Le Central - Immo

Le Central
60/64 Rue Jules Guesde
92 300 LEVALLOIS PERRET
LEVALLOIS
N u e - p r o p r i é t é
PROFITER DES BÉNÉFICES
DE LA NUE-PROPRIÉTÉ…
1. Prix d’acquisition optimisé
La nue-propriété sur 15 ans* permet à l’investisseur de profiter d’un prix d’acquisition de
60% du prix de la pleine propriété.
2.Allègementdelafiscalité
Pourtouslesinvestisseurs:negénéreraucunenouvellefiscalité
I Pas d’impôt sur le revenu
I Pas de prélèvements sociaux
I Pas de taxe foncière
I Hors plafonnement global des niches fiscales
Pourlesinvestisseursayantdesrevenusfoncierspositifssouhaitantagirsurleurfiscalitéexistante
I Déductibilité des intérêts d’emprunts
Pour les investisseurs sousmis à l’ISF
I Ne rentre pas dans la base taxable de l’ISF
I Réduction de l’ISF du montant de la nue-propriété si l’achat est réalisé en fonds propres
3. Valorisation mécanique du bien à 3,47 % sur 15 ans*
La seule récupération automatique de l’usufruit équivaut à un placement à 3,47 % net de charges
et net de fiscalité.
VALEUR DE LA PLEINE
PROPRIÉTÉ
ANNÉE N+15*
VALORISATION TOTALE
DE VOTRE
INVESTISSEMENT
VALEUR DE LA PLEINE
PROPRIÉTÉ ANNÉE N
VALEUR DE L’USUFRUIT
100
USUFRUIT
USUFRUIT
60
VALEUR DE LA
NUE-PROPRIÉTÉ
VALORISATION
ÉCONOMIQUE
NUE-PROPRIÉTÉ
VALORISATION
MÉCANIQUE
3,47 % NET
DE FISCALITÉ/AN
Année 1
NUE-PROPRIÉTÉ
Année 15
4. Tranquillité d’un investissement sans risque locatif
Tous les aléas locatifs : (charges courantes, dépenses d’entretien, réparations, améliorations) sont à la
charge de l’usufruitier.
5. Gestion et entretien par un bailleur usufruitier
Durant toute la durée du démembrement, l’usufruitier assure l’exploitation locative, l’entretien
permanent du bien et réalisera, avant l’extinction de l’usufruit, une remise en bon état d’usage
des parties communes et privatives*.
6. Récupération de l’usufruit sécurisée
L’extinction de l’usufruit se fait au profit du nu-propriétaire* qui récupère la pleine propriété de son
bien et devient libre de le vendre, de le louer ou de le reprendre pour l’occuper.
*selon la convention de démembrement
… POUR INVESTIR DANS L’IMMOBILIER
EN TOUTE SÉRÉNITÉ.
Schéma explicatif du démembrement sur 15 ans* avec bailleur institutionnel :
le Groupe SNI (Société Nationale Immobilière)
PLEINE PROPRIÉTÉ
IMMEUBLE
Année 1
Vente
Vente
Investisseur
Bailleur institutionnel :
le Groupe SNI (Société
Nationale Immobilière)
NUE-PROPRIÉTÉ 15 ANS*
USUFRUIT 15 ANS*
Valorisation à 60% de la pleine propriété
Avantages
Pas de charges
Pas d’IR
Pas d’ISF
Pas d’aléas locatifs
Flux
Perçoit les loyers
Règle les charges courantes,
les impôts et les taxes
(taxes foncières, ISF)
Travaux
Réparations d’entretien
des parties communes
et privatives (Articles 605
et 606 du Code civil)
Année 15 - 2030*
Extinction de l’usufruit
au profit du nu-propriétaire
selon la convention de
démembrement
Année 15 - 2030*
PLEINE PROPRIÉTÉ
3 possibilités pour l’investisseur
Vendre
Louer
Occuper
L’USUFRUITIER : LE GROUPE SNI (SOCIÉTÉ NATIONALE IMMOBILIÈRE), 1ER BAILLEUR DE FRANCE.
La gestion et l’entretien du bien durant la période de démembrement est à la charge du bailleur. Filiale
immobilière d’intérêt général de la Caisse des Dépôts, le Groupe SNI (Société Nationale Immobilière),
1er bailleur de France avec près de 272 000 logements gérés et 1,359 milliard d’euros de produits locatifs
nets perçus, est un opérateur incontournable du logement intermédiaire et libre.
Bailleur historique des grands réservataires publics tels que les ministères de la Défense, de la Justice, de
la Santé et de l’Éducation, le Groupe SNI (Société Nationale Immobilière) s’impose comme un opérateur
national capable d’apporter des réponses globales et innovantes en matière de gestion locative, de
construction, de rénovation et de valorisation du patrimoine public qui compte plus de 762 millions
d’euros d’investissements et 1 million de personnes logées.
*selon la convention de démembrement
Quai île de la Jatte
DYNAMISME ÉCONOMIQUE
ET QUALITÉ DE VIE À PROXIMITÉ DE PARIS
Située en bordure du 17e arrondissement de Paris et de Neuilly-sur-Seine, Levallois-Perret est une
des communes les plus prisées d’Île-de-France.
Ses 4500 entreprises, sa proximité avec le quartier d’affaires de la Défense, ses nombreux espaces verts
et ses infrastructures en font une ville attractive pour un très grand nombre de cadres d’entreprise et leurs
familles.
Parc de la Planchette
La Mairie
UN EMPLACEMENT D’EXCEPTION
À 300 M DE LA MAIRIE
Cette situation idéale, en plein centre ville, permet à la résidence « Le Central » de bénéficier de nombreux
services de proximité accessibles à pied : les commerces tels que le célèbre centre commercial So Ouest
(5 min), ainsi que de nombreux parcs et des infrastructures culturelles et sportives comme le square Edithde-Villepin (4 min) ou encore le complexe sportif Louison Bodet (12 min).
Autres atouts, les bords de Seine sont à 5 minutes à vélo et le centre de Paris à moins d’une demi-heure en
métro. Facile d’accès par les transports en commun, la résidence profite notamment du métro ligne 3 (Arrêt
Anatole France) à 600 m ainsi que de nombreux bus à moins de 200 m.
Rue Voltaire à 400 m
Rue Rivay à 200 m
1
Bâtiment à l’angle de la Rue Jules Guesde et de la Rue Aristide Briand
UNE RÉSIDENCE DE STANDING
AVEC PARKINGS PRIVATIFS...
2
Les deux bâtiments du Central constituent un même ensemble
architectural harmonieux de 6 étages, qui comprend des
appartements (du studio de 33 m2 au 5 pièces de 105 m2), deux
niveaux de parking en sous-sol réservés à la résidence, ainsi que
des caves.
L’architecture contemporaine séduit par sa prestance et son
élégance. Tout en créant une belle continuité aux tons clairs et
aux balcons alignés, les deux bâtiments affirment chacun leur
personnalité. L’un par ses arrondis et ses ruptures de rythme et de
formes, l’autre par ses lignes droites et ses bow windows venant
encadrer les balcons extérieurs.
Bâtiment 60 Rue Jules Guesde
...ET DES BALCONS, LOGGIAS ET TERRASSES
POUR PROFITER DE L’EXTÉRIEUR
1
2
DES PARTIES COMMUNES
RÉNOVÉES.
- Nettoyage des façades
- Travaux d’embellissement
des halls d’entrée et des couloirs de distribution
- Mise aux normes
des ascenseurs
INVESTIR AU CŒUR DE LEVALLOIS
Cimetière Levallois-Perret
Ru
île de la Jatte
Colla
n
ge
go
Rue
eM
Ru
arj
D1
Hu
din
Bau
or
ic t
eV
Rue
n
oli
D9
09
de
ue s
de
ti
ris
eA
d
an
Bri
Ru
d
ar
ev
r
Pé
Jea
ue
riq
hé
ip
ul
Marché couvert
LIG
el
3
n
Fra
ers
is M
NE
e
tol
na
eA
Ru
illi
eV
ed
ce
Ru
e
Ru
Institut Supérieur
de Commerce Paris
Bo
ich
PARIS
ou
eL
Ru
ert
ier
u
uq
o
ier
qu
ou
ce
lsa
d’A
Complexe sportif
Louison Bobet
o
eL
Ru
Ru
Ru
is R
ou
eL
res
nJ
R
uis
Ru
e
d
an
Bri
ris
eA
e
air
olt
eV
Ru
t
an
8
e
tid
ISAE-ESTACA
Centre commercial
SO OUEST
École primaire
Jules Guesde
Écoles maternelle
et primaire
Maurice Ravel
Hôtel
BUS
de Ville
Louis-Rouquier
Jules-Guesde
Mairie
Anatole France
Square
Edith de Villepin
au
BUS
ll
Vai
rd
Klé
ua
Centre de Loisirs
Louis Pasteur
ber
D9
Rue
do
eE
Ru
Centre de Loisirs
Jean de la
Fontaine
Médiathèque
Gustave Eiffel
i
eP
Ru
Ib
es
Louise Michel
qu
ac
eJ
Ru
0m
350m
700m
Le Central
60/64 Rue Jules Guesde
92 300 LEVALLOIS PERRET
I À pied :
• 4 min du square Edith-de-Villepin
• 5 min de la Mairie
• 9 min du métro Anatole France
• 12 min du complexe sportif
Louison Bobet
• 18 min des bords de Seine
I En voiture :
• La ville est desservie par le boulevard
périphérique, la D908, la D909,
la D16 et la D9B
I En transports en commun :
• Métro ligne 3, Anatole France à 600 m
• Gare SNCF, Clichy - Levallois à 600 m
• Nombreuses lignes de bus à
moins de 200 m, notamment :
- Les lignes A et B « Les Abeilles »
- Les lignes 53, 165,174 et 274
- Les lignes Noctilien N16 et N52
• 2 stations Vélib’ à moins de 400 m
• 4 stations Autolib’ à moins de 600 m
Carte Fred van Deelen / l’un et l’autre
Pavilion des Fetes
European
Communication
School
BUS
te
let
so
ros
eB
err
sG
a
eP
Ru
ule
eJ
ai
ul V
ier
n
eta
Pell
ille
am
C
e
Centre aquatique
Place Jean-Zay
Ru
tur
ou
tC
llan
6
D1
Pa
y
iva
Parc de la Planchette
R
R
Rue
n
ilso
tW
en
ce
B
ue
ailla
ul V
Collège Saint Juste
Crèche Familiale
École primaire
Sainte Marie
a
Palais des sports
Marcel Cerdan
Ru
sid
Pré
ran
eF
tol
na
eA
Ru
n
Rue
Clichy-Levallois
rier
utu
o
nt C
du
Pont de Levallois- Bécon
i
ud
Collège Jean Jaurès
e
Ru
8
D9
SARL GILLON – 794 892 083 RCS Paris –13 rue d’Uzès 75002 Paris – Illustrations et document non contractuels laissés à la libre interprétation de l’artiste, susceptibles de modifications. Crédit photos : Solange BECKER – Perspectiviste : Laurent PERRIER – Conception : ELBAZ’ART – 06/15
La Seine