San Marco - Solution Investissement Conseil

SM
R é s i de n ce
San Marco
toulon (83)
Dispositif SCELLIER
emplacement
Résidence San Marco
Toulon, plein coeur de la Provence
Située entre Marseille et Nice, Toulon bénéficie d’une
situation géographique privilégiée en bord de mer.
Son développement démographique (plus de 160 000
habitants en 2008) et économique (1er port français
continental) est dû à son activité marchande, militaire
et touristique faisant de Toulon la 15ème ville française.
LES TRANSPORTS
A pieds de la Résidence :
15 mn du Port,
20 mn de la plage,
15 mn de l’ultra-centre de Toulon,
20 mn de la Gare,
et 5 lignes de bus à proximité de la résidence.
A PROXIMITé
La résidence est proche de toutes commodités :
écoles, hôpital, administrations, complexes sportifs,
centres de loisirs ...
Document non contractuel
A 1h30 de Nice,
A 40 mn de Marseille,
A 20 mn de l’aéroport de Hyères-Toulon,
A 6h de la Corse par le Ferry.
16 appartements du studio au 3 pièces
Prestations
Parties communes
Plafonniers avec radars de commande
Interphone et digicode
Portail commandé électriquement
Chaque appartement bénéficie d’un parking en
sous-sol
Les appartements
Séjours et chambres
Carrelage en grès émaillé
Cuisines
Evier et meuble sous-évier
Salles de bains
Faïence, vasque, miroir et bandeau lumineux
Balcons et terrasses
Revêtement en carrelage
Exemple d’un appartement 2 pièces
Gestion & GARANTIES
Détail des garanties
7 % HT des encaissements
Garanties Sun Immobilier
4,50% TTC des encaissements
Pack Gestion + Garantie
11,35 % TTC
au lieu de 12,87 % TTC
Loyers impayés
durée illimitée, plafond de 90 000 € sans franchise
Détériorations immobilières
7 700 € par sinistre, franchise de 1 mois
Défense recours
3 812 € par sinistre, seuil d’intervention de 381 € HT
Vacance locative
3 mois de loyer hors charges, franchise 1 mois
Document non contractuel
Gestion Sun Immobilier
san marco / toulon (83)
Fiche administrative
Dispositif SCELLIER
L’essentiel
Adresse de l’opération
54 avenue Nobel
83000 TOULON
Promoteur
PIC
Notaire
Maître PASCAULT
29, rue François 1er
75008 PARIS
Réaliser un investissement locatif neuf,
S’engager à le louer 9 ans* dès son achèvement.
En Scellier intermédiaire
Après les 9 ans, deux engagements de location
optionnels de 3 ans chacun*.
Les avantages fiscaux
Pour les actes signés en 2011 :
Date de livraison
Livrée
Actabilité immédiate
Zone B
Plafonds de loyers :
Scellier : 13 € / m² / mois
Scellier intermédiaire : 9,90 € / m² / mois
Réduction d’impôt de 13 % du prix de revient
étalée sur 9 ans dès l’année d’achèvement.
Avantages supplémentaires en intermédiaire
30 % d’abattement sur les loyers,
5 % de réduction d’impôt étalée sur 3 ans
pour chacune des deux périodes optionnelles.
Soit jusqu’à
23% de réduction d’impôt sur 15 ans
Les obligations
Respecter les plafonds de loyers
En Scellier intermédiaire
Respecter les plafonds de loyers spécifiques
et les plafonds de ressources des locataires.
*En tant que résidence principale du locataire
60, rue de Fécamp 75012 Paris
Tél. : 01 45 26 02 04 / Fax : 01 45 26 07 83
E-mail : [email protected]
www.solution-investissement-conseil.com
Document non contractuel
Gestionnaire
SUN IMMOBILIER