Ref : 5996FXB Prix TTC : 465 900 € Localisation : Aquitaine

Ref : 5996FXB
Prix TTC : 465 900 €
Localisation : Aquitaine / Landes
Au coeur d'un parc planté de superbes chênes centenaires, cette belle maison a
entièrement bénéficié d'une rénovation haut de gamme. Sauna, piscine chauffée,
grand sous-sol et studio indépendant. Accès facile vers l'autoroute A65.
Maisons & Chateaux - 12 pl. A. de Solminihac - 46000 CAHORS - Tel +33 (0)5 65 35 63 32 - Fax +33 (0)5 65 35 19 40
[email protected] - www.maisons-et-chateaux.com - www.maisonsdusud.com - www.maisons-du-lot.com
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Surface habitable : 205 m²
Surface Utile : 280 m²
Surface terrain : 6 000 m²
Dépendances : oui
Piscine : oui
Les avantages :
Pas de travaux à prévoir.
Piscine et studio indépendant.
Localisation
Région : Aquitaine
Département : Landes
Prix TTC : 465 900 €
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Descriptif
Au coeur d'un parc planté de superbes chênes centenaires, cette belle maison a entièrement bénéficié d'une
rénovation haut de gamme. Sauna, piscine chauffée, grand sous-sol et studio indépendant.
Au coeur de la forêt, cette belle Landaise contemporaine, bâtie en 1981 et entièrement rénovée du sous-sol
à la toiture et ne nécessite aucun travaux. L'accès à l'autoroute A65 Bordeaux-Pau et à la future gare TGV
sont faciles d'accès mais suffisamment loin pour éviter toute nuisance.
Parc de 6000m² environ avec beaux arbres, essences indigènes et exotiques.
Maison principale :
Rez-de-chaussée :
Entrée et couloir : 10m²
Cuisine, mobilier intégré et électroménager haut de gamme, plaques induction, machine à café intégrée, ilot
central, cheminée pour grillades : 24m²
Cellier avec grands placards : 6m²
Salle de séjour, sol carrelé, murs peints, 3 portes-fenêtres, cheminée centrale, poutres apparentes : 48m².
Accès par un bel escalier, vers la mezzanine surplombant le séjour.
Couloir des chambres : 7m²
2 chambres de 12m²
Chambre principale de 13,50m² avec salle de bain privative comportant baignoire, vasques et bidet
Salle d'eau indépendante : 4m²
1 W.C. Partie jour et 1 W.C. Partie nuit
Étage :
Mezzanine : 19m²
Pièce de rangement sous toit : 20m²
Sous-sol-garage : 73m². Possibilité de garer 3 voitures. Coin évier.
Maison d'amis :
25m², comportant chambre, salon, salle d'eau avec sauna.
Belle piscine exposée sud, traitement au sel, chauffée par pompe à chaleur.
Chauffage principal par pompes à chaleur air-eau
Fenêtres double-vitrage
Arrosage intégré
Assainissement aux normes
Toiture en très bon état (faîtières neuves)
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Possibilité d'acquérir en prolongement du terrain, un hangar clos de 220m², en dur et en bon état, raccordé
eau, téléphone et EDF sur 3000m² de terrain supplémentaire.
Boulanger au village
Ville avec commerces, établissements scolaires, médecins à 10 minutes
Mont de Marsan à 20 minutes
Golf à 10 minutes
Consommations énergétiques
(en énergie primaire)
pour le chauffage, la production d'eau chaude sanitaire
et le refroidissement
Consommation conventionnelle : 143,00 kWhep/m².an
Logement économe
Logement
Émissions de gaz à effet de serre (GES)
pour le chauffage, la production d'eau chaude sanitaire
et le refroidissement
Estimation des émissions : 7,40
Faible émission de GES
kg éqCO2/m².an
Logement
7
143
Logement énergivore
Forte émission de GES
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