au regard de la topographie du
site ;
-
quelques longueurs, en particulier au sein du chapitre « Climat, air et énergie ».
Au niveau de la forme
Le CWEDD apprécie :
-
le caractère synthétique du document ;
-
la clarté des cartes.
3.
AVIS SUR L'OPPORTUNITE ENVIRONNEMENTALE DU PROJET
Le CWEDD remet un avis favorable sur l’opportunité environnementale du projet dans la mesure
où les recommandations de l’auteur sont prises en compte.
4.
REMARQUES AUX AUTORITES COMPETENTES
A l’instar de l’auteur, le CWEDD recommande à la SRWT d’installer un arrêt sur le site, d’étudier la
possibilité d’augmenter la fréquence de desserte des lignes de bus 11 et 13 et de dévier la ligne 20 et
les confortos dans le parc scientifique Einstein-Fleming.
Le CWEDD suppose que la voirie de l’IBW constituera une voie privilégiée pour la traversée du
zoning. Il est probable que les personnes quittant l’E411 à la sortie 9 l’emprunteront aisément. Par
contre, les personnes qui voudront quitter le zoning par la nouvelle voirie et rejoindre l’entrée (9) de
l’E411 se verront probablement en difficulté si un rond-point n’est pas mis en place à cet endroit.
Comme l’auteur (recommandation n° 6.21), le CWEDD recommande d’analyser cette possibilité.
Réf. : CWEDD/14/AV.674
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Avis EIE – China-Belgium Technology Center à LOUVAIN-LA-NEUVE
26/05/2014
Annexe – Brève description du projet
Avertissement :
Les informations reprises ci-après sont données à titre indicatif et
sont destinées à un usage interne dans le cadre de la préparation
de l’avis. Elles ne sont pas constitutives de l’avis du CWEDD.
Le projet vise la construction du China-Belgium Technology Center (CBTC). Il s’agit d’un incubateur
destiné à des entreprises européennes ainsi qu’aux entreprises innovantes chinoises désireuses de
s’implanter sur le marché européen. C’est un projet mixte contenant environ 74.000 m² de bureaux,
3.900 m² de centre de services (dont 1.400 m² en commerces et services et 1.135 m² en centre de
conférence), un hôtel de 160 chambres, 232 places de parking en surface et 800 en sous-sol. Le
périmètre total couvre environ 8,27 ha. 2.000 emplois sont prévus.
Le projet prend place sur le territoire de la commune de Louvain-la-Neuve, entre l’E411 et la N4,
dans le Parc scientifique cogéré par IBW et par l’UCL qui a pour vocation d’accueillir des entreprises
actives en R&D. Le périmètre est concerné par le PRE dit de la « zone industrielle de Corbais - Corroyle-Grand –Ottignies ».
Le site est repris en zone d’assainissement collectif au PASH. Les eaux usées seront évacuées via une
pompe de relevage le long de la nouvelle voirie vers la STEP de LLN. Les eaux pluviales seront
retenues et infiltrées in situ. Le réseau est majoritairement séparatif. Le projet prévoit la mise en
place de puits infiltrants permettant d’atteindre les sables perméables du bruxellien (à 10 m de
profondeur). Le site est divisé en 3 zones qui font l’objet de différents systèmes d’interception des
eaux pluviales ou de ruissellement (toitures « stockantes », noues, bassin d’agrément, zones de
parking, etc.). La charge polluante du projet est estimée à environ 1.000 EH.
En ce qui concerne l’approvisionnement, les dispositifs d’économie d’eau qui seront mis en place
devraient permettre d’économiser 25 à 40 % de l’eau généralement consommée par ce type de
bureaux.
Depuis le niveau du sol de la N4, les ailes de bureaux présenteront un gabarit R+3, l’hôtel R+5. Le
projet s’organise autour d’une place publique centrale à laquelle aboutissent toutes les ailes de
bureaux, qui sont implantées en ordre perpendiculaire à la N4. Les façades sud seront équipées de
stores. 40 % des toitures seront végétalisées.
Le système de chauffage comportera 3 pompes à chaleur (géothermie), une chaudière d’appoint au
gaz et un géocooling. 4.000 m² de panneaux photovoltaïques sont prévus. Ceux-ci permettront de
couvrir 20 % de la consommation totale d’électricité du bâtiment.
Une demande de permis d’ouverture de voiries a été introduite par IBW. Cette voirie traversera le
site et se raccordera au nord à la rue Génistroit, où un nouveau rond-point à 4 entrées sera réalisé, et
au sud au Fond des Més.
Réf. : CWEDD/14/AV.674
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