Dans un beau parc arboré (environ 7,5 hectares) au

Dans un beau parc arboré (environ 7,5 hectares) au calme avec
de belles vues dégagées. A seulement 2 kms d’Eymet et 24 kms de
Bergerac
Prix : 1 260 000 €
F.A.I.
Surface habitable : 247 M²
Nbre de chambres : 6
Nbre de sdb : 4
Chauffage : Fuel/Cheminée ouverte
Surface terrain : 74 181 M²
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Rurale
Avec Vues
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Chauffage fuel
Cheminée ouverte
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Bois
Terres non cultivés
Terrain clôturé
entièrement
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Réseau électrique
L'eau du réseau
Fosse septique
Puits
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Grenier de
rangement
Piscine
Grange(s)
Garage
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S.A.R.L. au capital de 15 000 € - SIRET : 493 364 178 RCS BERGERAC (24) - Cartes Professionnelles 496 et 497 - Préfecture de Périgueux (24) - Garantie financière GROUPAMA Assurance-crédit à NOISY LE GRAND (93)
Prix : 1 260 000 €
F.A.I.
La maison principale, très spacieuse est composée de :
* Une cuisine (28 m²) : Toute équipée et aménagée avec plaque électrique à
induction, hotte aspirante, four, micro-ondes, double évier. Carrelage au
sol, charpente apparente au plafond. Portes-fenêtres donnant accès à la
terrasse. Voûte en pierre vers le séjour.
* Un séjour (39 m²) : pièce très chaleureuse avec cheminée d’époque.
Carrelage au sol, charpente apparente au plafond. Portes-fenêtres donnant
accès à la terrasse
* Une salle à manger (30 m²) : belle pièce, beau volume avec carreaux de
terre cuite au sol et cheminée d’époque. Charpente apparente au plafond.
Portes-fenêtres donnant accès à la terrasse.
* Un salon (36 m²) : pièce lumineuse et spacieuse avec grande cheminée
traditionnelle, charpente apparente au plafond. Deux portes-fenêtres
donnant accès à la terrasse. Belle armoire en chêne.
* Un bureau/chambre 3 (22,50 m²) : pièce actuellement aménagée en
bureau avec espace bibliothèque. Moquette au sol.
* Chambre 2 (11 m²) : pièce lumineuse avec porte-fenêtre donnant accès au
jardin. Carrelage au sol. Salle de douche privative avec W.C., meuble
vasque et Sèche-serviettes.
* Une buanderie (10,50 m²) : quelques placards de rangement, évier, lavelinge. Porte-fenêtre donnant accès au jardin. Carrelage au sol.
* Un W.C : carrelage au sol et lave-mains.
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* Hall d’entrée (15 m²) avec carreaux de terre cuite au sol, charpente
apparente au plafond, pierres apparentes aux murs et escalier en bois
traditionnel.
Au 1er étage :
* Un palier (7 m²) : belles poutres et charpente traditionnelle.
* Chambre 1 (20 m²) : pièce très lumineuse avec moquette au sol et portefenêtre donnant accès au balcon. Portes vers dressing de 10 m².
* Une salle de bain privative (27 m²) : pièce utilisée actuellement en salle
de gym et salle de bains cumulée. Au centre de la pièce, des placards de
rangement et deux vasques. Charpente au plafond et moquette au sol.
Douche, W.C, sèche-serviettes. Porte-fenêtre donnant accès au balcon.
* Un balcon (12 m x 4 m) : avec de belles vues sur le jardin et la campagne
environnante.
Le Gîte : Cottage en pierre indépendant de la maison principale avec 3
chambres pouvant être utilisé en maison d’amis ou en complément de
revenus (location saisonnière). Chauffage central au fuel + cheminée.
Le rez-de-chaussée est composé de :
* Une cuisine (6 m²) : entièrement équipée avec évier double, lave–
vaisselle, cuisinière au gaz, lave-linge.
* Un séjour (29 m²) : pièce lumineuse avec grande cheminée traditionnelle,
charpente apparente au plafond. Deux portes-fenêtres donnant accès à la
terrasse.
* Chambre 1 (9,6 m²) : placards de rangement, poutres au plafond,
moquette au sol.
* Une salle de douche (3,34 m²) : douche, vasque, sèche-serviettes, W.C.
séparé.
Au 1er étage :
* Chambre 2 (13 m²) : charpente au plafond, placards de rangement,
moquette au sol.
* Chambre 3 (12,25 m²) : charpente au plafond, placards de rangement,
moquette au sol.
* Une salle de douche (1,8 m²) : douche, vasque, sèche-serviettes, W.C.
séparé.
* Un dégagement (5 m²) : avec placards de rangement, poutres au plafond.
Cette propriété est extrêmement bien située, en campagne et au calme,
entourée de 7,5 hectares de terrain.
Les différents jardins au cœur du parc sont joliment plantés et arborés et
profitent de belles vues dégagées.
La propriété bénéficie de plusieurs terrasses pour profiter des repas
estivaux et des superbes vues, différentes tout au long de l’année.
L’ensemble des bâtisses est superbe.
Quant à la piscine, vraiment incroyable : totalement imaginée par les
propriétaires, ceux-ci ont confié le travail aux meilleurs artisans du secteur
en 2008 afin d’obtenir la piscine rêvée en forme de « T » avec une longueur
de 29m et une largeur de 3/7m, creusée dans la roche.
En plus de sa beauté, la piscine offre une vue exceptionnelle sur la
campagne.
Elle est bordée de cyprès avec arrosage automatique : de jour comme de
nuit, elle représente la place idéale aux moments de calme et de relaxation.
Le Pigeonnier : surplombant la piscine et construit comme à l’époque
médiévale (dimensions et matériaux), cette « pièce » est un chef d’œuvre !
A partir de cette merveille, vous profiterez d’une vue exceptionnelle sur la
propriété entière et la Vallée.
Le Pigeonnier possède un point d’eau et un raccordement à
l’assainissement afin d’y créer une pièce spéciale, selon vos goûts et vos
besoins.
Le Hangar : en face de la maison principale avec parking pour un
minimum de 3 voitures.
Une Grange en pierre (142 m²) : bâtisse en bon état avec une partie de
béton au sol, une mezzanine de rangement et un grand espace pour y
ranger la tendeuse, le tracteur, etc...
La Grange Ancienne : en pierre à rénover avec énorme potentiel !
Cette propriété est remplie d’histoire et de magnifiques surprises à
découvrir sans plus tarder : coup de cœur assuré au premier regard !
Pour plus de détails :
39 Place Gambetta
24500 Eymet
Tél : 05.53.27.14.34
Fax : 05.53.27.14.74
Email : [email protected]
Horaires d'ouverture
Lundi
Mardi
Mercredi
Jeudi
Vendredi
Samedi
Dimanche
9h-12h30 / 13h30-19h
9h-12h30 / 13h30-19h
9h-12h30 / 13h30-19h
9h-12h30 / 13h30-19h
9h-12h30 / 13h30-19h
9h-12h30 / 13h30-19h
9h30-13h