Saint-LEU (97) La réUnion - Solution Investissement Conseil

T
Résidence
Teva
Saint-LEU (97)
La réunion
D i s p o s i t i f s SCE L L IE R O u t r e m e r - G i r a r d i n - g i r a r d i n IS
emplacement
Saint-Leu de La Réunion
Située sur la Côte Sud-Ouest de La Réunion, Saint-Leu est
une station balnéaire qui compte 29 422 habitants (INSEE
2007).
Le quartier du Piton est situé sur les Hauts de Saint-Leu.
La résidence surplombera le lagon avec une vue imprenable
sur l’Océan Indien.
LES TRANSPORTS
La route des Tamarins à 5 minutes en voiture,
Saint-Denis et Saint-Pierre en 30 minutes,
4 lignes de bus reliant Saint-Leu aux principales
villes.
A PROXIMITé
Le Sud sauvage avec Saint-Pierre, l’Ouest
balnéaire avec l’Hermitage et son grand lagon.
Document non contractuel
Les aménagements :
Depuis 2009 : Le Piton est desservi par la nouvelle route
des Tamarins, la proximité de la sortie «Saint-Leu» permet
d’accéder rapidement aux deux pôles d’activité de SaintDenis au Nord et Saint-Pierre au Sud de l’Île.
En 2010 : La nouvelle ZAC «Portail» devient le plus grand
centre commercial de l’ouest.
24 appartements du 2 au 3 pièces et 3 villas
Prestations
Parties communes
Interphone de commande du portillon d’accès
de la résidence
Les appartements
Climatisation
Exemple d’une villa
4 pièces
Séjours et chambres
Carrelage
Cuisines
Carrelage
Aménagées et équipées de plaque chauffante
et hotte
Salles de bains
Carrelage
Douche, meuble avec vasque,
rangement, bandeau lumineux
miroir,
Varangues et terrasses
Carrelage
Caillebotis sur lambourdes en bois exotique
pour les terrasses
Gestion & GARANTIES
Détail des garanties
7 % HT des encaissements
Garanties INSOR
5,3 % TTC des encaissements
Total : 12,9 % TTC
Détériorations immobilières
Dommages matériels : 4 mois de loyer
Pertes immatérielles : 2 mois de loyer
Contentieux
A concurrence des frais réels
Départ Prématuré
Jusqu’à récupération des locaux
Vacance locative
6 mois de loyer hors charges, franchise 2 mois
Document non contractuel
Gestion ARH Immobilier
Loyers impayés
durée illimitée, sans franchise, maximum 2 000 € par mois
RÉSIDENCE TEVA / saint-LEU de la reunion (97)
Adresse de l’opération
lieudit Le Piton, chemin Léocadie
97424 SAINT-LEU
Promoteur
SIAA
Notaire
Maître MICHEL
8, Rue de Nice
97400 SAINT-DENIS
Gestionnaire
ARH Immobilier
Date de livraison prévisionnelle
DAT : 4ème trimestre 2011
Livraison : 2ème trimestre 2012
Actabilité prévisionnelle
2ème trimestre 2011
Zone Outremer Réunion
Plafonds de loyers :
Scellier : 12,29 € / m² / mois
Scellier intermédiaire : 9,83 € / m² / mois
Girardin intermédiaire : 156 € / m² / an
Girardin IS : 156 € / m² / an
Plafond de défiscalisation Girardin:
2 438€ TTC/ m²
Dispositif SCELLIER Outremer
L’essentiel
Réaliser un investissement locatif neuf,
S’engager à le louer 9 ans* dès son achèvement.
En Scellier Outremer intermédiaire
Après les 9 ans, deux engagements de location
optionnels de 3 ans chacun*.
Les avantages fiscaux
Pour les actes signés en 2011 :
Réduction d’impôt de 36 % du prix de revient
étalée sur 9 ans dès l’année d’achèvement.
Avantages supplémentaires en intermédiaire
30 % d’abattement sur les loyers,
5 % de réduction d’impôt étalée sur 3 ans
pour chacune des deux périodes optionnelles.
Soit jusqu’à
46% de réduction d’impôt sur 15 ans
Les obligations
Respecter les plafonds de loyers
En Scellier Outremer intermédiaire
Respecter les plafonds de loyers spécifiques
et les plafonds de ressources des locataires.
*En tant que résidence principale du locataire
60, rue de Fécamp 75012 Paris
Tél. : 01 45 26 02 04 / Fax : 01 45 26 07 83
E-mail : [email protected]
www.solution-investissement-conseil.com
Document non contractuel
Fiche administrative