Dans petit hameau, 5 minutes d`Eymet, en bordure du

Dans petit hameau, 5 minutes d’Eymet, en bordure du Dropt
Prix : 320 000 €
F.A.I.
Surface habitable : 153 M²
Nbre de chambres : 2
Nbre de sdb : 1
Chauffage Central : Gaz
Taxe Foncière : 461 €
Surface terrain : 17 225 M²
•
•
•
•
Rural
Avec vue
Au bord de l'eau
Hameau
•
•
•
Mare
Prairies
Terres non cultivées
•
Grenier
aménageable
Grange(s)
•
•
Chauffage au gaz
•
•
•
•
Réseau électrique
Eau de la ville
Fosse septique
Téléphone
S.A.R.L. au capital de 15 000 € - SIRET : 493 364 178 RCS BERGERAC (24) - Cartes Professionnelles 496 et 497 - Préfecture de Périgueux (24) - Garantie financière GROUPAMA Assurance-crédit à NOISY LE GRAND (93)
Prix : 320 000 €
F.A.I.
Arcadimmo.com
Arcadimmo.co.uk
Cette superbe propriété vous enchantera au premier coup d’œil et notamment par sa situation : dans un
petit hameau calme, une jolie vue sur la nature et un accès privé aux berges de la rivière nommée « Le
Dropt ».
A seulement 5 minutes du village Bastide d’Eymet et 25 minutes de Bergerac, la propriété se compose d’une
maison d’habitation, une grange et un magnifique jardin.
La maison comprend de plain pied :
* Une entrée (23,98 m²) : carreaux de gironde au sol, portes vitrées vers terrasse couverte, poutres anciennes
* Une cuisine (31,68 m²) : carrelage au sol, belle hauteur sous plafond, porte vitrée + fenêtre, poutres et
pierres apparentes, accès au grenier aménageable
* Un séjour (35,30 m²) : carreaux de gironde au sol, poutres apparentes, placard ancien, fenêtre et porte
vitrée vers le jardin
* Chambre 1 (15,36 m²) : carreaux de gironde au sol, poutre ancienne, fenêtre sous terrasse couverte
* Chambre 2 (21,18 m²) : carreaux de gironde au sol, poutre ancienne
* Un dégagement (7,47 m²) : carrelage au sol, belles pierres de taille récupérées devenues les deux marches
menant à la cuisine
* Un WC (1,65 m²) : carrelage au sol
* Une salle de bains (5,85 m²) : carrelage au sol, baignoire, lavabo sur pied, bidet
* Une buanderie (10,95 m²) : carrelage au sol, fenêtre, porte bois vers l’extérieur, espace machine à laver,
chaudière à gaz de moins de 10 ans
La maison bénéficie d’avantages non négligeables :
* Un chauffage central au gaz
* De grandes ouvertures pour la luminosité
* D’éléments d’origine (tomettes, poutres, charpente, placard…)
* D’une belle hauteur sous plafond
* De toiture et charpente en excellent état
Au deuxième étage :
* Un grenier (105 m²) pouvant être aménagé.
A l’extérieur, une pièce de plus vous attend : la terrasse couverte de 58 m² sera la pièce principale par
excellence pendant les 6 plus beaux mois de l’année.
Vous profiterez d’une superbe vue sur le jardin et la partie boisée longeant la rivière.
Indépendant :
* Un appentis voiture (90,62 m²) : gravillons au sol, bardage bois sur 2 côtés et murs en pierre de la grange
pour 3ème côté, charpente et toiture en excellent état
Accolée à l’appentis :
* Une magnifique grange en pierre (400 m²) : béton sur une partie et gravillons en suivant, charpente et
toiture en excellent état, anciennes crèches à vache avec mangeoires, poutres principales reposant sur blocs
de pierre, anciennes cuves à vin en béton, nombreuses ouvertures (fenêtres et portes), électricité en place.
La propriété se situe sur 1,7 hectares de terrain, dont une belle parcelle de 8 000 m² constructible.
Un petit chemin vous mène jusqu’à la rivière « Le Dropt » où vous pourrez profiter de nombreux moments
de détente, au calme.
Une petite barque pourra vous mener jusqu’au village d’Eymet.
La propriété possède la berge et la moitié de la rivière.
Egalement, une source et une mare sont présentes sur le terrain, ce qui peut être idéal pour des chevaux ou
autres animaux.
Le village d’Eymet se trouve à 5 minutes en voiture, avec tous ses commerces, ses écoles, ses restaurants…
Un véritable havre de paix !
Pour plus de détails :
39 Place Gambetta
24500 Eymet
Tél : 05.53.27.14.34
Fax : 05.53.27.14.74
Email : [email protected]
Horaires d'ouverture
Lundi
Mardi
Mercredi
Jeudi
Vendredi
Samedi
Dimanche
9h-12h30 / 13h30-19h
9h-12h30 / 13h30-19h
9h-12h30 / 13h30-19h
9h-12h30 / 13h30-19h
9h-12h30 / 13h30-19h
9h-12h30 / 13h30-19h
9h30-13h