Permis unique pour la construction d`un centre commercial et l

AVIS
Réf. : CWEDD/14/AV.1149
Date : 01/09/2014
Permis unique pour la construction d’un centre commercial et
l’exploitation d’un magasin de bricolage à WAREMME
1.
DONNEES DE BASE
Demande : - Permis unique
- Rubrique : sans objet, l’étude d’incidences est réalisée sur demande du fonctionnaire
délégué
Projet :
- Construction et exploitation d’un ensemble commercial
- Localisation : entre la Chaussée Romaine et la rue Saint-Eloi
- Situation au plan de secteur : zone d’activité économique mixte et zone d’habitat
- Catégorie : n°1 - Aménagement du territoire, urbanisme, activités commerciales et de
loisirs
Demandeur : WIC2 SA, Soumagne
Auteur de l’étude : Aster Consulting, Rixensart
Autorité compétente : Collège communal de Waremme
Date de réception du dossier :
15/07/2014
Visite de terrain : 11/08/2014, en présence de l’auteur d’étude, de l’auteur du projet et du
demandeur
Le projet et son contexte : le projet vise la construction d’un ensemble commercial reprenant
l’exploitation d’un magasin de bricolage (situé au sein de l’ensemble commercial). Actuellement, le
périmètre de la demande est occupé par des milieux herbeux, de type prairie de fauche. Il est
globalement délimité par la chaussée Romaine au sud (axe routier principal de Waremme qui relie
Avis EIE – Ensemble commercial à WAREMME
01/09/2014
Waremme à l’autoroute E40 à la RN80), par les fonds de jardin des habitations de la rue Saint-Eloi au
nord (voirie menant au centre de Waremme) et par des surfaces commerciales à l’est et à l’ouest.
Le projet comporte quatre bâtiments disposés en « L » destinés à accueillir huit unités commerciales
dont un magasin de bricolage. L’unique accès pour les véhicules motorisés est situé sur la chaussée
Romaine au sud. Deux accès entièrement réservés aux piétons y sont également prévus (le premier
relie la zone de stationnement à la rue Saint-Eloi et le second rejoint la zone commerciale située à
l’est). Une zone verte borde le périmètre sur la limite nord. L’ensemble commercial disposera de
252 emplacements de parking dont 17 destinés aux PMR. Les zones de livraison sont localisées sur
les façades latérales.
Au PASH, la zone est située en régime d’assainissement collectif de 2000 EH et plus. Néanmoins, la
mise en place de huit micro-stations d’épuration de 10 EH chacune (1 station/unité commerciale) est
prévue. Les eaux de ruissellement seront dirigées vers un bassin d’orage. Les eaux usées et eaux
pluviales sont ensuite rejetées au niveau du réseau existant de la Chaussée Romaine.
2.
AVIS SUR LA QUALITE DE L'ETUDE D’INCIDENCES
Le CWEDD estime que l’étude d’incidences contient les éléments nécessaires à la prise de décision.
Au niveau du contenu
Le CWEDD apprécie notamment :
- la description du projet ;
- le chapitre relatif à l’hydrologie et l’égouttage qui présente clairement la gestion des eaux
pluviales en provenance des voiries, des toitures, des parkings et des zones vertes ;
- l’analyse de l’intégration urbanistique et paysagère du complexe commercial au niveau de la
Chaussée Romaine (comparaison avec les commerces existants) et de la rue Saint-Eloi ;
- l’analyse du contexte commercial ;
- l’étude de mobilité qui prend en compte la mise en œuvre des divers projets immobiliers prévus
aux alentours pour évaluer les incidences des flux de circulation sur la Chaussée Romaine (route
nationale).
Cependant, le CWEDD regrette :
- l’absence d’analyse de faisabilité d’utilisation des énergies renouvelables (tels des panneaux
photovoltaïques) ainsi que leurs contraintes techniques ;
- l’absence d’analyse des gains environnementaux pouvant résulter d’une centralisation de la
gestion énergétique du site ;
- l’absence d’analyse de la possibilité de réutiliser les eaux de ruissellement ou les eaux épurées
pour les toilettes, le nettoyage des surfaces ou l’arrosage des plantations ;
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- l’absence d’examen de l’opportunité de placer des toitures vertes.
Au niveau de la forme
Le CWEDD apprécie la structuration et la qualité générale de l’étude.
3.
AVIS SUR L'OPPORTUNITE ENVIRONNEMENTALE DU PROJET
Le CWEDD remet un avis favorable sur l’opportunité environnementale du projet dans la mesure
où les recommandations de l’auteur et les remarques du Conseil expliquées ci-dessous sont prises
en compte.
Le CWEDD appuie toutes les recommandations de l’auteur.
En outre, le CWEDD demande également de :
- utiliser uniquement des espèces indigènes pour les plantations ;
- réutiliser les eaux récoltées pour des usages non alimentaires tels que les sanitaires, le nettoyage,
etc. ;
- veiller à installer un dégraisseur aux ateliers de boucherie et/ou poissonnerie éventuels situés
dans le magasin alimentaire ;
- être attentif à tout ce qui pourrait générer des nuisances sonores (livraisons, équipements
techniques, etc.) en direction des habitations.
Le CWEDD attire également l’attention sur la problématique des plantes invasives notamment lors
des manipulations de déblais et remblais. Toutes les mesures devront être prises afin de limiter leur
dissémination dans l’environnement.
4.
REMARQUES AUX AUTORITES COMPETENTES
Concernant l’égouttage de la Chaussé romaine, au niveau de laquelle devraient se rejeter les eaux du
projet, le CWEDD est interpellé par le manque d’information fournie au demandeur. Effectivement,
aucune confirmation n’a été apportée quant à la nature du système d’égouttage existant sur la
chaussée. Les analyses menées par le bureau d’étude reposent donc sur l’hypothèse qu’il s’agit d’un
simple drain et non d’un égout gravitaire comme indiqué au PASH. Dans ce contexte, le demandeur
par précaution prévoit l’installation de micro-stations d’épuration et d’un bassin d’orage afin que les
eaux soient gérées à même le site. Il est donc nécessaire d’obtenir ces informations pour que, dans le
cas échéant, les systèmes de gestion des eaux sur le site soient revus.
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