PARIS XVème - PERL Patrimoine

Nue-propriété Immobilier ancien
« Carré Vaugirard 2 »
PARIS XVème
86 rue Olivier de Serres – 75015 Paris
Objectif d’investissement :
Qualité patrimoniale, pied-à-terre
Le choix de PERL : Paris 15ème
• Au sud de la Tour Eiffel, dans le prolongement de Montparnasse,
le XVème arrondissement abrite 239 000 habitant et offre un cadre
de vie aéré et cossu très prisé des familles parisiennes.
• Au sud de la mairie du XVème, l’ancien hameau de Vaugirard,
s’anime entre Convention et la Porte de Versailles. Résidentiel, le
quartier abrite les élégantes et commerçantes rues de Vaugirard
et de la Convention, ainsi que quelques impasses pittoresques.
Commerces, services, écoles et parcs (André Citroën ou Georges
Brassens), associés à une variété de loisirs culturels participent à
l’attrait de ce quartier chaleureux.
•
•
En voiture : à 5 min du bd
périphérique et des quais de Seine
En métro : à 10 min à pied des
stations Porte de Versailles ou
Convention (ligne 12)
•
•
•
« Carré Vaugirard »
En Tramway : station
Georges Brassens (ligne T2
et T3,) à 500 m
En bus : 3 lignes 80, 39 et 62
à proximité
En Vélib’ : station à 100 m
42 nouveaux appartements PERL en diffus
• Inauguré en 1927, le Carré Vaugirard est typique de
l’architecture des années 30, avec ses lignes graphiques, ses
façades en pierre de taille et brique et ses bow-windows
s’appuyant sur de massives corniches en pierre.
• Le « Carré Vaugirard » s’articule autour d’un vaste espace
intérieur, agrémenté d’une pergola et d’une verrière, offrant
une vue arborée depuis les appartements. Les parties
communes proposent des prestations très soignées : halls
d’entrée art déco, portes sur rue année 30, cages
d’ascenseurs à grilles ouvragées, paliers d’étage en parquet
• Le choix de PERL : 42 appartements, principalement des
studios et 2 pièces lumineux disposent, sous une belle hauteur
sous plafond, de larges pièces. Ils bénéficient tous du
chauffage urbain.
En 2006 :
• ravalement des façades sur rue et réfection partielle des toitures
En 2011 :
• révision des toitures et de la façade rue
• ravalement des façades cour et jardin
• rénovation des entrées cochères
• rénovation intérieure dans le strict respect de son esprit d’origine
PERL – 37 avenue Pierre 1er de Serbie 75008 PARIS – Tel 01 45 00 55 27 www.perlpatrimoine.com
Eléments non contractuels, communiqués à titre indicatif uniquement
18/07/2013
Nue-propriété Immobilier ancien
« Carré Vaugirard 2 »
PARIS XVème
86 rue Olivier de Serres – 75015 Paris
Eléments financiers




Durée du démembrement : 18 ans
Acquisition de la nue-propriété : 65 % de la valeur de la pleine propriété
Budget d’investissement en NP : studio à partir de 165 500 €, hors frais d’acquisition, cave comprise
Frais de notaire : frais de mutation
Calcul de la valeur économique de l’usufruit
Prix nue-propriété
Prix moyen NP TTC/m² habitable, hors pk
6 362 €
Prix pleine propriété
Prix moyen habitable PP TTC/m², hors pk
9 787 €
Valeur locative : loyer 24 €/m²/mois
soit un rendement brut de 2,94 %
Valeur économique de l’usufruit = somme des loyers
perçus nets, actualisés sur la durée de l’usufruit : 35%
Valeur économique de la nue-propriété : 65 %
Budget moyen prévisionnel
d’investissement en nue-propriété
Taux d’occupation : 100 %
31 studios de 30 à 39 m2 hab
De 165 500 € à 269 400 €
11, 2P de 37 à 39 m2 hab
De 251 800 € à 374 800 €
Charges, travaux et taxes : 26 %
Indexation des loyers et charges : 1,50 % .
Actualisation des flux : 2,5 %
Eléments techniques
Calendrier
Notification et notaire
Date de l’usufruit
4 T 2013
Important :
Droit de préemption du locataire à partir de juillet 2013
Agrément en cours d’obtention
Date de notification prévisionnelle
1 T 2014
Notaire : SCP Thibierge et Associés
Ordre du dépôt de garantie : Maître Thiberge
Montant du dépôt de garantie :
2,5 % du montant TTC de l’acquisition en nue-propriété
Usufruitier : Logirep
Logirep (groupe Polylogis), est une Entreprise Sociale pour l’Habitat (ESH) qui gère plus de 35 000 logements
en Ile-de-France et en Haute-Normandie.
Logirep met au service des collectivités territoriales son expertise à élaborer des projets qui concilient
l’innovation technologique, les contraintes économiques, le développement social et urbain durable, et sa
capacité à participer pleinement à la conception et la réalisation de projets innovants grâce à la
mobilisation des filiales métiers du groupe Polylogis.
PERL – 37 avenue Pierre 1er de Serbie 75008 PARIS – Tel 01 45 00 55 27 www.perlpatrimoine.com
Eléments non contractuels, communiqués à titre indicatif uniquement
18/07/2013