Crédit : comment convaincre les banques

N 0/2009
OBJECTIF AQUITAINE HORS SERIE
Parution irrégulière
24 COURS DE L'INTENDANCE
33000 BORDEAUX - 05 56 44 02 73
Surface approx. (cm²) : 332
Page 1/2
Crédit : comment
convaincre les banques
Crise financière oblige, les banques se
montrent plus prudentes dans l'évaluation des
risques et plus sélectives dans le traitement
des demandes de prêts immobiliers. Voici
quèlques conseils pour vous présenter sous
votre meilleur profil
- Un apport personnel bienvenu : Plus
vous apportez de fonds propres, plus
vous pouvez négocier avec les banquiers On estime communément qu'un
apport de 20 % du montant de l'acquisition ouvre de nombreuses portes.
Pour les plus de 35 ans, il est même
indispensable de mettre sur la table les
fruits de son épargne. Pour compléter
celle-ci, vous pouvez recourir à un PEL
(prêt épargne logement), au I % logement, aux aides des caisses d'allocations familiales ou à des prêts
conventionnés
tant faible au regard de votre épargne
- Des revenus stables : "ll est
aujourd'hui indispensable de justifier
une ancienneté d'un an minimum dans
la même entreprise en cas de CDI, ainsi
qu'une récurrence de missions sur deux
ans pour les intérimaires", commente
Isabelle lhomme, coordmatrice des
secteurs Gironde, Dordogne et Lot-etGaronne de Cafpi, courtier en prêts
immobiliers. La rémunération et le
potentiel d'évolution sont également
étudiés, une progression salariale à
court terme constituant un critère
- Une tenue de compte bancaire irré- important dans l'évaluation des risprochable : Epluché soigneusement par ques.
les organismes financiers, votre compte
sera d'autant plus apprécié qu'il ne - Un taux d'endettement réduit : pour
comportera pas de découverts, récur- décrocher un crédit, impossible de prérents ou temporaires, même d'un mon- senter un taux d'endettement (soit le
N 0/2009
OBJECTIF AQUITAINE HORS SERIE
Parution irrégulière
24 COURS DE L'INTENDANCE
33000 BORDEAUX - 05 56 44 02 73
Surface approx. (cm²) : 332
Page 2/2
ratio somme des charges/somme des revenus) supérieur à 33 %. Pour alléger celuici, soldez, dans la mesure du possible, vos
crédits à la consommation.
Pour les dettes plus difficiles à résorber,
pensez au rachat de crédits afin de diminuer les mensualités, avec un étalement
allongé, en regroupant tous les prêts à la
consommation en un seul : "Contrairement
aux idées reçues, le regroupement de crédit ne concerne pas uniquement les personnes fortement endettées", commente
Romane Raison, agent commercial chez
Crédit pour tous Aquitaine, filiale du
groupe Cafpi. "En regroupant les différents
prêts à la consommation en un seul, avec à
la clé des mensualités moins élevées sur
une durée allongée, on peut réduire jusqu'à
50 % l'effort de remboursement, soit une
marge de manœuvre précieuse pour envisager un achat immobilier. "
S. B.
CAFPI
5454099100502/GTA/AMS/3
Eléments de recherche :
Courtier en prêts immobiliers :
gain de temps et d'argent
Préparer son dossier, faire le tour des différentes banques pour trouver la
meilleure offre... La recherche d'un prêt immobilier prend du temps. Sans
être assuré du succès des démarches ' C'est pourquoi de plus en plus d'emprunteurs se tournent vers les courtiers. Opérant en ligne ou en agence,
ceux-ci se chargent de dénicher le meilleur taux et la meilleure offre de
financement grâce à leurs partenariats avec l'ensemble des banques. Une
formule gagnante, comme le souligne Isabelle lhomme, coordmatrice des
secteurs Gironde, Dordogne et Lot-et-Garonne de Cafpi : "Grâce à notre
expertise et nos conseils, l'acquéreur est assuré de prof'iter de /'offre de
financement la mieux adaptée à la nature de son projet d'achat, dans le
neuf ou dans l'ancien, à son profil et à la durée d'emprunt souhaitée. Il
bénéficie également de taux plus attractifs que ceux proposés aux particuliers. "
Autre avantage du courtier par rapport aux banques, sa lactivité : "Le
client est reçu, avec la liste des documents nécessaires, dans les 48 heures qui su/vent sa demande de contact dans nos agences ouvertes 6 jours
sur 7, et ce jusqu'à 20 heures. Ensuite, il n'attend qu'une semaine pour
avoir une réponse ferme sur son dossier. "
Enfin, cette prestation (étude du dossier, conseils, recherche de prêt, etc.)
n'est payante que si le client accepte l'offre préalable de crédit et si les
fonds sont mis à sa disposition. Les honoraires varient selon les courtiers,
maîs sont intérieurs aux frais de dossiers bancaires généralement pratiques.
CAFPI ou Conseil à l'Accession et au Financement en Prêts Immobiliers : société de courtage, toutes citations