A la campagne, avec une vue imprenable dans la

A la campagne, avec une vue imprenable dans la vallée et sur les
champs et les bois, à 7 min. d’Eymet
Prix : 350 000 €
F.A.I.
Surface habitable : 210 M²
Nbre de chambres : 3
Nbre de sdb : 2
Chauffage : Electrique/Cheminée
ouverte/Insert
Surface terrain : 19 673 M²
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Rural
Bord de village
Avec Vue
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Prairies
Champs
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Grenier de
rangement
Grange(s)
Cave à vin
Ecuries
Garage
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Chauffage
Electrique
Cheminée ouverte
Cheminée insert
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Réseau électrique
L'eau du réseau
Fosse septique
Eau de source
Téléphone
Puits
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S.A.R.L. au capital de 15 000 € - SIRET : 493 364 178 RCS BERGERAC (24) - Cartes Professionnelles 496 et 497 - Préfecture de Périgueux (24) - Garantie financière GROUPAMA Assurance-crédit à NOISY LE GRAND (93)
Prix : 350 000 €
F.A.I.
Cette superbe et imposante propriété comprend :
Une résidence principale (210 m² habitables)
* Hall d'entrée avec WC séparé (11,3 m²)
* Une salle de bains avec lavabo (4,3 m²)
* Grand salon avec son poêle à bois/insert (35 m²) carrelage, poutres
apparentes, une belle vue sur la campagne
Le salon est spacieux et lumineux, l'accès à la chambre parentale.
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* La cuisine/salle à manger avec son poêle à bois posé dans la vieille cheminée
en pierre de taille (25,2 m²)
* La chambre parentale avec sa salle de bains, son dressing et mezzanine (46
m²) chauffage au sol, climatisation réversible
La chambre principale est très spacieuse et agréable.
* Le dressing (13,5 m²)
* La mezzanine (13 m²) au-dessus du dressing
* La salle de bains de la chambre principale (11,8 m²) carrelage avec
chauffage au sol, grande douche à l'italienne, WC, lavabo
* Une 2ème chambre (18,2 m²)
* Un WC avec lavabo
* La 3ème chambre (18,5 m²)
* Le bureau (8 m²)
* Une buanderie avec ses placards/rangements (14,7 m²)
Les dépendances attenantes à la maison principale :
* La cave à vin/cellier (26,6 m²) terre-battue
* Le garage car port avec ses murs de pierre (28,5 m²)
Sur la partie sud de la maison un mur de fondation a été réalisé afin de créer
une grande terrasse donnant vue sur la vallée et la campagne environnante.
La vue dégagée sur la campagne.
La maison d'amis/gîte (à finir) :
Ce bâtiment est situé à l'opposé de la maison principale.
Le bâtiment, tout en pierre blanche a obtenu un permis de construire pour
être transformé en une maison d'hôtes/gîte.
L'empreinte au sol, intérieur est 86 m² ; cette surface peut être augmentée en
créant un étage/mezzanine.
Un espace ouvert d'environ 53 m².
Un espace ouvert d'environ 33 m².
Possibilité de créer une mezzanine ou un étage.
Une fosse septique a été installée (3 000 L) ; le système de drainage reste à
mettre en place.
Eau et électricité sont déjà sur place tout est totalement séparé de la maison
principale.
Une grande terrasse (dalle béton) en face du gîte.
Très belle vue sur la campagne, c’est une vue totalement dégagée.
La grande grange en pierre (214 m²), tous les murs sont en pierre, dalle de
béton, toiture en parfait état, l'électricité et l'eau dans le bâtiment.
Une partie de la grange a été transformée en écuries avec un accès direct aux
champs avec dessus un grand stockage pour le foin et d'autres articles.
Les appentis hangars/hangars métalliques attenant à la grange.
* Un 1er appentis/hangar métallique situé entre la grange et le gîte (193 m²)
dalle de béton au sol
* Un 2ème appentis/hangar (270 m²) dalle de béton au sol
La propriété bénéficie d’un emplacement idéal, une très belle vue dégagée sur
la vallée et les champs alentours et les bois de chêne.
Le jardin autour de la maison est agréable et bien entretenu.
Les champs autour sont parfaits pour chevaux.
Le chemin d’accès donne accès aux différents bâtiments.
Une petite mare avec sa source naturelle.
Le paddock de 40 x 20 avec une arrivée d'eau.
La vue est vraiment superbe.
La maison principale avec tous ses murs en pierre, sa toiture en bon état,
double vitrage est équipée de :
* 2 poêles à bois/Insert
* Des radiateurs électriques
* Pompe à chaleur air/air
* Un chauffe-eau électrique, Thermodynamique (500L) relié sur la pompe à
chaleur
* Des panneaux solaires (à raccorder)
* Climatisation réversible : air/air
* Système de ventilation : VMC
* Adoucisseur d'eau
* La maison principale est reliée à un puits
(Le réseau de distribution d’eau potable est situé à l'entrée de la propriété,
mais pas connecté)
Pour plus de détails :
39 Place Gambetta
24500 Eymet
Tél : 05.53.27.14.34
Fax : 05.53.27.14.74
Email : [email protected]
Horaires d'ouverture
Lundi
Mardi
Mercredi
Jeudi
Vendredi
Samedi
Dimanche
9h-12h30 / 13h30-19h
9h-12h30 / 13h30-19h
9h-12h30 / 13h30-19h
9h-12h30 / 13h30-19h
9h-12h30 / 13h30-19h
9h-12h30 / 13h30-19h
9h30-13h