Communiqué - Crédit Foncier

Communiqué de presse
Metz, le 8 mars 2016
Le marché du logement devrait être soutenu en 2016
en région Alsace-Champagne-Ardenne-Lorraine
Le Crédit Foncier a livré son analyse du marché immobilier de la nouvelle région Alsace-Champagne-ArdenneLorraine (bilan 2015 et perspectives 2016) lors d’une conférence ce matin à Metz.
Ancien : des prix en hausse mais des transactions en baisse dans la nouvelle région Alsace-ChampagneArdenne-Lorraine
 Les baisses d’activité les plus spectaculaires concernent les départements de La Marne (- 35 %) et des
Ardennes (- 31 %) ; seuls deux départements sur un total de dix affichent une progression du volume
de transactions : +2,4 % en Meurthe-et-Moselle et +2,2 % dans les Vosges. S’agissant de la Moselle, le
volume de transactions est en baisse de 7,5 % en 2015 par rapport à 2014. Cette baisse de l’activité,
ème
résultante d’un premier semestre atone, et en dépit d’une nette reprise au 4
trimestre, tranche
avec la forte hausse du volume de transactions dans l’ancien au plan national (+15,7 % vs 2014).
 En 2015, l’activité dans l’ancien en Moselle a représenté 17 % du total des transactions de la nouvelle
région Alsace-Champagne-Ardenne-Lorraine, derrière le département de Meurthe-et-Moselle (22 %
des transactions).
 D’une façon générale, les prix moyens des appartements anciens en région Alsace-ChampagneArdenne-Lorraine sont tirés à la hausse du fait d’une activité plus soutenue sur les petits logements de
bonne et moyenne qualité (situation, confort, dates de construction). Le prix moyen au m² à fin 2015
d’un appartement ancien s’établit à 1 912 euros à Metz, 1 964 euros à Nancy et 2 201 euros à
Thionville.
 Dans le secteur frontalier, les prix élevés des maisons anciennes s’expliquent par l’emploi exercé au
Luxembourg, voire en Belgique. Une maison ancienne vaut ainsi en moyenne 310 153 euros
à Thionville, 225 990 euros à Metz et 227 825 euros à Nancy.
Neuf : une activité en baisse dans la nouvelle région Alsace-Champagne-Ardenne-Lorraine
 5 852 logements neufs ont été réservés en région Alsace-Champagne-Ardenne-Lorraine, soit 6 % du
total France.
 21 600 permis de construire ont été octroyés en 2015, soit une baisse de 16,3 % par rapport à 2014.
 21 600 logements ont été construits, soit une baisse annuelle de 3,6 %.
 Le prix moyen au m² d’un appartement neuf se situe à 3 453 euros à Metz, 3 279 euros sur
l’agglomération messine et 3 118 euros pour la région Alsace-Champagne-Ardenne-Lorraine. Une
maison vaut 193 084 euros sur l’agglomération messine et 189 603 euros pour la région AlsaceChampagne-Ardenne-Lorraine.
Les conditions de crédit à l’habitat ont été extrêmement favorables en 2015, avec un niveau moyen de taux
d’intérêt de 2,20 % fin décembre 2015. Ainsi, pour un financement avec une durée et une mensualité
identiques, un particulier réalise un gain de 25 % de pouvoir d’achat immobilier en sept ans (fin 2015 vs fin
2008).
Pour 2016, dans un contexte de taux d’intérêt qui devraient rester très bas, autour de 2,20 %, l’activité du
marché du logement devrait poursuivre l’évolution favorable engagée fin 2015 et rester soutenue en région
Alsace-Champagne-Ardenne-Lorraine, avec toutefois des disparités évidentes en fonction des départements.
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A propos du Crédit Foncier
Le Crédit Foncier : rendre possible tous les projets immobiliers.
Le Crédit Foncier est une société spécialisée dans les financements et services immobiliers en France.
ème
Filiale à 100% du Groupe BPCE, 2 groupe bancaire en France*, le Crédit Foncier s’adresse à l’ensemble des
acteurs qui, à un titre ou à un autre, ont besoin d’une expertise et d’une compétence uniques pour trouver une
réponse à la mesure de leurs besoins immobiliers : les particuliers bien entendu, mais aussi les professionnels,
les investisseurs et les collectivités locales. A tous, le Crédit Foncier apporte ses capacités d’innovation et de
créativité, ainsi que son expérience d’un marché sur lequel il agit depuis plus de 160 ans.
Le Crédit Foncier déploie ses activités autour de cinq grands métiers : le financement immobilier des
particuliers ; le financement des investisseurs et des professionnels de l’immobilier ; le financement des
équipements publics ; les services immobiliers ; les opérations financières avec le refinancement.
Le Crédit Foncier est un des principaux acteurs du Prêt à Taux Zéro et du Prêt à l’Accession Sociale, dispositifs
de prêts aidés qui permettent aux ménages à revenus modestes et intermédiaires de sauter le pas de
l’accession.
* 22,4 % de part de marché en épargne clientèle et 20,7 % en crédit clientèle (source : Banque de France T3-2015 - toutes clientèles non
financières).
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