Le Sacré Cœur Orange (84) LES PoiNtS CLéS

Les points clés
Un emplacement privilégié au cœur de la célèbre
cité antique d’Orange
Un EHPAD moderne accolé à une bâtisse
provençale de caractère
Un rendement de 4,4 % HT/HT (1)
Orange (84)
Résidence EHPAD
Une gestion confiée à DV Orange, entité du
groupe SRS, fondateur et actionnaire de DomusVi
Le Sacré Cœur Orange (84)
Une résidence qui allie histoire et
modernité
 Un emplacement privilégié dans un quartier résidentiel,
au cœur d’un écrin de verdure avec son parc de 3
hectares arboré et fleuri
 Une résidence en exploitation qui va doubler son
offre de logements et améliorer le confort d’accueil
des résidents
 Un projet architectural portant sur la réhabilitation
d’une bâtisse provençale du 19ème et la construction
d’une extension moderne
LMNP
Censi-Bouvard
Orange, le charme
d’une ville provençale
 Une situation stratégique au carrefour du grand SudEst, à proximité des axes routiers (A7 et A9)
Classique
En partenariat avec
 Au cœur d’une communauté de communes de près
de 68 000 habitants
ème
 3 commune du Vaucluse, Orange est une ville à
taille humaine, avec une ambiance « village »
 Un patrimoine naturel et culturel exceptionnel avec
ses nombreux vestiges de l’époque Romaine
Asset Management
 Une résidence disposant de nombreux espaces dédiés
aux soins, à la convivialité et à la détente : restaurant,
salons, bibliothèque, jardin thérapeutique et jardin
d’hiver
Illustration non contractuelle
(1)
Rendement incluant le mobilier soit 4,5 % HT/HT hors mobilier (rendement arrondi au dixième le plus proche).
www.cerenicimo.fr
02 28 21 05 10
Un référencement
Caractéristiques produit
Obtention du permis de construire :
11 février 2014
et 28 mai 2015 (PC modificatif)
Actabilité prévisionnelle :
1er trimestre 2016
Livraison prévisionnelle :
2ème trimestre 2017 - 56 lots
Fiscalité :
Censi-Bouvard / Classique
Enveloppes d’investissement HT :
170 200 € à 182 200 €
Rendement :
4,4 % HT/HT
Typologies et surfaces :
Chambres simples
Nombre de lots :
103 logements à terme
Caractéristiques du bail (2)
Durée du bail :
10 ans
Type de bail :
Meublé
Renouvellement par tacite reconduction :
Montant des loyers annuels HT :
Règlement des loyers :
NON
OUI
7 421 € à 7 859 €
Trimestriel
Indexation des loyers :
Augmentations annuelles autorisées du coût
d’hébergement des personnes âgées publiées chaque
année par le Ministère de l’Economie et des Finances
Indexation des loyers :
Tous les 3 ans
Engagement Liquidité :
NON
OUI
Asset Management :
NON
OUI
Caution :
SRS
Répartition des charges (2)
Investisseur
Gestionnaire
 Renouvelement du mobilier équipant les chambres tous les 10 ans
 Gros travaux et mise en conformité
 Impôts fonciers
 Assurance incendie, explosion, dégât des eaux, catastrophes naturelles…
 Frais d’Asset Management : interlocuteur exclusif entre les
propriétaires et le preneur à bail (gestion des loyers, veille à la
bonne exécution du bail...)
 Assurance de la copropriété
 Menus travaux et travaux d’embellissement
 Entretien des lieux, du mobilier et des éléments d’équipement
 Charges de copropriété usuelles non récupérables (frais de syndic...)
 Taxe sur les ordures ménagères
EN PARTENARIAT
AVEC
Un acteur local incontournable de la prise en charge des personnes âgées et de la
dépendance
Un exploitant qui s’engage dans l’amélioration de l’accueil, le confort et la prise en
charge des résidents
Une entité du groupe SRS, fondateur et actionnaire de DomusVi, n°3 de l’hébergement
pour personnes agées dépendantes
(2)
NOTAIRE
ETUDE FRIEDRICH
11 bis place du G. Leclerc
92302 LEVALLOISPERRET
Voir détail dans le bail commercial.
Les informations, photographies ou visuels figurant dans ce document vous sont communiquées à titre d’information et n’ont pas valeur contractuelle - Mobilier non contractuel
Crédits photos : © - Shutterstock © Domusvi DV Orange © - Images de synthèse : Images Creations © - Novembre 2015
Pour vous assurer que cette offre réponde à vos besoins, à vos projets, à votre situation personnelle, financière et patrimoniale, une étude personnalisée réalisée par un Professionnel du
Patrimoine
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assistera pour comprendre la portée et les risques de l’opération est nécessaire. La législation en vigueur, le marché de l’immobilier d’investissement et votre situation
Illustration
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