Avec Ie ralentissement du marché qui s`amorce, faut
Transcription
Avec Ie ralentissement du marché qui s`amorce, faut
24 AVR 12 Quotidien Prov. avec dim. OJD : 6154 N° de page : 19 34 RUE GUYNEMER 24003 PERIGUEUX CEDEX - 05 53 35 59 00 Page 1/1 s; g sait que ses consultants inclinaient les candidats acquéreurs a faires des offres offensives, plutôt que de renoncer au motif que les prix excèdent leurs possibilités». Les taux risquent de grimper Avec Ie ralentissement du marché qui s'amorce, faut-il acheter maintenant ou attendre ? Le Courtier Cafpi nous livre son analyse. Agents immobiliers, promoteurs, banquiers, courtiers..., tous les professionnels tablent a minima sur une baisse de 5 à 10 % des valeurs en 2012 Maîs qu'en sera-t-il exactement ' Les acquéreurs ont-ils intérêt à attendre que les prix chutent' Et ne risquent-ils pas alors de voir les conditions de crédit se dégrader ? Une chose est sûre, les Français sont dans une position d'attentisme. Et pour certains professionnels, ce n'est pas forcément la meilleure attitude réalisation se constate partout où la correction sur les prix n'a pas eu lieu, c'est-à-dire sur une bonne moitié du territoire, dans les zones tendues en particulier « Les acheteurs manquent d'audace», poursuit Philippe taboret. « II leur appartient de peser sur les prétentions des vendeurs pour débloquer la situation II y a peu, le responsable de la transaction d'une grande enseigne nationale di- L'acquéreur a intérêt à négocier « S'agissant de l'immobilier, on ne dit pas l'essen tie! », affirme Philippe Taboret, le directeur genéral adjoint de Cafpi . « le temps de la négociation est revenu, au bénéfice des acquéreurs Dans le neuf, les constructeurs ont anticipé et proposent des offres promotionnelles attrayantes, telles que des logements BBC au prix des logements classiques, ou encore la prise en charge des frais d'acquisi lion» Dans l'ancien, l'allongement des délais de Les taux de credit continuent à baisser Selon le courtier Meilleurtaux com, 87 % des banques ont baisse leurs taux de ciedit de 0,13 point en moyenne et pour la l£rc fois depuis mi-2010, aucune banque n'a relevé ses taux. Le taux moyen sur 20 ans ressort à 4,20 % contre 4,31 % en janvier Les meilleur dossiers peuvent espérer 3,75 % sur 15 ans et 4 % sur 20 ans Pas sûr que ces conditions demeurent apres les élections CAFPI 6813312300508/GPP/ATA/2 A savoir au second semestre Les observateurs, prêteurs, courtiers, économistes, notent que les taux sont restés bas malgré les circonstances troublées à l'échelon européen et même, qu'ils ont récemment baisse. Les banques ont aussi durci leurs exigences en termes d'apport et ne pratiquent plus les durées les plus longues, sans pour autant qu'il s'agisse de restriction dans la politique de distribution « On oublie de préciser que cette situation est exceptionnelle », s'exclame encore Philippe taboret. « Tout conduit à penser qu'une remontée importante des taux est à prévoir» A cela, plusieurs raisons Selon ce courtier, la crise economique au sem de la zone euro aura créé les conditions d'une amelioration qui ne peut être suivie que d'un durcissement des taux « Face au risque de défaut de l'Italie, que la dette grecque a presque failli faire oublier, il a fallu que la BCE sorte du bois». Mille milliards d'euros ont été ainsi prêtés aux banques européennes, ce qui leur permet notamment de prêter a l'Italie. Cet apport de liquidités a fait baisser les taux dans tous les pays « Pour autant, cet argent devra être rembourse a court terme et la BCE parie sur un rétablissement de la zone... par définition aléatoire. L'accalmie sur les taux ne saurait donc être durable», note encore Cafpi. En outre, la question de la notation de la France, dont personne ne semble plus se soucier, reste bien d'actualité. « On sait que les plans de rigueur déjà a l'œuvre ou à venir sous l'impulsion du prochain chef de l'Etat ne suffiront pas à guérir le malade et qu'il sera nécessaire que la croissance redonne de la vigueur à son organisme fatigué», poursuit Philippe Taboret « Si tout geste en pleine période électorale est exclu, en juin, les agence de notation auront recouvre leur liberté de parole » Or, une nouvelle dégradation rend inévitable une remontée des taux au second semestre, sans doute appelés à atteindre les 5 % pour l'emprunteur final. Eléments de recherche : CAFPI ou Conseil à l'Accession et au Financement en Prêts Immobiliers : société de courtage, toutes citations CS.