Tête de lettre - Crédit Foncier

Communiqué de presse
Toulouse, le 31 mars 2016
Marché du logement en région Languedoc-Roussillon-Midi-Pyrénées:
un dynamisme qui devrait se poursuivre en 2016
Le Crédit Foncier a livré son analyse du marché immobilier de la région Languedoc-Roussillon-Midi-Pyrénées
(bilan 2015 et perspectives 2016) lors d’une conférence ce matin à Toulouse.
Ancien : un marché en forte évolution dans la région Languedoc-Roussillon-Midi-Pyrénées
 Dans le département de la Haute-Garonne, le volume de transactions est en hausse de 12,4 % en 2015
par rapport à 2014. L’activité est repartie dans la majorité des départements, notamment dans
l’Aveyron (+25,2 %), le Lot (+22,8 %), les Hautes-Pyrénées (+14,2 %), l’Ariège (+13,0 %) ; seuls trois
départements affichent une baisse du volume de transactions : le Tarn (-5,2 %), les PyrénéesOrientales (-7,8 %) et la Lozère (-8,2 %). La forte hausse du volume de transactions dans l’ancien
constatée dans quasiment toute la nouvelle région Languedoc-Roussillon-Midi-Pyrénées, résultante
ème
d’un premier semestre atone et d’une nette reprise au 4 trimestre, reflète celle enregistrée au plan
national (+15,7 % vs 2014).
 En 2015, l’activité dans l’ancien en Haute-Garonne a représenté 29 % du total des transactions de la
nouvelle région Languedoc-Roussillon-Midi-Pyrénées, suivi par le département de l’Hérault (25 % des
transactions).
 D’une façon générale, les prix* les plus élevés sont constatés dans les communes littorales. L’année
2015 a connu, pour les appartements, une légère correction des prix à la baisse dans les départements
qui avaient le plus progressé et un rattrapage des prix dans les autres. Le prix moyen au m² à fin 2015
d’un appartement ancien s’établit à 1 641 euros à Perpignan, 1 889 euros à Nîmes, 2 718 euros à
Toulouse et 2 760 euros à Montpellier.
 En Languedoc-Roussillon-Midi-Pyrénées, le marché des maisons individuelles a été plus contrasté avec
la poursuite d’une correction à la baisse des prix* dans la majorité des secteurs. Une maison ancienne
vaut ainsi en moyenne 196 619 euros à Perpignan, 237 825 euros à Nîmes, 317 343 euros
à Montpellier et 340 536 euros à Toulouse.
Neuf : une activité en baisse accompagnée par de fortes disparités des prix dans la région LanguedocRoussillon-Midi-Pyrénées
 12 068 logements neufs ont été réservés en 2015 en région Languedoc-Roussillon-Midi-Pyrénées, soit
12 % du total France.
 40 700 permis de construire ont été octroyés en 2015, soit une baisse de 6,2 % par rapport à 2014.
 39 000 logements ont été construits en 2015, soit une hausse annuelle de 3,4 %.
 Le prix* moyen /m² d’un appartement neuf en 2015 se situe à 3 729 euros à Toulouse, 3 537 euros sur
la métropole de Toulouse et 3 560 euros pour la nouvelle région Languedoc-Roussillon-Midi-Pyrénées.
Une maison vaut 233 213 euros sur l’agglomération toulousaine, 230 822 euros pour la métropole
toulousaine et 178 557 euros dans la région Languedoc-Roussillon-Midi-Pyrénées.
Les conditions de crédit à l’habitat ont été extrêmement favorables en 2015, avec un niveau moyen de taux
d’intérêt de 2,20 % fin décembre 2015. Ainsi, pour un financement avec une durée et une mensualité
identiques, un particulier réalise un gain de 25 % de pouvoir d’achat immobilier en sept ans (fin 2015 vs fin
2008).
Pour 2016, dans un contexte de taux d’intérêt qui devraient rester très bas, autour de 2,20 %, l’activité du
marché du logement devrait poursuivre l’évolution favorable engagée fin 2015 et rester soutenue en région
Languedoc-Roussillon-Midi-Pyrénées, avec toutefois des disparités évidentes en fonction des départements.
* Pour les données de prix, la source est : Les Prix Immobiliers / Crédit Foncier Immobilier, janvier 2016.
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A propos du Crédit Foncier
Le Crédit Foncier : rendre possible tous les projets immobiliers.
Le Crédit Foncier est une société spécialisée dans les financements et services immobiliers en France.
ème
Filiale à 100% du Groupe BPCE, 2 groupe bancaire en France*, le Crédit Foncier s’adresse à l’ensemble des
acteurs qui, à un titre ou à un autre, ont besoin d’une expertise et d’une compétence uniques pour trouver une
réponse à la mesure de leurs besoins immobiliers : les particuliers bien entendu, mais aussi les professionnels,
les investisseurs et les collectivités locales. A tous, le Crédit Foncier apporte ses capacités d’innovation et de
créativité, ainsi que son expérience d’un marché sur lequel il agit depuis plus de 160 ans.
Le Crédit Foncier déploie ses activités autour de cinq grands métiers : le financement immobilier des
particuliers ; le financement des investisseurs et des professionnels de l’immobilier ; le financement des
équipements publics ; les services immobiliers ; les opérations financières avec le refinancement.
Le Crédit Foncier est un des principaux acteurs du Prêt à Taux Zéro et du Prêt à l’Accession Sociale, dispositifs
de prêts aidés qui permettent aux ménages à revenus modestes et intermédiaires de sauter le pas de
l’accession.
*2e en termes de parts de marché : 22,4 % de part de marché en épargne clientèle et 20,7 % en crédit clientèle (source : Banque de France T32015 – toutes clientèles non financières).
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