IMMEUBLE MIXTE A VENDRE 5170 BOIS-DE

IMMEUBLE MIXTE A VENDRE
5170 BOIS-DE-VILLERS (PROFONDEVILLE) – Rue de la Charlerie 24
Dans le village de Bois-de-Villers
(Profondeville), à proximité du carrefour
dit « des Quatre Bras », sur un terrain de
+/- 34 ares, un important complexe
d’immeubles à vocation commerciale, de
bureau, d’entrepôt, garage, ou autre,
comportant
des
surfaces
de
stockage/atelier/magasins/divers sur +/1.800 m² (rez-de-chaussée et étage) et un
étonnant loft de 240 m² comprenant : un
séjour avec cuisine américaine de +/- 75
m², coin TV, magnifique suite parentale
de 42 m², 3 chambres supplémentaires,
salle de douche, wc indépendant, hall de
distribution. Nombreux avantages : beaux espaces de parking et de zone de stockage
extérieure, situation proche des grands axes routiers et des zonings/parcs d’activités
commerciales, somptueux loft conçu avec des matériaux de qualité et une décoration qui ne
vous laissera pas indifférent(e).
1. NOTIFICATION CADASTRALE
Commune de Profondeville, 6ème division Bois-de-Villers, section D numéro 241 P (P0000).
2. RENSEIGNEMENTS GENERAUX
Contenance totale :
Superficie loft :
Largeur terrain à rue :
Profondeur moyenne terrain :
Période de construction :
Orientation :
Disponibilité :
34 ares 70 centiares
+/- 240 m²
+/- 50 m
+/- 52,50 m
1934
Sud en façade principale
à l’acte
3. COMPOSITION
PARTIE COMMERCIALE/INDUSTRIELLE - +/- 1.800 m²
Notes : les mesures sont prises sur plans. Elles doivent être considérées comme approximatives.
Rez-de-chaussée : +/- 1.200 m²
Magasin (A1)
Magasin (A2)
Magasin (A3)
Magasin (M1)
Magasin (M3)
Magasin (H3)
Bâtiment/garage (H4)
Atelier (H8)
Réserve/garages (H9)
Hangar (H12)
Réserve (M)
Caisse
Garages (D2)
Remise (D3)
Ruines (D4)
11,60 6,60
8,80
14,30
NC
11,40
12,00
10,55
8,00
29,62
8,50
36,34
2,58
9,60
9,60
10,30
2,20
6,00
NC
7,80
6,20
8,70
3,52
8,05
12,47
4,00
1,92
9,50
4,45
4,45
76,56 m²
8,16 m²
19,36 m²
85,80 m²
NC
88,92 m²
74,40 m²
119,94 m²
238,44 m²
105,99 m²
145,36 m²
4,95 m²
91,20 m²
42,72 m²
45,83 m²
Etage : +/- 600 m²
PARTIE LOFT - +/- 240 m²
Notes : les mesures sont prises à l’aide d’un métreur laser, entre-portes non compris. La superficie
obtenue est augmentée de 10% pour l’emprise des murs et les entre-portes.
Séjour/cuisine
Salon/TV
Chambre parentale
9,65
8,31
-2,00
4,96
7,65
5,00
2,00
8,39
73,82 m² Hauteur sous faîtière : 4,65 m
37,55 m²
41,61 m²
Chambre
WC
Salle de douche
Chambre
Distribution
Chambre
3,74
0,96
NM
3,84
2,10
1,61
3,70
2,55
1,16
3,73
1,32
NM
3,72
2,47
2,60
2,45
5,10
1,19
13,95 m²
1,26 m²
NM
19,46 m²
13,24 m²
14,38 m²
215,27 m²
4. ELEMENTS CONSTRUCTIFS, EQUIPEMENTS ET FINITIONS (aperçu)
PARTIE PRIVEE (LOFT)
Sols : plancher en chêne massif. Plancher en teck et pierre bleue dans salle de douche.
Murs : en briques apparentes ou lambris.
Plafonds : sous pentes de toiture en voligeage cérusé.
Châssis : en bois méranti équipés de double vitrage. Fenêtres de toit de type Velux dans la suite
parentale.
Chauffage : central mazout. Radiateurs en fonte d’aluminium. Chauffage d’appoint de type K7 de
marque EFEL. Radiateurs électriques de type convecteurs dans les chambres. Aérotherme dans les
bureaux sur chaudière individuelle. Air pulsé via citerne à mazout de +/- 2.000 litres.
Production eau chaude : boiler couplé à la chaudière d’une capacité de 200 litres. Boiler électrique
supplémentaire d’une capacité de 200 litres.
Cuisine :
Mobilier (en teck) :
Table.
Deux éléments 1 tiroir à couverts + 1 armoire simple porte.
Un ensemble avec 1 tiroir à couverts + étagères + 2 armoires double porte + 2 armoires simple
porte.
Bar.
Electroménager :
Frigo américaine de marque Whirlpool avec distributeur de glaçons.
Cuisinière professionnelle en inox 5 becs au gaz (bombonne) avec four traditionnel d’une
marque italienne.
Hotte avec extraction.
Lave-vaisselle intégré de marque Bosch.
Sanitaire :
Evier double bacs en inox avec égouttoir + robinet mitigeur (douchette à main).
Salle-de-bain parentale :
Water-closet suspendu.
Lavabo en porcelaine blanche ovoïde sur plan de travail en chêne + robinet mélangeur.
Baignoire en fonte avec panoplie douchette à main + robinet mélangeur.
Salle-de-douche :
Deux vasques sur plan de travail en chêne + robinets mélangeurs.
Douche avec receveur 90/90 + douche de tête + robinet mitigeur + paroi carrelée + vitre
renforcée.
Distances en voiture :
Namur
Charleroi
Brussels South Charleroi Airport
Liège Airport
Brussels Airport
Luxembourg
Accès E42
Accès E411
Parc Créalys
Zoning de Naninne
11 km
37 km
37 km
71 km
76 km
156 km
14 km
16 km
20 km
11 km
19 min
37 min
34 min
50 min
66 min
95 min
17 min
22 min
22 min
14 min
5. SITUATION URBANISTIQUE
Le bien est situé en zone d’habitat à caractère rural au plan de secteur de Namur adopté par Arrêté
de l’Exécutif Régional Wallon du 14 mai 1986 et qui n’a pas cessé de produire ses effets.
Le bien est situé en zone 1.6 « Hameau ou quartier villageois » au schéma de structure communal.
Le bien est traversé par le sentier vicinal n° 163 repris à l’atlas des communications vicinales.
Le bien est situé en zone sous régime d’assainissement collectif au Plan d’assainissement par sousbassin hydrographique.
Le bien est situé en zone non égoutée.
Densité d’occupation du sol : 10 logements à l’hectare au maximum, soit 3 logements pour le bien
concerné.
(…).
Le courrier de la Commune de Profondeville relatif à l’article 85 §1 du CWATUPE est disponible sur
demande écrite.
6. SERVITUDES
Le titre de propriété renseigne une servitude étant une canalisation de 160 mm qui traverse la
propriété vendue dans le parking. Elle ne grève en rien la jouissance normale du bien. Tout
renseignement à cet égard peut être donné par le propriétaire lors de la visite. Celui-ci déclare par
ailleurs n’avoir concédé aucune autre servitude.
7. SITUATION LOCATIVE MENSUELLE
Loyers perçus : +/- 2.500 €
Loyers potentiels : +/- 3.200 €
Tout renseignement à cet égard peut être donné par le propriétaire lors de la visite.
8. CERTIFICATIONS
Electricité
En cours
Performances énergétiques
Code unique : 20160614013369
Consommation théorique totale d’énergie primaire : 87.962 kWh/an
Consommation spécifique d’énergie primaire : 361 kWh/m².an
Emissions spécifiques de CO2 : 94 kg CO2/m².an
Etanchéité citerne à mazout
Non obligatoire
Fluxys
Pas de canalisation à proximité (courrier disponible sur demande)
Pollution des sols
Aucun indice
Zone Seveso
Sans objet
Aléa inondation
Risque nul
9. FINANCIER & FRAIS
Prix annoncé : 635.000 EUR
Ce prix est à considérer comme un appel à négociation et non comme une offre
Cadastre
 Revenu cadastral net (RCN) :
 Revenu cadastral indexé (RCI) (2015) :
 Précompte immobilier (PI) (2015) :
3.983,00 EUR
6.793,80 EUR (RCN X 1,7057)
3.554,85 EUR (RCI X 0,52325)
Frais d’acquisition
Droits d’enregistrement : 79.375 EUR.
Pour les honoraires notariés et divers, veuillez consulter votre notaire. Estimation des frais, y compris
les droits d’enregistrement : +/- 13,5% hors frais de crédit hypothécaire.
Donné à titre indicatif, sous toutes réserves.
10. LIENS
www.namur.be
www.grepan.be
www.bep.be
www.wallonie.be
www.invest-in-namur.be
www.gembloux.be
www.profondeville.be
www.ajpevents.be
www.stuv.be
www.eggo.be
www.kitchenmarket.be
11. PUBLICITE & VISITES
Le bien est visible sur les sites www.pierremarlair.be et www.immoweb.be.
Le dossier est très complet sur www.pierremarlair.be où plusieurs documents sont téléchargeables.
Tout renseignement complémentaire peut être obtenu à l’adresse [email protected] ou
[email protected]
Visite uniquement sur RDV en appelant le numéro 0475.62.01.12
Le propriétaire est conseillé par :