Immobilier : investir avec une réduction de 40 % C`est, en années

19/25 JUIN 14
Hebdomadaire
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N° de page : 79
1 RUE LULLI
75002 PARIS - 01 40 54 11 00
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Immobilier : investir avec
une réduction de 40 %
Spécialiste de l'épargne immobilière en nue-propriété, Perl
vient d'ouvrir son capital
au promoteur Nexity. Objectif:
répondre aux besoins de logement des classes moyennes
dans les zones tendues. Originale, cette formule permet aux
investisseurs privés d'acquérir
dans le cadre d'un démembrement temporaire la nue-propriété d'un logement neuf pour
60 % de sa valeur réelle. L'usufruit est détenu par un bailleur
social chargé de donner le bien
en location pendant au moins
quinze ans et de percevoir
des loyers. Pendant la durée
du démembrement, le nu-propriétaire ne touche donc aucun
loyer. En outre, il ne supporte
aucune charge : taxes foncières,
frais d'entretien ou de mise
en location. En cas de financement à crédit, il peut imputer
les intérêts d'emprunt sur d'au-
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C'est, en années, la durée
minimale du conventionnement nécessaire
aux bailleurs sociaux.
tres revenus fonciers existants.
Fiscalement, l'investissement
en nue-propriété ne rentre pas
dans la base taxable de PISE
de l'acquéreur, Ie bien démembré figurant dans le patrimoine
de l'usufruitier. Au terme
du démembrement, l'usufruit
rejoint automatiquement
la nue-propriété et l'investisseur peut récupérer son bien
pour le louer, le revendre
ou l'occuper. Actuellement,
Perl commercialise des programmes en Île-de-France et en
province. Par exemple, la nuepropriété d'une opération à
Roquebrune-Cap-Martin (AlpesMaritimes) s'affiche autour
de 3 500 euros le mètre carré,
pour un démembrement de dixhuit ans. Martine Denoune
PERL2
2896550400524/GAW/ACR/2
Eléments de recherche : PERL ou Pierre Epargne Retraite Logement : société d'investissement immobilier, toutes citations