Voter le QUITUS au syndic est très dangereux : Il est important d

Voter le QUITUS au syndic est très dangereux :
Il est important d'expliquer la question du vote du quitus au syndic. Lors de l'Assemblée
générale annuelle, le syndic est tenu de rendre compte de sa gestion. Lors de l'approbation des
comptes, le syndic demande de lui donner “quitus”, c'est-à-dire d'approuver l'ensemble de sa
gestion comptable et administrative. Si le quitus est accordé, il décharge le syndic de toute
responsabilité vis-à-vis de la copropriété :
- approuver les comptes revient à se prononcer sur la gestion financière et
comptable, sur l'exactitude de toutes les écritures concernant les dépenses
engagées ;
- le vote du quitus englobe la totalité des actions du syndic, que ce soit pour le
recouvrement des charges, ses visites de la copropriété, son suivi des affaires en
cours, du traitement des impayés, des travaux, du contrat des prestataires de
services, du personnel, etc.
L'approbation des comptes est de nature comptable, le quitus est de nature juridique.
Pour le syndic, l'intérêt du quitus est qu'il se trouve déchargé d'une responsabilité qui peut
peser de longues années durant sur sa gestion.
Si vous approuvez les comptes, vous n'avez absolument pas à donner quitus au syndic ... cela
nous laisse une marge de manœuvre au cas où ! ...
Comment se faire entendre?
Mais quelle est alors la solution pour se faire entendre?
Elle est TRES efficace et elle se résume à une feuille et un stylo !
En effet, nous avons la copropriété que l'on mérite. Alors si vous voulez vous faire entendre et
que le syndic agisse vous avez 3 possibilités :
1 - Envoyer au Conseil Syndical des lettres de demandes d'étude des sujets qui vous
intéressent comme le changement des portes, des fenêtres etc.
2 - Si vous voyez que votre demande n'aboutit pas, envoyez au moins 21 jours avant
l'assemblée générale (ayant lieu entre avril et juin) des demandes de vote en AG sur les sujets
qui vous intéressent comme les travaux, le nettoyage, le changement de prestataire etc. ...
Le syndic est obligé par la loi de les mettre à l'ordre du jour.
3 - Vous pouvez également envoyer des courriers recommandés au syndic avec copie aux
président et vice-président du Conseil Syndical afin de vous assurer qu'ils seront tous mis au
courant de votre problème.