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L’HEBDO
22 SEPTEMBRE 2011
76∑FINANCE
Il ne faudrait pas que la Grèce
meure guérie.»
Jacques Delors, ancien président de la Commission européenne
JOSÉ RIBES BAS ET CHARLES SPIERER
La demande est très forte pour
l’immobilier de luxe en Suisse
Refuge. Les très riches ont redécouvert les charmes de l’immobilier haut de gamme:
un placement alliant plaisir d’usage et conservation de valeur. Les prix flambent.
MIEUX COMPRENDRE
immobilier de luxe ne connaît pas la
crise: à Genève, Londres, Paris, New
York, Megève ou Gstaad, les très riches
continuent d’acheter à prix d’or les appartements, villas et chalets les mieux situés
offrant un très grand confort. La Lex Koller, qui n’autorise l’achat aux étrangers que
s’ils sont domiciliés en Suisse, freine à
peine l’engouement pour les biens haut de
gamme avec vue sur le Léman: de nombreuses personnes aisées s’installant ici
soit pour placer leur argent à l’abri du fisc
de leur pays d’origine, soit pour poursuivre
en Helvétie leur activité professionnelle.
L’EREN (European Real Estate Network)
regroupe des agences immobilières de
différents pays spécialisées dans le haut
de gamme. Une activité qui n’a rien à
envier à la gestion de fortune pour la confidentialité assurée aux clients. Acheteurs
ou vendeurs, ces millionnaires et milliardaires tiennent à se rencontrer en toute
discrétion. Selon José Ribes Bas, président
d’EREN, la demande pour l’immobilier de
luxe va encore se renforcer ces prochaines
années; sous l’effet de l’arrivée en Europe
d’acheteurs asiatiques titulaires de fortunes récemment constituées. Les prix ne
devraient donc pas baisser de sitôt.
A partir de quel prix un appartement ou
une villa entrent-ils dans le segment de
l’immobilier de luxe?
José Ribes Bas: L’immobilier de luxe ne se
définit pas seulement par le prix, mais
aussi par la rareté des biens offrant une
telle qualité de vie. Vous pouvez avoir un
petit pied-à-terre luxueux qui vaut
250 000 euros parce qu’il est unique. La
demande pour les logements exception-
THIERRY PAREL
L’
nels étant soutenue, les prix peuvent
atteindre des niveaux très élevés; comme
ici à Genève où le prix moyen des
appartements haut de gamme est de
17 000 euros le m2 (20 400 francs le m2).
A 30 000 francs le m2 pour un appartement
très bien situé à Genève, ne doit-on pas
parler de bulle immobilière?
J.R.B.: Les prix à Genève ont toujours été
élevés et dans certains quartiers très prisés
l’offre est peu abondante.
Charles Spierer: A Monaco et à Londres, le m2
avait atteint les 100 000 francs il y a trois
ans. Les biens de luxe sont chers parce
qu’il y a très peu d’appartements à la vente
quai Gustave-Ador ou de villas à céder à
Cologny.
L’HEBDO 22 SEPTEMBRE 2011
L’HEBDO
22 SEPTEMBRE 2011
L’euro est devenu, devant le dollar,
la première monnaie d’émission d’emprunts
obligataires internationaux.»
FINANCE∑77
Philippe Jurgensen, professeur d’économie à l’IEP de Paris et président
de l’Autorité de contrôle des assurances et mutuelles depuis 2004
22 SEPTEMBRE 2011 L’HEBDO
liers haut de gamme dans le monde. Les
gens ne savent pas comment investir leur
argent de manière sûre à long terme et
redécouvrent les atouts de l’immobilier
qui leur paraît plus sûr que d’autres
placements.
Y a-t-il des différences sur les marchés de
l’immobilier de luxe selon les pays?
J.R.B.: La clientèle de l’immobilier de luxe
est constituée des mêmes personnes qui
achètent dans plusieurs endroits. Ils peuvent avoir une villa à Genève et un appartement à New York, Londres ou Paris et
un chalet à Megève ou Gstaad. Ils recherchent partout la qualité du bien et un
environnement correspondant à leur
mode de vie habituel.
Quels sont les rues ou les quartiers les plus
recherchés au monde?
J.R.B.: Beverly Hills aux Etats-Unis.
C.S.: A Genève, la demande est très forte
pour Cologny.
Avez-vous des exemples de prix records?
J.R.B.: Je pense à une vente à 135 millions de dollars pour une propriété à
Jackson Hole aux Etats-Unis, ou encore
à un penthouse dans la Hide Park Street
à Londres, vendu 175 millions de livres
sterling.
«30 000 FR. LE M2 POUR
UN BIEN DE LUXE À GENÈVE.
IL Y A TROIS ANS, C’ÉTAIT
100 000 FR. LE M2 À MONACO
OU LONDRES.»
Avez-vous une forte demande pour la
Suisse?
J.R.B.: Nous avons une très forte demande
actuellement pour l’immobilier de luxe
en Suisse. Et elle ne devrait pas se tarir.
D’ici peu, l’immobilier haut de gamme en
Europe sera confronté à un véritable
tsunami d’acheteurs venant d’Asie: les
titulaires de nouvelles fortunes. Ils sont
attirés par la diversité des lieux et des
cultures offerte par l’Europe et l’internet
accentue ce phénomène.√
PROPOS RECUEILLIS PAR GENEVIÈVE BRUNET
DÉCRYPTAGES
GENEVIÈVE
BRUNET
ACTION
ANTIBLOCAGE
La confiance est l’huile indispensable
aux rouages du système financier.
Lorsqu’elle vient à manquer, ils
peuvent se gripper instantanément,
entraînant un blocage mortifère des
échanges entre banques. En 2008, la
difficulté pour chaque établissement
financier de se forger un jugement
rapide sur la santé de ses homologues
avait provoqué un gel des prêts interbancaires. De quoi plonger certaines
banques dans une crise de liquidité.
Or, l’impossibilité de se financer à
court terme pourrait aller jusqu’à PRÉVENIR
provoquer la faillite UNE AUTRE
de celles ne dispoCRISE DE
sant pas d’un coussin suffisant de LIQUIDITÉ.
fonds propres rapidement mobilisables. En annonçant
de concert qu’elles mettent à disposition des dollars en quantité illimitée, la Banque nationale suisse, la
Banque d’Angleterre, la Banque du
Japon, la Banque centrale européenne
et la Fed veulent prévenir une nouvelle crise de liquidité. Même si les
fonds monétaires américains –
inquiets des conséquences de possibles défauts sur dettes souveraines
européennes dans les comptes des
grandes banques de la zone euro –
boudent à l’avenir ces dernières, elles
ne seront pas déstabilisées par l’assèchement de l’une de leurs sources
habituelles de billets verts. Subir une
perte importante est plus facile à surmonter – comme le montre l’exemple
d’UBS qui va devoir éponger 2 milliards de dollars à cause d’une bévue
d’un de ses traders – que faire l’objet
de suspicions susceptibles de
transformer une crise de liquidité en
véritable insolvabilité.√
MIEUX COMPRENDRE
Genève est-elle vraiment très chère ou les
prix sont-ils encore plus élevés à Paris,
Londres ou New York?
C.S.: Paris est encore un peu plus cher
que Genève et à Londres les prix sont
plus élevés qu’à Paris ou Genève. Dans
le même temps, les biens immobiliers
de luxe en Allemagne restent bon marché par rapport à leurs équivalents
ailleurs.
J.R.B.: La demande pour le centre de Londres reste très élevée et soutient les prix.
A New York, qui a probablement été la
dernière ville américaine atteinte par la
PROFIL
crise de l’immobilier,
on a constaté des baisJOSÉ RIBES
ses de prix ces deux
BAS
dernières années. Mais
Président du
il y a aussi eu des venréseau européen
tes records: comme ce
EREN qui fédère
penthouse (appartedes agences
immobilières
ment de luxe au derhaut de gamme.
nier étage, ndlr) cédé à
Propriétaire et
45 millions de dollars.
directeur de
Rimontgó,
Constatez-vous actuelentreprise
lement une demande
familiale créée
d’investisseurs pour
en 1959 en
acheter de l’immobilier
Espagne.
CHARLES
de luxe à Genève, en
SPIERER
misant sur le franc
Président de
suisse comme refuge?
CB Richard EllisC.S.: Je ne dirais pas
PI Performance,
d’investisseurs, mais
o
N 1 mondial du
de riches étrangers
conseil en
souhaitant s’installer
immobilier d’entreprise. Admià Genève. La loi ne
nistrateur de CGI
permet d’ailleurs pas
Immobilier.
d’acheter un bien
Président de la
immobilier résidentiel
Chambre
en Suisse si l’on n’a pas
genevoise
l’intention de l’habiter
immobilière.
et de se domicilier
dans le pays. Les acheteurs sont certes prêts à payer très cher
leur logement, mais c’est pour pouvoir
vivre dans un cadre luxueux.
J.R.B.: En ce qui concerne l’effet refuge, il
s’agit moins de miser sur le franc suisse
que sur l’immobilier de luxe comme on le
fait pour les œuvres d’art de grande qualité. Depuis le début de cette crise, l’effet
refuge concerne tous les biens immobi-