CP Toulouse 1er sem. 2013

Communiqué de presse 30 Août 2013 Marché des bureaux à Toulouse : les grands mouvements manquent à l’appel Paris : DTZ, une société du groupe UGL, publie aujourd’hui son analyse semestrielle sur le marché des bureaux à Toulouse : •44 900 M² DE BUREAUX COMMERCIALISES AU 1ER SEMESTRE 2013, EN RECUL DE 36% EN UN AN •BAISSE DU NOMBRE DE TRANSACTIONS, EN PARTICULIER SUR LE SEGMENT DES GRANDES SURFACES •HAUSSE DE 4% DE L’OFFRE IMMEDIATE EN 6 MOIS, AVEC 208 000 M² DE BUREAUX VACANTS FIN JUIN 2013 •STABILITE DES VALEURS SUR LES IMMEUBLES DE QUALITE MAIS CORRECTION DE 5% EN 6 MOIS DU LOYER MOYEN DE SECONDE MAIN Avec 23 500 m² de bureaux commercialisés au 2ème trimestre, pour une demande placée totale de 44 900 m² sur l’ensemble du 1er semestre, le marché tertiaire toulousain voit son volume de commercialisation reculer de 36% d’une année sur l’autre. Cette moindre performance est liée à une baisse du nombre de transactions, en particulier sur le segment des grandes surfaces, avec seulement 9 mouvements de ce type au 1er semestre 2013 contre 20 au 1er semestre 2012. Les valeurs locatives sont demeurées stables depuis fin 2012 sur les immeubles de qualité, à 200 €/m²/an pour les locaux prime de centre ville et 135 €/m²/an pour les immeubles récents de périphérie. Sur les locaux de seconde main en revanche, au regard d’un fort niveau de disponibilités, la valeur locative moyenne a subi une légère correction (-­‐5%) pour se positionner à 120 €/m²/an fin juin 2013. Après s’être résorbée en 2012, l’offre immédiate est repartie à la hausse au cours des six derniers mois (+4%) pour atteindre 208 000 m² de bureaux vacants fin juin 2013. Si les disponibilités sont demeurées stables sur les surfaces neuves ou restructurées, les locaux de seconde main ont vu leur vacance augmenter de 7%. L’offre immédiate demeure majoritairement concentrée sur le secteur Sud-­‐Ouest, avec 71 000 m² de bureaux immédiatement disponibles, soit un tiers du stock vacant. www.dtz.com Page 1 of 2 Page 1 of 2 A propos de DTZ DTZ, société du groupe UGL, est un leader mondial du conseil en immobilier d’entreprises. Nous proposons aux propriétaires et aux investisseurs du monde entier une expertise sectorielle, des solutions globales intégrées en immobilier, regroupant la commercialisation, le property et le facility management, le capital market, l’investissement et la gestion d’actifs, l’expertise, le project management. Par ailleurs, nos départements Research et Consulting, souvent récompensés, proposent à nos clients des analyses de marché locales, des études prévisionnelles et tendancielles, véritables outils d’aide à la décision sur le long terme pour la réussite de leurs futures projets. La société DTZ regroupe 47 000 professionnels dont des sous-­‐traitants, intervenant dans 208 bureaux et 52 pays. Pour plus d’informations, consultez le site : www.dtz.com A propos de UGL Limited (ABN 85 009 180 287) UGL Limited (ASX : UGL) est un leader mondial des services aux entreprises – ingénierie, immobilier, gestion d'actifs et maintenance – spécialisé dans les secteurs de l'eau, des énergies et des matières premières, des transports et de l’immobilier, mais aussi des communications et de la défense. Proposant des services qui préservent et améliorent notre cadre de vie, le groupe est organisé en trois divisions axées sur l’ingénierie, l’exploitation et la maintenance, et l’immobilier. Basé à Sydney, en Australie, UGL Limited est présent dans le monde entier à travers 52 pays, et emploie environ 56 000 personnes. Pour plus d'informations : www.ugllimited.com Le potentiel de livraison d’immeubles neufs à l’horizon 2015 représente, à l’heure actuelle, près de 75 000 m². Le lancement de ces opérations reste cependant largement conditionné à une précommercialisation. Pascale Cieutat, directrice de l’agence DTZ de Toulouse, commente : «Nous n’avions pas connu un premier semestre aussi faible depuis plus de 5 ans et le bilan de l’année s’annonce du même acabit. Après ce trou d’air, le paysage immobilier toulousain devrait cependant être redynamisé en 2014 avec le lancement de « clés en main » d’envergure, actuellement en phase d’étude». Magali Marton, directrice des Etudes de DTZ conclut : « A l’image d’autres marchés en France, la moindre mobilité des grandes entreprises fait chuter le volume de demande placée. Dans ce contexte, les opérateurs redoublent de prudence dans l’initiation de nouveaux sujets…La production de bureaux neufs s’adapte désormais au plus juste de la demande et incite les entreprises à recourir à des solutions immobilières sur mesure ». FIN POUR PLUS D’INFORMATION MERCI DE CONTACTER: Valérie Courbier Directrice communication & marketing DTZ, une société du groupe UGL 01 49 64 49 59 06 16 74 30 05 [email protected] Bérénice Denis-­‐Bouchet Responsable communication DTZ, une société du groupe UGL 01 49 64 49 03 Berenice.denis-­‐[email protected] Contact media, contacter Delphine Jouenne & Jérémy Bellais /01 83 64 71 76 ou 06 46 75 00 03/[email protected] www.dtz.com Page 2 of 2 Page 2 of 2 A propos de DTZ DTZ, société du groupe UGL, est un leader mondial du conseil en immobilier d’entreprises. Nous proposons aux propriétaires et aux investisseurs du monde entier une expertise sectorielle, des solutions globales intégrées en immobilier, regroupant la commercialisation, le property et le facility management, le capital market, l’investissement et la gestion d’actifs, l’expertise, le project management. Par ailleurs, nos départements Research et Consulting, souvent récompensés, proposent à nos clients des analyses de marché locales, des études prévisionnelles et tendancielles, véritables outils d’aide à la décision sur le long terme pour la réussite de leurs futures projets. La société DTZ regroupe 47 000 professionnels dont des sous-­‐traitants, intervenant dans 208 bureaux et 52 pays. Pour plus d’informations, consultez le site : www.dtz.com