Clos des Vignes - Solution Investissement Conseil
Transcription
Clos des Vignes - Solution Investissement Conseil
C V Résidence Clos des Vignes argenteuil (95) D i s p o s i t i f SCE L L IE R emplacement Argenteuil : une ville dynamique Argenteuil, troisième ville d’Ile de France, bénéficie d’une forte demande locative grâce à son emplacement géographique et son dynamisme économique. Argenteuil, idéalement située entre les pôles économiques de Paris-La Défense et de CergyPontoise, présente une attractivité importante pour les entreprises (5 500). L’économie d’Argenteuil se caractérise par un secteur industriel particulièrement important : présence d’entreprises multinationales et tissu particulièrement dense de petites et moyennes entreprises. LES TRANSPORTS 5 mn de la résidence à la Gare Saint Lazare, 15 mn en voiture de Porte Maillot, 5 mn en voiture de l’A86. A PROXIMITé La résidence est proche de toutes commodités : supermarchés, poste, écoles, mairie, hôpitaux et le centre commercial Côté Seine ... Document non contractuel Clos des Vignes 57 appartements du studio au 4 pièces Prestations Parties communes Appliques et spots encastrés Porte de parking et portail d’accès commandé par bip Chaque appartement bénéficie d’un parking en sous-sol Les appartements Séjours et chambres Revêtement PVC Fenêtres double-vitrage Cuisines Faïence murale Evier et meuble sous-évier Salles de bains Faïence murale, lavabo sur colonne, baignoire ou bac à douche Exemple d’un appartement 4 pièces Gestion & GARANTIES Détail des garanties Gestion PASSY 6 % HT des encaissements Loyers impayés durée illimitée, sans franchise Garanties associées Détériorations immobilières 8 000 € par sinistre, sans franchise 3,50 % TTC des encaissements Vacance locative 3 mois de loyer hors charges, franchise 1 mois Document non contractuel Total : 10,68 % TTC Protection juridique 4 000 € maximum, seuil d’intervention 250 € RÉSIDENCE clos des vignes / argenteuil (95) Fiche administrative Dispositif SCELLIER L’essentiel Adresse de l’opération 23, rue Henri Barbusse 95100 Argenteuil Promoteur VIKING PROMOTION Notaire Maitre MARIE 30, avenue Charles de Gaulle 92350 Le Plessis Robinson Réaliser un investissement locatif neuf, S’engager à le louer 9 ans* dès son achèvement. En Scellier intermédiaire Après les 9 ans, deux engagements de location optionnels de 3 ans chacun*. Les avantages fiscaux Pour les actes signés en 2011 : Date de livraison prévisionnelle 2eme trimestre 2012 Actabilité immédiate Zone A Plafonds de loyers : Scellier : 16,10 € / m² / mois Scellier intermédiaire : 12,90 € / m² / mois Réduction d’impôt de 13 % du prix de revient étalée sur 9 ans dès l’année d’achèvement. Avantages supplémentaires en intermédiaire 30 % d’abattement sur les loyers, 5 % de réduction d’impôt étalée sur 3 ans pour chacune des deux périodes optionnelles. Soit jusqu’à 23% de réduction d’impôt sur 15 ans Les obligations Respecter les plafonds de loyers En Scellier intermédiaire Respecter les plafonds de loyers spécifiques et les plafonds de ressources des locataires. *En tant que résidence principale du locataire 60, rue de Fécamp 75012 Paris Tél. : 01 45 26 02 04 / Fax : 01 45 26 07 83 E-mail : [email protected] www.solution-investissement-conseil.com Document non contractuel Gestionnaire Gestion Passy