Tête de lettre - Crédit Foncier

Paris, le 13 décembre 2016
Communiqué de presse
Partout en Europe, la baisse des taux d'intérêt
a amélioré le pouvoir d’achat immobilier des ménages
Le Crédit Foncier a évalué l'évolution du pouvoir d'achat immobilier des ménages européens sur les
huit dernières années (2008 / 2016) en mesurant l’effet cumulatif de la variation des taux d'intérêt
de crédit et de celle des prix immobiliers.
Neuf pays ont été étudiés : Allemagne, Belgique, Espagne, France, Italie, Pologne, Portugal,
République tchèque et Royaume-Uni, soit les trois quarts de la population de l’Union européenne.
Cette étude repose sur la comparaison du coût d’acquisition d'un logement (neuf ou ancien) financé
pour 100 % de sa valeur en 2008, puis au 1er semestre 2016.
Les intérêts d’emprunt immobilier ont été divisés par 2 ou par 3 entre 2008 et 2016
Entre 2008 et le 1er semestre 2016, la baisse des taux de crédit immobilier a été spectaculaire.
En Espagne, au Portugal, en Allemagne et en France, pays qui affichent les plus fortes baisses
(au-delà de 60 %), la charge des intérêts d’un crédit immobilier a été divisée par trois.
La France est un des pays européens où les taux d'intérêt de crédit immobilier sont les moins élevés.
Cette situation est d’autant plus remarquable que l’essentiel des crédits y sont souscrits avec un taux
fixe, contrairement à d’autres pays qui privilégient les taux variables ou taux fixes par période.
L’évolution disparate des prix immobiliers a, selon les cas, amplifié ou gommé le gain de pouvoir
d’achat apporté par la baisse des taux
En moyenne en Europe, les prix immobiliers ont légèrement progressé : +4 % entre 2008 et le
1er semestre 2016, mais avec des situations nationales très contrastées. Alors que l'Allemagne
(+29 %), le Royaume-Uni (+29 %) et la Belgique (+13 %) affichent des hausses significatives, à
l'inverse, l'Espagne (-26 %) accuse un repli important.
L’effet cumulatif de la variation des taux d'intérêt de crédit et de celle des prix immobiliers aboutit à
un gain de pouvoir d’achat immobilier allant de 3 % au Royaume-Uni (l’effet de la baisse des taux y a
été pour partie gommé par la hausse des prix) à 87 % en Espagne (avec l’addition des baisses de taux
et de prix).
En France, la baisse des taux a permis d'augmenter la capacité d'endettement de 30 %. A cela s'est
ajoutée une légère hausse des prix immobiliers (neuf et ancien confondus) de 1 % pendant la même
période. D'où un gain de pouvoir d'achat immobilier cumulé de 29 %.
Pour un acquérir le même bien, la mensualité a baissé de 22 % en France entre 2008 et 2016
Le raisonnement appliqué précédemment permet également de mesurer la baisse de mensualité,
pour l’acquisition à crédit d’un même bien entre 2008 et 2016.
L’effet cumulé des évolutions de taux et de prix aboutit pour l’acquisition d’un même bien à une
diminution de la mensualité comprise entre 3 % au Royaume-Uni et 47 % en Espagne.
En France, la mensualité nécessaire pour acquérir le même bien a diminué de 22 %.
Téléchargez l’étude intégrale :
http://creditfoncier.com/la-baisse-des-taux-dinteret-de-credit-immobilier-en-europe-des-effets-contrastes-sur-le-pouvoir-dachat-immobilier/
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A propos du Crédit Foncier
Le Crédit Foncier : rendre possible tous les projets immobiliers.
Le Crédit Foncier est une société spécialisée dans les financements et services immobiliers en France.
ème
Filiale à 100 % du Groupe BPCE, 2 groupe bancaire en France*, le Crédit Foncier s’adresse à l’ensemble des
acteurs qui, à un titre ou à un autre, ont besoin d’une expertise et d’une compétence uniques pour trouver une
réponse à la mesure de leurs besoins immobiliers : les particuliers bien entendu, mais aussi les professionnels,
les investisseurs et les collectivités locales. A tous, le Crédit Foncier apporte ses capacités d’innovation et de
créativité, ainsi que son expérience d’un marché sur lequel il agit depuis plus de 160 ans.
Le Crédit Foncier déploie ses activités autour de cinq grands métiers : le financement immobilier des
particuliers ; le financement des investisseurs et des professionnels de l’immobilier ; le financement des
équipements publics ; les services immobiliers ; les opérations financières avec le refinancement.
Le Crédit Foncier est un des principaux acteurs du Prêt à Taux Zéro et du Prêt à l’Accession Sociale, dispositifs
de prêts aidés qui permettent aux ménages à revenus modestes et intermédiaires de sauter le pas de
l’accession.
*2e en termes de parts de marché : 22,4 % de part de marché en épargne clientèle et 20,7 % en crédit clientèle (source : Banque de France T32015 – toutes clientèles non financières).
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