IMMEUBLE MIXTE A VENDRE 5170 BOIS-DE
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IMMEUBLE MIXTE A VENDRE 5170 BOIS-DE
IMMEUBLE MIXTE A VENDRE 5170 BOIS-DE-VILLERS (PROFONDEVILLE) – Rue de la Charlerie 24 Dans le village de Bois-de-Villers (Profondeville), à proximité du carrefour dit « des Quatre Bras », sur un terrain de +/- 34 ares, un important complexe d’immeubles à vocation commerciale, de bureau, d’entrepôt, garage, ou autre, comportant des surfaces de stockage/atelier/magasins/divers sur +/1.800 m² (rez-de-chaussée et étage) et un étonnant loft de 240 m² comprenant : un séjour avec cuisine américaine de +/- 75 m², salon, magnifique suite parentale de 42 m², 4 chambres supplémentaires, salle de bains, wc indépendant, hall de distribution. Nombreux avantages : beaux espaces de parking et de zone de stockage extérieure, situation proche des grands axes routiers et des zonings/parcs d’activités commerciales, somptueux loft conçu avec des matériaux de qualité et une décoration qui ne vous laissera pas indifférent(e). 1. NOTIFICATION CADASTRALE Commune de Profondeville, 6ème division Bois-de-Villers, section D numéro 241 P (P0000). 2. RENSEIGNEMENTS GENERAUX Contenance totale : Superficie loft : Largeur terrain à rue : Profondeur moyenne terrain : Période de construction : Orientation : Disponibilité : 34 ares 70 centiares +/- 240 m² +/- 50 m +/- 52,50 m 1934 Sud en façade principale à l’acte 3. COMPOSITION PARTIE COMMERCIALE/INDUSTRIELLE - +/- 1.800 m² Notes : les mesures sont prises sur plans. Elles doivent être considérées comme approximatives. Rez-de-chaussée : +/- 1.200 m² Magasin (A1) Magasin (A2) Magasin (A3) Magasin (M1) Magasin (M3) Magasin (H3) Bâtiment/garage (H4) Atelier (H8) Réserve/garages (H9) Hangar (H12) Réserve (M) Caisse Garages (D2) Remise (D3) Ruines (D4) 11,60 6,60 8,80 14,30 NC 11,40 12,00 10,55 8,00 29,62 8,50 36,34 2,58 9,60 9,60 10,30 2,20 6,00 NC 7,80 6,20 8,70 3,52 8,05 12,47 4,00 1,92 9,50 4,45 4,45 76,56 m² 8,16 m² 19,36 m² 85,80 m² NC 88,92 m² 74,40 m² 119,94 m² 238,44 m² 105,99 m² 145,36 m² 4,95 m² 91,20 m² 42,72 m² 45,83 m² Etage : +/- 600 m² PARTIE LOFT - +/- 240 m² Notes : les mesures sont prises à l’aide d’un métreur laser, entre-portes non compris. La superficie obtenue est augmentée de 10% pour l’emprise des murs et les entre-portes. Séjour/cuisine Salon/TV Chambre parentale 9,65 8,31 -2,00 4,96 7,65 5,00 2,00 8,39 73,82 m² Hauteur sous faîtière : 4,65 m 37,55 m² 41,61 m² Chambre WC Salle de douche Chambre Distribution Chambre 3,74 0,96 NM 3,84 2,10 1,61 3,70 2,55 1,16 3,73 1,32 NM 3,72 2,47 2,60 2,45 5,10 1,19 13,95 m² 1,26 m² NM 19,46 m² 13,24 m² 14,38 m² 215,27 m² 4. ELEMENTS CONSTRUCTIFS, EQUIPEMENTS ET FINITIONS (aperçu) PARTIE PRIVEE (LOFT) Sols : plancher en chêne massif. Plancher en teck et pierre bleue dans salle de douche. Murs : en briques apparentes ou lambris. Plafonds : sous pentes de toiture en voligeage cérusé. Châssis : en bois méranti équipés de double vitrage. Fenêtres de toit de type Velux dans la suite parentale. Chauffage : central mazout. Radiateurs en fonte d’aluminium. Chauffage d’appoint de type K7 de marque EFEL. Radiateurs électriques de type convecteurs dans les chambres. Aérotherme dans les bureaux sur chaudière individuelle. Air pulsé via citerne à mazout de +/- 2.000 litres. Production eau chaude : boiler couplé à la chaudière d’une capacité de 200 litres. Boiler électrique supplémentaire d’une capacité de 200 litres. Cuisine : Mobilier (en teck) : Table. Deux éléments 1 tiroir à couverts + 1 armoire simple porte. Un ensemble avec 1 tiroir à couverts + étagères + 2 armoires double porte + 2 armoires simple porte. Bar. Electroménager : Frigo américaine de marque Whirlpool avec distributeur de glaçons. Cuisinière professionnelle en inox 5 becs au gaz (bombonne) avec four traditionnel d’une marque italienne. Hotte avec extraction. Lave-vaisselle intégré de marque Bosch. Sanitaire : Evier double bacs en inox avec égouttoir + robinet mitigeur (douchette à main). Salle-de-bain parentale : Water-closet suspendu. Lavabo en porcelaine blanche ovoïde sur plan de travail en chêne + robinet mélangeur. Baignoire en fonte avec panoplie douchette à main + robinet mélangeur. Salle-de-douche : Deux vasques sur plan de travail en chêne + robinets mélangeurs. Douche avec receveur 90/90 + douche de tête + robinet mitigeur + paroi carrelée + vitre renforcée. Distances en voiture : Namur Charleroi Brussels South Charleroi Airport Liège Airport Brussels Airport Luxembourg Accès E42 Accès E411 Parc Créalys Zoning de Naninne 11 km 37 km 37 km 71 km 76 km 156 km 14 km 16 km 20 km 11 km 19 min 37 min 34 min 50 min 66 min 95 min 17 min 22 min 22 min 14 min 5. SITUATION URBANISTIQUE Le bien est situé en zone d’habitat à caractère rural au plan de secteur de Namur adopté par Arrêté de l’Exécutif Régional Wallon du 14 mai 1986 et qui n’a pas cessé de produire ses effets. Le bien est situé en zone 1.6 « Hameau ou quartier villageois » au schéma de structure communal. Le bien est traversé par le sentier vicinal n° 163 repris à l’atlas des communications vicinales. Le bien est situé en zone sous régime d’assainissement collectif au Plan d’assainissement par sousbassin hydrographique. Le bien est situé en zone non égoutée. Densité d’occupation du sol : 10 logements à l’hectare au maximum, soit 3 logements pour le bien concerné. (…). Le courrier de la Commune de Profondeville relatif à l’article 85 §1 du CWATUPE est disponible sur demande écrite. 6. SERVITUDES Le titre de propriété renseigne une servitude étant une canalisation de 160 mm qui traverse la propriété vendue dans le parking. Elle ne grève en rien la jouissance normale du bien. Tout renseignement à cet égard peut être donné par le propriétaire lors de la visite. Celui-ci déclare par ailleurs n’avoir concédé aucune autre servitude. 7. SITUATION LOCATIVE MENSUELLE Loyers perçus : +/- 2.500 € Loyers potentiels : +/- 3.200 € Tout renseignement à cet égard peut être donné par le propriétaire lors de la visite. 8. CERTIFICATIONS Electricité En cours Performances énergétiques Code unique : 20160614013369 Consommation théorique totale d’énergie primaire : 87.962 kWh/an Consommation spécifique d’énergie primaire : 361 kWh/m².an Emissions spécifiques de CO2 : 94 kg CO2/m².an Etanchéité citerne à mazout Non obligatoire Fluxys Pas de canalisation à proximité (courrier disponible sur demande) Pollution des sols Aucun indice Zone Seveso Sans objet Aléa inondation Risque nul 9. FINANCIER & FRAIS Prix annoncé : 585.000 EUR Ce prix est à considérer comme un appel à négociation et non comme une offre Cadastre Revenu cadastral net (RCN) : Revenu cadastral indexé (RCI) (2015) : Précompte immobilier (PI) (2015) : 3.983,00 EUR 6.793,80 EUR (RCN X 1,7057) 3.554,85 EUR (RCI X 0,52325) Frais d’acquisition Droits d’enregistrement : 73.125 EUR. Pour les honoraires notariés et divers, veuillez consulter votre notaire. Estimation des frais, y compris les droits d’enregistrement : +/- 13,5% hors frais de crédit hypothécaire. Sous réserve de l’application de l’article 44bis du Code des Droits d’Enregistrement (15% de droits d’enregistrement pour l’acquisition d’un troisième immeuble). Renseignements sur demande. Hors frais de crédit hypothécaire. Donné à titre indicatif, sous toutes réserves. 10. LIENS www.namur.be www.grepan.be www.bep.be www.wallonie.be www.invest-in-namur.be www.gembloux.be www.profondeville.be www.ajpevents.be www.stuv.be www.eggo.be www.kitchenmarket.be 11. PUBLICITE & VISITES Le bien est visible sur les sites www.pierremarlair.be et www.immoweb.be. Le dossier est très complet sur www.pierremarlair.be où plusieurs documents sont téléchargeables. Tout renseignement complémentaire peut être obtenu à l’adresse [email protected] ou [email protected] Visite uniquement sur RDV en appelant le numéro 081/840.840 Le propriétaire est conseillé par :