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46 BOULEVARD LUNDY
51100 REIMS - 03 26 40 21 31
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Immobilier. Pour devancer et limiter votre dépendance
envers un système de retraite de plus en plus fragile et /ou pour réduire
votre patrimoine taxable à l'ISF, il existe un placement qui
offre une fiscalité quasi-nulle tout en prenant peu de risque.
Acquérir de la nue-propriété
pour préparer la retraite
L
e démembrement de propriété
permet d'investir dans un actif
immobilier sans avoir à subir
les effets fiscaux liés aux revenus
fonciers et sans voir alourdir le patrimoine soumis à l'ISF. Ces caractéristiques répondent parfaitement à
ceux qui souhaitent préparer leur
retraite dans 15 ans.
Le principe est de procéder à un
achat en deux temps : acquérir tout
d'abord la nue-propriété et récupérer l'usufruit quèlques années plus
tard.
• QUEL CONSTAT SUR LES
PLACEMENTS IMMOBILIERS
ACTUELS?
Si vous voulez investir dans un
bien immobilier de rendement et
que vous êtes dans les tranches
supérieures d'imposition, les revenus perçus vont subir une fiscalité
qui pourra dépasser les 60% grevant
ainsi très fortement la rentabilité de
votre placement. Si vous achetez un
bien que vous mettez en location,
vous aurez à gérer un certain nombre d'aléas potentiels (gestion locative, travaux d'entretien, charges
exceptionnelles, peut-être même
des impayés...).
Pour autant l'immobilier reste un
placement incontournable dans un
patrimoine et continue d'être l'in-
PERL2
9898332400503/MAN/OTO/3
démembrement.
- Une réduction de l'ISF égale au
montant investi si l'actif est payé
comptant.
- La déduction des intérêts d'emprunt d'autres revenus fonciers,
sans limite de montant, générant
de substantielles économies d'impôts sur le revenu et de prélèvements sociaux sur le long terme
(avec un emprunt in-fine le plus
souvent).
- Une revalorisation mécanique
de l'actif immobilier vers sa valeur
en pleine propriété.
vestissement favori des français avec En contre partie, il n'y pas de revenu
l'assurance-vie.
locatif pendant la période de démembrement, ce type d'opération n'ayant
• PRÉPARER LAVENIR EN
pas vocation à générer de revenus
ACQUÉRANT DE LA NUE-PROPRIÉTÉ locatifs, bien au contraire. C'est donc
Le principe consiste donc en l'a- une solution extrêmement sécurisée,
chat de la seule nue-propriété avec dont le sous-jacent est un actif tanla perspective à horizon de 12 à 20 gible, protége de la fiscalité, sans souci
ans de récupérer la pleine propriété. dè gestion locative, et dont vous aurez
L'usufruit est acheté par un tiers la jouissance au moment de votre
(souvent un bailleur social) qui per- retraite pour vous ou vos enfants et
çoit les revenus et gère le bien mis petits enfants.
en location pendant toute la durée
du démembrement. De nombreux
ISABELLE BRUNSART
avantages :
CYRUS CONSEIL REIMS
- Un prix d'acquisition fortement
décoté (entre -30 et -50% de la valeur
de l'actif) ce qui permet d'acquérir
un bien mieux situé ou plus grand
que si vous achetiez la pleine propriété.
- Des frais de notaire réduits (environ 2,5% sur du neuf et seulement
sur la valeur en nue-propriété)
- Aucun souci gestion pendant le
(c) Argus de la Presse 2014