Au sud de Bergerac, 8/10 min. environnement calme, prairie, bois

Au sud de Bergerac, 8/10 min. environnement calme, prairie,
bois, vignoble
Prix : 329 900 €
F.A.I.
Surface habitable : 150 M²
Nbre de chambres : 2
Nbre de sdb : 1
Chauffage Central : Fuel/Poêle à
bois/Cheminée ouverte
Taxe Foncière : 640 €
Surface terrain : 30 325 M²
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Rural
Avec vue
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Bois
Prairies
Terres non cultivées
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Grenier de
rangement
Grenier
aménageable
Grange(s)
Cave à vin
Garage
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Chauffage fuel
Cheminée ouverte
Poêle à bois
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Réseau électrique
Eau de la ville
Fosse septique
Téléphone
Puits
S.A.R.L. au capital de 15 000 € - SIRET : 493 364 178 RCS BERGERAC (24) - Cartes Professionnelles 496 et 497 - Préfecture de Périgueux (24) - Garantie financière GROUPAMA Assurance-crédit à NOISY LE GRAND (93)
Prix : 329 900 €
F.A.I.
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La maison est composée de :
* Un hall d'entrée (8 m²) carrelage au sol, murs peint
* Le séjour/salle à manger/cuisine (56 m²) cheminée ouverte, carrelage, murs en pierre apparente et murs
peints en blanc, poutres au plafond, radiateurs (chauffage central au fuel) accès des deux côtés au jardin et
les terrasses
* La cuisine, entièrement aménagée, beaucoup de rangements, plan de travail, fenêtre donnant vue dans le
jardin, poêle à bois, coin repas ouvert sur le séjour
* La chambre principale (15 m²) carrelage au sol, poutres peintes, murs blancs, fenêtre donnant vue dans le
jardin
* La salle de douche (4 m²) toute blanche, spacieuse douche carrelée, des toilettes et un lavabo sur pied,
sèche-serviettes
* Une très agréable terrasse couverte avec vue dans le jardinier
* La buanderie/cellier avec son évier et ses placards (22 m²) carrelage au sol, murs blancs, fenêtre
A l'étage :
* Sous la toiture de cette belle longère se trouve une grande pièce avec de belles poutres apparentes (60 m²)
un conduit de cheminée en bricous apparents
Cette pièce est en cours de transformation afin de réaliser une belle chambre avec sa salle de bains
La grange :
* Au rez-de-chaussée : 65 m² avec la chaudière et la cuve a fuel, coin atelier et coin stockage de matériel
Cette pièce peut communiquer avec le salon, il y a plusieurs ouvertures.
* Le 1er étage de 65 m², hourdis/sol béton, belle charpente apparente
Superbe pièce pour créer une belle chambre avec salle de bains
La 2ème grange :
* Au rez-de-chaussée, 85 m² sol béton et terre, quelques poutres et pierres apparentes
La dépendance est attenante à la maison d’habitation et une porte peut être créée afin de relier le hall
d’entrée avec cette grange.
Un bâtiment idéal pour créer un gîte totalement indépendant.
Le petit garage : Surface 10 m²
Parfait pour une voiture ou le matériel de jardin.
* L'ancienne porcherie/étable à cochon : Surface 25 m²
Dans son état, beaucoup de possibilités sont envisageables.
La propriété est reliée à une fosse septique, en bon état de fonctionnement.
Un puits.
Le jardin de cette propriété vous plaira dès que vous serez sur place.
Autour de la maison de trouve environ 3 300 m² de terrain avec de très beaux rosiers, des pivoines et
beaucoup d'autres plantes.
Une terrasse couverte a été créée en façade avec vue dans le parc.
Une autre terrasse a été réalisée à la place d'une ancienne grange à l'arrière de la maison/semi-intramuros, à
l'abri du vent et très cosy, une ancienne cuve a vin sert de réservoir d'eau pluviale (arrosage de votre jardin
en été).
Dans ce beau jardin vous allez découvrir d’autres petits coins pour vous relaxer et observer la nature et les
petits oiseaux qui vivent autour de vous et dans le vignoble.
La prairie se trouve en contre bas de la propriété et également en bordure d'un tout petit cours d'eau.
Le bois environ 1/5ème est couvert de bois (chêne, pin etc. (idéal pour faire votre propre bois de chauffage).
La prairie peut être utilisée pour un cheval, des ânes, des poules, des moutons.
L'environnement est superbe, vraiment tranquille et paisible.
La ville de Bergerac avec ses commerces, écoles, collèges est seulement à 8 min. en voiture.
Une très belle propriété à découvrir au plus vite !
Pour plus de détails :
39 Place Gambetta
24500 Eymet
Tél : 05.53.27.14.34
Fax : 05.53.27.14.74
Email : [email protected]
Horaires d'ouverture
Lundi
Mardi
Mercredi
Jeudi
Vendredi
Samedi
Dimanche
9h-12h30 / 13h30-19h
9h-12h30 / 13h30-19h
9h-12h30 / 13h30-19h
9h-12h30 / 13h30-19h
9h-12h30 / 13h30-19h
9h-12h30 / 13h30-19h
9h30-13h