15eme Art - Azur InterPromotion

Epargne immobilière
Nue-propriété Immobilier neuf
DANS LA CITÉ
D’ARTISTES
DU PASSAGE
DE DANTZIG
15
Nue-propriété Immobilier neuf
« 15ème Art »
à Paris XV (75)
8-10 Passage de Dantzig, 75015 Paris
Objectifs d’investissement :
Haute qualité patrimoniale
Le choix de PERL : Paris XVème
 Le XVème arrondissement, au sud de la Tour Eiffel,
dans le prolongement de Montparnasse et SaintGermain-des-Prés sur la rive gauche, est un quartier,
très prisé des cadres et des familles parisiennes.
 Le XVème est l’un des quartiers les plus dynamiques
15ème ART
de la capitale comptant près de 239 000 habitants. Il
abrite de nombreuses entreprises, comme France
Télévision, l’Agence Spatiale Européenne, Safran ou le
Parc des Expositions de la Porte de Versailles. D’ici
2015, il accueillera également le futur « Pentagone »
français, qui regroupera les services du Ministère de la
Défense.
 Proche du Parc Georges Brassens, le passage de
Dantzig est une rue pittoresque dont la situation
permet de profiter du marché Georges Brassens ou
des commerces des rues des Morillons et Brancion à
proximité.





En métro : à 10 min à pied de la Ligne 12 (Porte de Versailles, Convention)
En bus : lignes de bus à proximité : 62,89 et 95
En tramway : ligne T3 Georges Brassens, accès à la ligne T2 (Porte de Versailles – La Défense)
En Vélib’/Autolib’ : stations à 5 min à pied
Gare Montparnasse à 10 mn en voiture
« 15ème Art »
 Situé à proximité immédiate de la Ruche, lieu
emblématique du quartier et de son célèbre Pavillon
des Vins qui a accueilli au début du XXème siècle les
plus grands artistes (Chagall, Modigliani), « 15ème Art »
est un îlot calme et verdoyant offrant à ses habitants un
univers intimiste en plein centre de la capitale
 Parfaitement
intégrée à son environnement, la
réalisation est organisée autour d’une allée pavée qui
renoue avec la tradition parisienne des « villas d’artistes »
à l’architecture moderne et innovante, alliant volumes
épurés et larges ouvertures permettant de créer une
ambiance raffinée.
 Sélection PERL : 24 appartements du studio au 5 pièces
et 8 maisons aux belles expositions, ouvertes sur une
allée pavée. Emplacements de parking en sous-sol et
caves.
24 appartements PERL en diffus dans une copropriété de
3 bâtiments et 8 maisons de ville (35 logements au total)
Rémunération du syndic à la charge du bailleur
Nue-propriété Immobilier neuf
« 15ème Art »
à Paris XV (75)
8-10 Passage de Dantzig, 75015 Paris
Eléments financiers
 Durée du démembrement : 15 ans
 Acquisition de la nue-propriété : 68 % de la valeur
de la pleine propriété
Calcul de la valeur économique de l’usufruit :
‒ Valeur locative : loyer 31,1 €/m²/mois
‒ Rendement brut de 3, 04 %
‒ Soit 31 x 12 mois / 12 285€ (prix moyen pleine propriété
parking compris)
‒ Valeur économique de l’usufruit = somme des loyers perçus
nets, actualisés sur la durée de l’usufruit = 32 %
‒ Valeur économique de la nue-propriété : 68 %
Taux d’occupation : 100 % - Charges, travaux et taxes : 23 %
Indexation des loyers et charges : 1,50 % - Actualisation : 2,5 %
Prix pleine propriété
Budget moyen prévisionnel d’investissement NP
par typologie – parking compris
Studio de 29 à 38 m²
hab
De 220 500 € à 336 300 €
2P de 43 à 46 m2 hab
De 357 800 € à 425 100 €
3P de 65 à 74 m2 hab
De 541 500 € à 637 200 €
4/5P de 90 à 120 m2 hab
De 727 300 € à 1 013 700 €
Maisons de 105 à 136
m2 hab
De 847 600 € à 1 121 000 €
Prix nue-propriété
Prix moyen pondéré PP TTC/m² hors pkg
11 289 €
Prix moyen pondéré NP TTC/m² hors pkg
7 677 €
Prix moyen habitable PP TTC/m² hors pkg
12 000 €
Prix moyen habitable NP TTC/m² hors pkg
8 161€
Emplacement de parking en sous-sol : prix pleine propriété 35 000 € / prix nue-propriété 23 800 €
Box simple : prix pleine propriété 40 000 € / prix nue-propriété 27 200 €
Éléments techniques
Date de début des travaux
En cours
Date de livraison prévisionnelle
3T 2015
Date de notification prévisionnelle
3T 2015
Notaire :François Maubert, SCP Thibierge et associés
Important :
PCM en cours
Ordre du dépôt de garantie : SCP Thibierge et associés
Agréments en cours
La signature des actes authentiques s’effectuera en vente
achevée
Montant du dépôt de garantie :
2,5 % du montant TTC de l’acquisition en nue-propriété
Construction : Soferim immobilier
Soferim a été fondée en 1989 par Jean Papahn. Depuis 25 ans la société intervient principalement à Paris et en Ile
de France. Spécialiste de la valorisation des immeubles haussmanniens qui sont transformés en bureaux high-tech
ou en appartements, SOFERIM construit aussi des logements neufs pour des propriétaires institutionnels ou privés.
Cette expérience et cette créativité lui permettent de développer de nouvelles opérations innovantes dans le
domaine de l’hôtellerie.
Chiffres clés 2014 : 80 millions d’euros de volume d’affaires annuels, plus de 1200 logements construits depuis 2003
Usufruitier : SNI
Créée en 1961 sous le nom de SOGIMA (Société de Gestion Immobilière des Armées), la Société Nationale
Immobilière porte l’offre de logements intermédiaires et libres du groupe SNI. Bailleur historique des grands
réservataires publics tels que les ministères de la Défense, de la Justice, de la Santé et de l’Éducation, la Société
Nationale Immobilière (SNI) s’impose comme un opérateur immobilier de premier plan du logement intermédiaire et
libre avec plus de 75 000 logements gérés. Avec la Sainte-Barbe, autre filiale dédiée au logement intermédiaire, le
Groupe propose ainsi près de 90 000 logements de ce type sur tout le territoire.
Nue-propriété Immobilier neuf
« 15ème Art »
à Paris XV (75)
8-10 Passage de Dantzig, 75015 Paris
Sécuriser une épargne immobilière
 La valorisation de l’investissement en nue-propriété bénéficie d’un double effet de levier, hors de toute
réévaluation immobilière : une valorisation mécanique qui résulte de la récupération contractuelle de la
pleine propriété et une valorisation économique liée à l’inflation sur toute la durée de l’investissement.
Prix d’achat
en nue-propriété
en fonds propres
Valeur de la pleine propriété
lors de l’achat
Valeur estimée
des biens à terme*
Gain
(Revente du bien au terme de
l’usufruit)
590 000 €
867 600 €
1 084 700 €
494 700 €
Rentabilité de 4,14 %/ an *
* Hypothèse de valorisation immobilière de 1,5 % / an
Optimiser sa fiscalité

Neutralité fiscale de l’investissement et optimisation IR/RF ou ISF selon les modalités de financement.
Sélection d’un appartement d’une valeur de 867 600 € (acquis à 590 000 € en nue-propriété)
Réduction de l’ISF du montant de la nuepropriété si l’achat est réalisé en fonds propres.
Art. 885 G quater du CGI modifié
par l’art 13 de la LF 2013*
Défiscalisation des revenus fonciers existants
pour un investissement réalisé à crédit
Art. 31,I,1°,d CGI
(depuis décembre 2008/LDFR 2008)
Financement en fonds propres
Financement en emprunt in fine (taux de 3,5 %)
et nantissement assurance vie 401 k€ capitalisée à 3 %
pour un investisseur
avec 21 000 € de revenus fonciers positifs
TMI
Effort d’épargne
(éco. d’impôt
incluse)
Economies IR
sur les 15 ans
(prélèvements
sociaux compris
Gain
(revente
à terme)
538 950 €
14 %
1 148 €
89 312 €
498 007 €
61 950 €
556 650 €
30 %
902 €
136 513 €
545 208 €
88 500 €
583 200 €
41 %
733 €
168 964 €
577 659 €
Taux
ISF
Réduction
ISF
annuelle
Réduction
ISF
sur les 15 ans
Gain
(revente
à terme)
0,50 %
2 950 €
44 250 €
0,70 %
4 130 €
1,00 %
5 900 €
Nue-propriété Immobilier neuf
« 15ème Art »
à Paris XV (75)
8-10 Passage de Dantzig, 75015 Paris
Carte de marché
« 74 avenue Félix Faure »
Cibex SA
12 590 €/m² hors parking
Immobilier neuf
Livraison : 1T2015
« Paris par Nature»
Crédit Agricole Immobilier
13 830 €/m² hors parking
Immobilier neuf
Livraison : 1T2015
« 184 rue de la Convention»
Groupe Sofiam
13 000 €/m² hors parking
Immobilier neuf
Livraison : 4T2015
« Villa Eugénie»
BNP Immobilier
13 400 €/m² hors parking
Immobilier neuf
Livraison : 4T2016
Le New Art
76 avenue Félix Faure
Cibex – 32
appartements
Prix moyen/m2
habitable hors pkg : 11
753 euros TTC
Paris par Nature
77 rue des Cévennes
Crédit Agricole
Immobilier/ Pitch – 60
logements
Prix moyen/m2
habitable hors pkg :
13 834 euros TTC
Stock : 17 logts à 13 493
euros TTC
« New Art»
« Esprit 15 »
Cibex SA
11 927 €/m² hors parking
Immobilier neuf
Livraison : 2T2017
BNP Immobilier
13 500 €/m² hors parking
Immobilier neuf
Livraison : 1T2015
« 15ème Art »
SOFERIM / PERL
12 285 €/m² parking compris
Livraison : 4T2015
Sources : www.selogerneuf.com; www.immoneuf.com; capem.fr
Perspective : Cap Bleu - Martingale ● Architecte : Inspir Architectures ● Plans : Bottin Carto
Eléments non contractuels, communiqués à titre indicatif uniquement  18/03/2015
La Mairie du XVème arrondissement de Paris
Au sud de la Mairie,
dans l’ancien hameau
de Vaugirard, le XVème
arrondissement offre un
cadre de vie privilégié, prisé des familles parisiennes. Cossu et agréable,
le quartier marie immeubles haussmanniens et constructions récentes
et alterne rues calmes et artères très commerçantes, comme les rues de
Vaugirard ou de la Convention.
Bordé par le Parc des Expositions et le dynamique quartier de Balard (qui
regroupera dès cette année tous les services du Ministère de la Défense),
le XVème est doté de toutes les commodités, et réunit, dans une atmosphère
familiale parisienne et culturelle (cinéma Convention, théâtre Silvia Montfort,
Palais des Sports), tous les ingrédients de l’art de vivre de la rive gauche.
Neuilly
8-10 passage de Dantzig
75015 Paris
Le Parc Georges Brassens
Bois de
Boulogne
Porte
d’Auteuil
ROUEN
•E
n bus, 2 lignes à proximité :
ligne 62 (Porte de Saint-Cloud - Bibliothèque François
Mitterrand)
ligne 89 (Gare de Vanves - Porte de France)
• En vélib’ : station à 150 m
• En autolib’ : station à 200 m
•E
n voiture : à 5 min du boulevard périphérique
et des quais de Seine
Champ
de Mars
PARIS XVe
Parc A. Citroën
Quai d’Issy
BOTTIN CARTO ©
• En tramway : station “Georges Brassens” (T3)
à 5 min et “Porte de Versailles” (T2) à 10 min
Gare du Nord
Gare St-Lazare
Jardin des
Tuileries
A13
•E
n métro : à 10 min à pied des stations “Convention”
et “Porte de Versailles” (ligne 12)
Porte
Maillot
Hôtel
de Ville
Notre Dame
Gare Montparnasse
Parc G.
Brassens
Porte de
Versailles
Issy-lesMoulineaux
Musée
du Louvre
Gare d’Austerlitz
Parc
Montsouris
Montrouge
Porte
d’Orléans
A6A
0
1km
2km
Porte
d’Italie
A6B
LYON
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Roux
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École Mat.
de la Saïda
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Pass. de
Dantzig
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Va
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“15ème Art” bénéficie d’un emplacement de choix au
cœur du charmant passage de Dantzig. S’ouvrant sur les
8 hectares de verdure du Parc Georges Brassens, le
passage accueille une cité d’artistes historique, la Ruche,
qui fut le lieu d’inspiration des plus illustres signatures du
monde de l’art : Modigliani, Léger, Chagall, Soutine…
La Ruche
Construite en 1902 à partir d’éléments de l’Exposition
Universelle et inscrite aux monuments historiques, la Ruche abrite le Pavillon des Vins de Bordeaux, une
superbe structure métallique dessinée par Gustave Eiffel, et continue de recevoir en résidence dans ses
ateliers une soixantaine d’artistes contemporains.
La Ruche
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École Élémentaire
Olivier de Serres
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Arts Appliqués et
des Métiers d'Art
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Hommage à Modigliani
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Porte de
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Crèche Municipale
de Vaugirard
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Croix
à côté du Parc Georges Brassens
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École Maternelle
Olivier de Serres
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Convention
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Square
Clos Feuquières
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Rue
PARIS XVe
Georges Brassens
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Théatre Silvia
Montfort
Georges Brassens
8 -10 passage de Dantzig
75015 Paris
Illustration à la libre interprétation de l’artiste
Vue sur les maisons de ville et le bâtiment C depuis l’allée privée
Construction
Dans la tradition des
Inspiré du style Eiffel de sa voisine La Ruche, “15ème Art” réinterprète le concept
de l’atelier d’artistes pour offrir de splendides maisons et appartements
baignés de lumière, ouverts sur une charmante allée privée. Mélangeant
métal, brique et verre dans une architecture contemporaine à
l’esprit novateur, “15ème Art” séduit autant par son cadre de vie que par
son style.
Aspect extérieur
• Façades en parement
de brique avec poutres
métalliques apparentes
et enduit de ton blanc
• Toiture en zinc
• Menuiseries en aluminium
• Garde-corps en
aluminium ouvragé
Parties privatives
Parties communes
• Parquet massif dans
l’entrée, le séjour et les
chambres
• Halls d’entrée
soigneusement décorés
par l’architecte
• Dans la salle de bain :
faïence murale toute
hauteur, meuble-vasque,
radiateur sèche-serviettes
• Vidéophone
• Volets roulants électriques
• Chauffage individuel
• Cheminement piéton
privatif dallé et espaces
verts paysagers
Immeuble en cours de construction
3ème trimestre 2015 :signature des actes notariés,
livraison et début de la période
d’usufruit temporaire
Durée de l’usufruit temporaire : 15 ans
Entrée parking
rue de la Saïda
Bât. B
R+3
Passage de Dantzig
Accès Bât. B
Accès
Maison
Accès Bât. A
Bât. A
R+3
M2
R+2
M8
M3
M4
24 appartements PERL répartis
sur les bâtiments A,B et C
ainsi que 8 maisons de ville
(M1 à M8).
R+4
Allée privée
M7
Accès Bât. C
M6
Bât. C
R+5
M5
Serre
Fondation
La Ruche-Seydoux
(cité d’artistes)
N
Entrée
piétons
M1
L’entrée de la résidence
vue depuis le passage de Dantzig
(bâtiments A et B)
à Paris
Une allée privée, à l’ambiance intimiste et préservée :
c’est le luxe rare auquel invite “15ème Art”. Dans la lignée
des élégantes “villas” parisiennes, “15ème Art” est organisé
autour d’une allée arborée, que bordent des maisons
de ville avec jardins et 3 bâtiments (deux à l’entrée
et un en fond d’allée). Dotés de belles expositions et
de vues dégagées, la plupart des appartements sont
prolongés de balcons ou de terrasses pour profiter pleinement
de ce lieu enchanteur.
Bâtiment C vu depuis le jardin intérieur
Illustration à la libre interprétation de l’artiste
Sérénité et performance
d’un modèle immobilier sécurisé
Les atouts du modèle PERL
L’expertise PERL & ses services exclusifs
• L a sécurité d’un investissement patrimonial, sans aléas ni risque locatifs
• L ’expérience de plus de 15 ans du concepteur et leader de l’investissement
en nue-propriété
•U
ne décote sur le prix d’acquisition correspondant à la totalité des loyers
nets et défiscalisés qui auraient été perçus sur la période de nue-propriété*
•U
ne complète neutralité fiscale pendant la détention du bien et selon
la situation de l’investisseur, une optimisation IR ou ISF
• L e confort d’un investissement immobilier sans contraintes de gestion
•U
ne valorisation mécanique liée à la reconstitution automatique de la
pleine-propriété au terme de la période d’usufruit
Rendement minimal de 3,4% hors inflation
hors évolution du marché de l’immobilier
*Sur la base des loyers moyens pratiqués dans le secteur de l’opération et actualisés sur la période
de nue-propriété. Hors évolution imprévisible des loyers sur cette période.
• L’assurance d’une sélectivité rigoureuse dans le choix d’adresses et de
programmes au sein des territoires en tension foncière
•D
es services exclusifs, comme l’assistance de tiers experts ou l’animation
d’un marché secondaire dynamique
PERL - S.A.S. au capital de 3.567.720 € - RCS Paris 438 411 035 - 04/2015 - Crédits photos : PERL/Photographes Solange Becker, Didier Bonrepaux - © Boisvieux, Alamy/hemis.fr - Bravo-Ana/Onlyfrance.fr. Perspectives et Plan Masse :
Cap Bleu Martingale. Architecte : Inspir Architectures. Illustrations, plans et photos non contractuels à caractère d’ambiance. Document sans valeur contractuelle. Conception et réalisation :
Tél : 01 44 54 89 00
Investir en nue-propriété avec PERL