la vie immobiliere

LA VIE IMMOBILIERE
MAI 08
14 RUE CHAPON
75003 PARIS - 01 53 01 70 70
Mensuel
Surface approx. (cm²) : 238
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EMPRUNTS
plus sécurisés
M
ieux encadrer les emprunts à taux variable, c'est
l'objectif des quinze propositions déposées à
l'Assemblée nationale début avril par la commission
des finances. Le but du rapport est de rendre plus lisibles
les contrats de prêts. Parmi les principales mesures
figurent la suppression du taux d'appel, l'obligation de
fournir des simulations d'une hausse ou d'une baisse et
leur impact sur le remboursement de l'emprunteur. Les
banques devront aussi expliciter les conditions de passage à taux fixes et leurs coûts. Elles sont surtout invitées à proposer, en alternative à leur offre de taux variable, un prêt dit à taux maîtrisable, c'est-à-dire soit avec
un cap de taux - un plafond à la hausse de un ou deux
points -, soit avec une limite à l'évolution des mensualités. Ces propositions font suite à la polémique lancée
par l'Association française des usagers des banques
(Afub). Cette dernière avait recueilli plusieurs centaines
de plaintes de clients ayant vu leurs mensualités et la
durée de leur remboursement exploser alors qu'ils pensaient avoir signé un crédit à taux cape, c'est-à-dire dont
l'augmentation était plafonnée. « C'est un signe positif
en direction des acquéreurs mais il ne faut pas oublier
que ces propositions ont un coût. Les banques essaieront sans doute de rattraper le manque à gagner par des
prêts plus chers », juge Philippe Taboret, directeur marketing et développement du courtier Cafpi. Si la volonté
des parlementaires paraît louable, ce projet de réforme
arrive peut-être un peu tard. Les taux variables sont
quasiment au niveau des taux fixes et ne présentent
aujourd'hui que peu d'intérêt pour les acheteurs d'une
résidence principale •
Jorge Carasso