Juin - Cafpi

Juin
UNE CAPACITÉ D’EMPRUNT AUGMENTÉE AVEC DES TAUX TOUJOURS EN BAISSE
En juin, Cafpi constate de nouvelles baisses de taux. Quasiment toutes les durées profitent de ce
mouvement. Sur 15 , 20 et 25 ans, les taux perdent ainsi 0,05 %, en moyenne et se situent à
2,40 % sur 10 ans, 2,70 % sur 15 ans, 3 % sur 20 ans et 3,30 % sur 25 ans. Cette nouvelle détente
s’explique par des indices de référence extrêmement faibles. Bien qu’en légère remontée, l’OAT
10 ans reste à un niveau historiquement bas : 2,00 % (1,70 % en avril) et permet aux banques de
se refinancer à des coûts très attractifs sur le long terme. Idem pour les prêts à court terme,
l’Euribor 1 an se situant à 0,47 % contre 0,51 % le mois précédent, conséquence de la baisse du
principal taux directeur de la Banque centrale européenne (BCE). « Les taux de référence sont
très bas et devraient le rester, ce qui crée des opportunités pour les emprunteurs, s’exclame
Philippe Taboret, directeur général adjoint de Cafpi. Autre raison qui provoque la baisse, la
politique des banques. En effet, celles qui n’ont pas réalisé leurs objectifs du 1er semestre,
tentent de redresser la barre par des taux plus compétitifs.
Une chose est sûre : dans un contexte de baisse des taux et des prix de l’immobilier, les
emprunteurs retrouvent du pouvoir d’achat immobilier. Entre le début d’année 2012 et
aujourd’hui, les taux ont chuté de 1,05 % en moyenne. A titre d’exemple, pour une mensualité
de 1 000 euros sur 20 ans, la capacité d’emprunt est augmentée de 9,7 %. Cette importante
amélioration conjuguée à la baisse des prix permet d’acheter par exemple 15 m² de plus à Metz
ou plus de 7 m² à Marseille ou à Rouen. Le premier semestre 2013 enregistre une reprise de
l’activité par rapport à l’an dernier. En particulier chez les secundo accédants qui font un retour
remarqué et n’hésitent plus à souscrire des crédits relais. “Il est plus pertinent de faire une
opération d’achat/revente conjointe que d’attendre d’avoir revendu pour racheter, car
contrairement à une idée reçue, le prêt relais ne coûte pas cher dès lors que le bien à vendre est
mis au bon prix”, poursuit Philippe Taboret.
Les primo accédants, en revanche, continuent de se heurter à des difficultés de financement
faute d’aide dans l’ancien. Dans le neuf, malgré le PTZ+, la production de logements en baisse
leur rend l’achat plus difficile.
Les investisseurs, quant à eux, subissent également les conséquences de cette baisse de
production alors que le Duflot en place depuis le début de l’année répond parfaitement à la
constitution de revenus complémentaires.
LES TAUX FIXES NEGOCIES PAR CAFPI EN JUIN
Durée
10 ans
15 ans
20 ans
25 ans
Le + Bas
2,29% ↓
2,50%↓
2,80% ↓
3,00% ↓
Le + Haut
2,55% =
2,80% ↓
3,20% =
3,85% =
Les taux les plus hauts négociés
par CAFPI restent inférieurs de
0,23%
LES TAUX NATIONAUX MOYENS SUR LE MARCHE
Durée
10 ans
15 ans
20 ans
25 ans
Marché
2,85% ↓
3,10% ↓
3,45% ↓
3,90% =
en moyenne par rapport aux taux
du marché
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Juin
JUSQU’À 15 M² DE POUVOIR D’ACHAT EN PLUS
JANVIER 2012
4,05%
164 305€
Taux (hors assurance)
Prêt long terme sur 20 ans
Échéance hors assurance
1000€
+ 9,74%
Evolution du montant total emprunté
Coût total du prêt long terme
Economie sur coût de crédit
75 693€
Prix /
Nb de
59 689€
16 004€
01/2012
m2*
JUIN 2013
3,00%
180 310€
06/2013
m2
Prix / m2*
Nb de m2
Evo du nb de m2
%
Bordeaux
2 819 €
2 890 €
58,28 m²
62,39 m²
4,11 m²
7,04%
Lille
2 245 €
2 262 €
73,19 m²
79,71 m²
6,53 m²
8,92%
Lyon
3 233 €
3 427 €
50,82 m²
52,61 m²
1,79 m²
3,53%
Marseille
2 470 €
2 429 €
66,52 m²
74,23 m²
7,71 m²
11,59%
Metz
1 961 €
1 822 €
83,79 m²
98,96 m²
15,18 m²
18,11%
Nantes
Nice
Paris
Rennes
Rouen
Strasbourg
Toulouse
2 680 €
3 816 €
8 405 €
2 421 €
2 556 €
2 281 €
2 557 €
2 775 €
3 708 €
8 569 €
2 414 €
2 512 €
2 310 €
2 567 €
61,31 m²
43,06 m²
19,55 m²
67,87 m²
64,28 m²
72,03 m²
64,26 m²
64,98 m²
48,63 m²
21,04 m²
74,69 m²
71,78 m²
78,06 m²
70,24 m²
3,67 m²
5,57 m²
1,49 m²
6,83 m²
7,5 m²
6,02 m²
5,98 m²
5,98%
12,94%
7,64%
10,06%
11,66%
8,36%
9,31%
*Source la vieimmo.com, lacoteimmo.com sur les dernières valeurs connues
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