Septembre

Septembre
HAUSSE MODEREE, EMPRUNTEURS RASSURES
Le crédit immobilier coûte un peu plus cher depuis août dernier mais la hausse est modeste : de 0,05 % à 0,1 %. Les
taux, toujours historiquement bas, sont revenus à leurs niveaux du 2e trimestre de cette année, autour de 3 % sur
15 ans. Cette hausse devrait s'accentuer dans les prochaines semaines et prochains mois sans toutefois dépasser +
0,5% d'ici la fin de l'année.
La hausse des taux de crédit s’explique par celle des obligations d’Etat (OAT), qui ont augmenté de 0,6 % depuis mai
2013, en réaction à l’embellie estivale du marché des actions et à la décision de la FED, la banque fédérale des
Etats-Unis, de remonter ses taux longs.
La modération vient de la Banque Centrale Européenne. La BCE poursuit sa politique de soutien à l’économie (son
taux directeur est resté à 0,5 % et l’Euribor à 0,55 %) et de maintien de liquidités à la disposition des banques. Ces
dernières n’ont donc pas eu à répercuter intégralement la hausse dans leurs grilles de taux des prêts.
Une année 2013 meilleure que prévue. Après un 1er trimestre frileux en opérations immobilières – mais riche en
rachats et en renégociations de crédits pour profiter des taux très bas –, les 2e et 3e trimestres ont vu le retour des
acquéreurs. Ainsi, CAFPI a enregistré un record historique de production de crédits au mois de juillet, suivi d’un bon
mois d’août. Sauf imprévu, cette situation devrait se poursuivre.
Les banques continuent, en effet, de financer l’accession à la propriété, dans le neuf comme dans l’ancien. Les
bénéficiaires sont très majoritairement les secundo-accédants (vente suivi d’un rachat), la part des primo-accédants
étant toujours aussi réduite et celle des investisseurs encore en recul.
L’investissement locatif devrait se réveiller en fin d’année. La recherche d’économies d’impôt et l’attrait de la pierre
en tant que valeur refuge font traditionnellement revenir les investisseurs. Cette année, ceux-ci ont été rassurés
par la baisse de l’impôt sur les plus-values immobilières.
Au final, l’année 2013, annoncée en baisse par rapport à 2012, sera une année moyenne, certes, mais meilleure
que 2012.
Un pouvoir d’achat immobilier toujours bien orienté. Pour une mensualité de 1 000 euros, il est possible
d’emprunter, en septembre 2013, plus de 180 000 euros sur 20 ans. C’est 16 000 euros de plus qu’en janvier 2012.
Sur la même période (janvier 2012 à septembre 2013), à capacités financières équivalentes, tous les acquéreurs ou
presque ont pu acheter plus grand. Le gain de surface est particulièrement sensible dans les villes qui voient leurs
prix baisser comme Marseille, Metz, Rouen, Strasbourg ou Toulouse.
LES TAUX FIXES NEGOCIES PAR CAFPI EN SEPTEMBRE
Durée
10 ans
15 ans
20 ans
25 ans
Le + Bas
2,25% =
2,50% ↓
2,80% =
3,05% =
Le + Haut
2,65% ↑
2,90% ↑
3,30% ↑
3,55% ↑
Les taux les plus hauts négociés
par CAFPI restent inférieurs de
0,27%
LES TAUX NATIONAUX MOYENS SUR LE MARCHE
Durée
10 ans
15 ans
20 ans
25 ans
Marché
2,94% ↑
3,18% ↑
3,50% ↑
3,85% =
en moyenne par rapport aux taux
du marché
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Septembre
POUVOIR D’ACHAT IMMOBILIER
JANVIER 2012
4,05%
164 305€
Taux (hors assurance)
Prêt long terme sur 20 ans
Échéance hors assurance
1000€
+ 9,74%
Evolution du montant total emprunté
Coût total du prêt long terme
Economie sur coût de crédit
75 693€
Prix /
Nb de
59 689€
16 004€
01/2012
m2*
SEPTEMBRE 2013
3,00%
180 310€
09/2013
m2
Prix / m2*
Nb de m2
Evo du nb de m2
%
Bordeaux
2 819 €
58,28 m²
2 964 €
60,83 m²
2,55 m²
4,37%
Lille
2 245 €
73,19 m²
2 474 €
72,88 m²
-0,31 m²
-0,42%
Lyon
3 233 €
50,82 m²
3 389 €
53,2 m²
2,38 m²
4,69%
Marseille
2 470 €
66,52 m²
2 422 €
74,45 m²
7,93 m²
11,92%
Metz
1 961 €
83,79 m²
1 814 €
99,4 m²
15,61 m²
18,63%
Nantes
2 680 €
61,31 m²
2 833 €
63,65 m²
2,34 m²
3,81%
Nice
3 816 €
43,06 m²
3 713 €
48,56 m²
5,5 m²
12,79%
Paris
8 405 €
19,55 m²
8 553 €
21,08 m²
1,53 m²
7,84%
Rennes
2 421 €
67,87 m²
2 477 €
72,79 m²
4,93 m²
7,26%
Rouen
2 556 €
64,28 m²
2 501 €
72,1 m²
7,81 m²
12,15%
Strasbourg
2 281 €
72,03 m²
2 238 €
80,57 m²
8,54 m²
11,85%
Toulouse
2 557 €
64,26 m²
2 538 €
71,04 m²
6,79 m²
10,56%
*Source la vieimmo.com, lacoteimmo.com sur les dernières valeurs connues
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