Perl Programme Les Ciels du XVème - Eco

Nue-propriété Immobilier neuf
« Les Ciels du XVème »
à Paris XV (75)
194 – 196 rue Lecourbe, 75015 Paris
Objectifs d’investissement :
Haute qualité patrimoniale
Le choix de PERL : Paris XVème
 Le XVème arrondissement, au sud de la Tour Eiffel,
dans le prolongement de Montparnasse et SaintGermain des Prés : un quartier cossu et aéré très
prisé des cadres et familles parisiennes,
 Le XVème est l’un des plus dynamique quartier
parisien : il compte 239 000 habitants et abrite de
nombreuses entreprises, comme France Télévision,
l’Agence Spatiale Européenne, Safran ou le Parc
des Expositions. D’ici 2015, il accueillera également
le futur « Pentagone » français, qui regroupera les
services du Ministère de la Défense.
 Proche de la mairie du XVème et du square Saint-
Lambert, la rue Lecourbe dessinent avec les rues
de Vaugirard et de la Convention, un quartier
élégant, très commerçant et bien desservi où se
marient immeubles haussmanniens et constructions
plus récentes.
 En
Les Ciels du
XVème
métro : à 500 m de la ligne 12
(Vaugirard, Convention ) et à 600 m de la ligne 8
(Felix Faure, Commerces),
 En bus : lignes de bus à proximité : 39, 70, 80, 88,
 En Vélib’/Autolib’ : stations au pied de la
résidence.
 Gare Montparnasse à 10 mn en voiture
100 % PERL
35 appartements répartis sur 2 bâtiments
Rémunération du syndic à la charge du bailleur
Perspective provisoire
« Les Ciels du XVème »
 Une
signature architecturale contemporaine et
virtuose qui privilégie la lumière et les surfaces
extérieures : grandes ouvertures et larges baies vitrées,
balcons et terrasses d’exception.
 Sélection PERL : 35 appartements du studio au 5 pièces
© Infime
répartis sur 2 bâtiments et ouverts sur un jardin intérieur.
La plupart des appartements bénéficient d’espaces
extérieurs.
Emplacements de parking en sous-sol et caves.
Certification RT 2012.
PERL  37 avenue Pierre 1er de Serbie  75008 Paris  Tel. 01 45 00 55 27  www.perlpatrimoine.com
Eléments non contractuels, communiqués à titre indicatif uniquement
06/01/2015
Nue-propriété Immobilier neuf
« Les Ciels du XVème »
à Paris XV (75)
194 – 196 rue Lecourbe, 75015 Paris
Eléments financiers
 Durée du démembrement : 15 ans
 Acquisition de la nue-propriété : 70 % de la valeur
de la pleine propriété
Calcul de la valeur économique de l’usufruit :
‒ Valeur locative : loyer 29,5 €/m²/mois
‒ Rendement brut de 2,86 %
‒ Soit 29,5 € *12 mois / 12 375 € (prix moyen pleine propriété
parking compris)
‒ Valeur économique de l’usufruit = somme des loyers perçus
nets, actualisés sur la durée de l’usufruit = 30 %
‒ Valeur économique de la nue-propriété : 70 %
Budget moyen prévisionnel d’investissement NP
par typologie – parking compris
Studio de 30 à 31 m²
hab
De 252 000 € à 290 000 €
2P de 39 à 58 m2 hab
De 330 000 € à 517 000 €
3P de 56 à 75 m2 hab
De 464 000 € à 610 000 €
4P de 88 à 95 m2 hab
De 760 000 € à 810 000 €
Taux d’occupation : 100 % - Charges, travaux et taxes : 23 %
Indexation des loyers et charges : 1,50 % - Actualisation : 2,5 %
Prix pleine propriété
5P de 94 m2 hab
925 000 €
Prix nue-propriété
Prix moyen pondéré PP TTC/m² hors pkg
10 850 €
Prix moyen pondéré NP TTC/m² hors pkg
7 595 €
Prix moyen habitable PP TTC/m² hors pkg
12 000 €
Prix moyen habitable NP TTC/m² hors pkg
8 400 €
Emplacement de parking en sous-sol : prix pleine propriété 25 000 € / prix nue-propriété 17 500 €
Éléments techniques
Date de début des travaux
2 T 2015
Date de livraison prévisionnelle
3 T 2017
Date de notification prévisionnelle
2 T 2015
Notaire : Maître Maubert
Ordre du dépôt de garantie : SCP Savary de Beauregard
Important :
PC obtenu et purgé
Agréments en cours
Montant du dépôt de garantie :
2,5 % du montant TTC de l’acquisition en nue-propriété
Construction : CPI Bouygues Immobilier
Au service du grand public, des entreprises et des investisseurs institutionnels, les activités de Bouygues Immobilier
couvrent le logement, l'immobilier de bureaux, les parcs commerciaux et l'aménagement urbain. Premier
promoteur certifié ISO 9001, version 2000, pour la totalité de ses activités en France, Bouygues Immobilier emploie
1440 collaborateurs. Bouygues Immobilier compte aujourd'hui 35 implantations régionales en France, lui permettant
d'être actif dans plus de 210 villes.
Usufruitier
:
Résidence
Fonctionnaires (Iléane)
Logement
des
Entreprise Sociale pour l’Habitat, RLF gère près de 10 000 logements et loge majoritairement des fonctionnaires. Elle
fait partie de l’association Iléane qui regroupe 6 ESH et représentent 52 000 logements.
PERL  37 avenue Pierre 1er de Serbie  75008 Paris  Tel. 01 45 00 55 27  www.perlpatrimoine.com
Eléments non contractuels, communiqués à titre indicatif uniquement
06/01/2015
Nue-propriété Immobilier neuf
« Les Ciels du XVème »
à Paris XV (75)
194 – 196 rue Lecourbe, 75015 Paris
Sécuriser une épargne immobilière
 La valorisation de l’investissement en nue-propriété bénéficie d’un double effet de levier, hors de toute
réévaluation immobilière : une valorisation mécanique qui résulte de la récupération contractuelle de la
pleine propriété et une valorisation économique liée à l’inflation sur toute la durée de l’investissement.
Prix d’achat
en nue-propriété
en fonds propres
Valeur de la pleine propriété
lors de l’achat
Valeur estimée
des biens à terme*
Gain
(Revente du bien au terme de
l’usufruit)
443 000 €
632 900 €
815 200 €
372 200 €
Rentabilité de 4,15 %/ an *
* Hypothèse de valorisation immobilière de 1,5 % / an
Optimiser sa fiscalité

Neutralité fiscale de l’investissement et optimisation IR/RF ou ISF selon les modalités de financement.
Sélection d’un appartement d’une valeur de 632 900 € (acquis à 443 000 € en nue-propriété)
Réduction de l’ISF du montant de la nuepropriété si l’achat est réalisé en fonds propres.
Art. 885 G quater du CGI modifié
par l’art 13 de la LF 2013*
Défiscalisation des revenus fonciers existants
pour un investissement réalisé à crédit
Art. 31,I,1°,d CGI
(depuis décembre 2008/LDFR 2008)
Financement en fonds propres
Financement en emprunt in fine (taux de 3,5 %)
et nantissement assurance vie 310 k€ capitalisée à 3 %
pour un investisseur
avec 16 000 € de revenus fonciers positifs
TMI
Effort d’épargne
(éco. d’impôt
incluse)
Economies IR
sur les 15 ans
+ travaux
(prélèvements
sociaux compris
Gain
(revente
à terme)
409 855 €
14 %
826 €
72 193 €
396 176 €
52 717 €
424 917 €
30 %
650 €
110 307 €
434 290 €
75310 €
447 510 €
41 %
528 €
136 511 €
460 494 €
Taux
ISF
Réduction
ISF
annuelle
Réduction
ISF
sur les 15 ans
+ travaux
Gain
(revente
à terme)
0,50 %
2 215 €
37 655 €
0,70 %
3 101 €
1,00 %
4 430 €
PERL  37 avenue Pierre 1er de Serbie  75008 Paris  Tel. 01 45 00 55 27  www.perlpatrimoine.com
Eléments non contractuels, communiqués à titre indicatif uniquement
06/01/2015
Nue-propriété Immobilier neuf
« Les Ciels du XVème »
à Paris XV (75)
194 – 196 rue Lecourbe, 75015 Paris
Carte de marché
« Evidence »
PERL / Bouygues Immo
12 375 €/m² pkc
Livraison : 3T2017
Sources : www.selogerneuf.com;
www.immoneuf.com
« 184 rue de la
Convention »
SOFIAM
13 400€/m² pkc.
Livraison : 4T2015
« Villa Eugénie »
BNP Immobilier
13 350€/m² pkc.
Livraison : 4T2016
« Esprit 15»
BNP Immobilier
13 800 €/m² pkc.
Livraison : 2T2016
PERL  37 avenue Pierre 1er de Serbie  75008 Paris  Tel. 01 45 00 55 27  www.perlpatrimoine.com
Eléments non contractuels, communiqués à titre indicatif uniquement
06/01/2015