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Date : DEC 15
Page de l'article : p.22
Journaliste : Virginie FrancJacob
Pays : France
Périodicité : Mensuel
OJD : 185361
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IMMOBILIER
Limiter le risque de décote
grâce a la nue-propriété
A l'heure où l'investissement
dans l'immobilier souffre d'une
hausse de la fiscalité, de la baisse
des loyers et d'un risque de décote, l'achat d'un bien démembré
est une piste à explorer. Ce n'est
donc pas une surprise si les programmes de ce type fleurissent.
Aucune fiscalité. Ce montage
consiste à acquérir la nue-propriété d'un bien, à un prix décoté
de 40 à 50 % par rapport à un
achat standard. L'usufruit locatif
sera cedé à un bailleur (généralement social) pendant une durée de quinze à vingt ans. Durant
cette période, le détenteur de la
nue-propriété ne perçoit aucun
revenu et n'est donc soumis à
aucune fiscalité. Autre avantage :
l'absence de gestion locative. Et
lorsque l'usufruit s'éteint, le nupropriétaire récupère la pleine
propriété. La société Perl propose
des studios de 28,5 mètres carrés
à Bordeaux pour 61 700 euros,
parking compris. Soit 2 165 euros
le mètre carre dans le secteur
des Bassins à flot A titre de comparaison, les programmes neufs
« classiques » se sont vendus
autour de 4 000 euros le mètre
carré dans ce quartier.
Autre projet, commercialisé cette
fois par Primonial. A Nogent-surMarne, les appartements sont
vendus à un tarif moyen de
3 700 euros le mètre carré. S'il
s'agissait de neuf « classique »,
le tarif serait plutôt de 6 700 euros. Le risque, même en cas de
décote, est donc très limité. •
Virginie Franc-Jacob
Vous achetez un bien en nue-propriété et cédez l'usufruit à un bailleur.
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