Résidence étudiante “Le caRRé du Roi”

Les opportunités Immobilières
Résidence étudiante “Le Carré du Roi”
à Montpellier
Photo non contractuelle
Immobilier
L’ESSENTIEL
Location meublée – Résidence avec services pour étudiants
Fiscalité : LMNP/LMP/Censi-Bouvard
Rentabilité : 4 % HT/HT (hors mobilier)
Livraison : 3e trimestre 2017
Gestionnaire : Realista Residences
Un emplacement proche du centre-ville et de ses
commodités, entouré du Jardin des Plantes, du
Jardin de la Reine et des promenades du Peyrou.
Prix de l’immobilier : 98 750 € HT
Mobilier : 2 702 € HT
Partenaires : Vestia Promotion
Projet portant sur 127 appartements
> Emplacement
Montpellier, 2e au classement des villes étudiantes selon la revue "L’étudiant"
Avec son agglomération de plus de 400 000 habitants, Montpellier est la 8e ville de France.
Ses trois universités et ses six grandes écoles en font un pôle universitaire attractif. La ville accueille en effet 70 000
étudiants provenant de toute la France et du monde entier.
Une situation géographique centrale
Située dans un quartier résidentiel et calme, la résidence Le Carré du Roi est à mi-chemin entre le centre-ville et le
campus universitaire. Elle bénéficie de la proximité des transports en commun (quartier desservi par les lignes 1, 3 et 4
du tramway), des écoles supérieures, des universités et de nombreux commerces de proximité.
> Une exploitation assurée par Realista Residences
Realista Residences est une filiale du Groupe Advenis (anciennement Avenir Finance) dont la capitalisation boursière
atteint les 57 M€ à travers ses activités spécialisées dans la
INOVALIS
AVENIR FINANCE
gestion privée et la gestion d’actifs.
CA : NC
CA : 44, 3 M€
Actionnaire
majoritaire
Capitalisation
Realista Residences bénéficie de l’expérience de plus de 30 ans
66,66 %
boursière* : 77,31 M€
de son Directeur, M. Pascal Ollive, fondateur, gérant et président
REALISTA
CA : 5,1 M€
de plusieurs grands groupes spécialisés dans le développement
et la gestion de résidences services. Il a, à son actif, la création et
REALISTA RESIDENCES
RESIDENCE ETUDIANTES
le développement de 20 résidences étudiantes.
Advenis maîtrise l’ensemble des métiers sous-jacents à la
ADYAL PM
ADYAL CONSEIL
ADYAL AM
ADYAL FM
gestion d’actifs immobiliers (asset management et property
PROPERTY MANAGEMENT
FACILITY MANAGEMENT
TRANSACTION
ASSET MANAGEMENT
CA : 10,7 M€
CA : 10,6 M€
CA : 1,7 M€
CA : NC
management).
Realista Residences vise la création de 3 000 logements étudiants
* au 23/07/2014
d’ici 2019. L’exploitant se positionne exclusivement sur des
emplacements étudiants en centre-ville.
> Fiscalité
La Résidence "Carré du Roi" permettra aux investisseurs de profiter des avantages de la location meublée via le bail
commercial, soit en choisissant l’option amortissement location meublée type "Classique", soit en optant pour l’option
crédit d’impôt grâce au dispositif "Censi-Bouvard".
CD
Partenaires
Document réservé à l’usage des professionnels du patrimoine - Septembre 2015
LES CARACTÉRISTIQUES DU PROGRAMME
Maitrise d’ouvrage : SCI Le Carré du Roi
Récupération de TVA : oui, par l’acquéreur
Durée du bail : ferme de 9 ans
Prise d’effet du bail : 1er septembre 2017
Nous attirons l’attention de l’investisseur sur le fait que la signature d’un bail ferme
de 9 ans, s’il représente une sécurité locative forte, ne saurait le prémunir totalement
de tout risque d’impayé de loyer, de défaillance du locataire ou de manquement de
celui-ci dans ses obligations contractuelles. Enfin, la destruction partielle ou totale
du bien, si elle est couverte par un contrat d’assurance valablement souscrit sous la
responsabilité et à la charge du locataire, peut occasionner une rupture dans le bon
paiement des loyers nonobstant l’existence du bail ferme de 9 ans.
Plafonnement de la revalorisation des loyers : oui
dans une limite de 80 % de l’augmentation de l’indice
Type de bail : meublé, bail commercial à destination de
logements étudiants assorti de services para-hôteliers
1er loyer : 1er novembre 2017
Indexation des loyers : indice de référence des
loyers (ILC), tous les 1er septembre
Règlement des loyers : trimestriel à terme échu
Typologie des biens : T1, T1b
Allotement : 50 lots disponibles auprès de CD Partenaires
Caution : oui, via Realista (la société mère) pendant
toute la durée du premier bail
Répartition entre l’Investisseur et le Gestionnaire
Entretien
Entretien des lieux, du mobilier et des éléments
d’équipement
Assurance
Assurance incendie, explosion, dégât des eaux, risques
locatifs, pertes de loyers…
Investisseur
Gestionnaire
Gros Travaux / mise aux normes
Petits travaux
Assurances Propriétaire Non Occupant (PNO)
Gros travaux au sens de l’article 605-606 du Code Civil
Travaux au sens du décret 1987
Travaux
Renouvellement
Mobilier
Electroménager
Au terme du 1er bail
Au terme du 1er bail
Frais de copropriété 150 € syndic ; assemblées générales…
Impôts
Taxe foncière (1 mois de loyer)
Taxe des enlèvements et ordures ménagères (TOM)
Pour en savoir +
Grégory Eustache – Responsable produits immobiliers direct [email protected] – 01 44 56 49 14
Aurore Bonnet – Responsable produits immobiliers direct [email protected] – 01 44 56 41 76
Olivier Dacquin – Responsable commercial [email protected] – 01 44 56 41 73
Benjamin Flottes de Pouzols – Responsable commercial [email protected] – 01 44 56 11 56
Mathias de Kerangat – Responsable commercial [email protected] – 01 44 56 41 72
Séverine Flottes de Pouzols – Responsable commerciale [email protected] – 01 44 56 49 94
Pierre Andregnette – Responsable commercial [email protected] – 01 73 00 73 91
Camille Rocq – Responsable commerciale [email protected] – 01 44 56 49 28
Avant toute proposition de réservation, il convient de s’assurer que le bien immobilier proposé
correspond aux attentes du client et à sa situation fiscale.
173, boulevard Haussmann 75008 Paris - A compter de décembre 2015 : 128-130, boulevard Raspail 75006 Paris Société par actions simplifiée au capital de 189 510 € - 487 631 673 RCS PARIS - Enregistré à l’ORIAS N° 07022729 Agent-lié de La Française AM Finance Services depuis le 14/03/2014 - Intermédiaire en opérations de banque et
services de paiement - Courtier en assurance - Carte T n° T14417
XX2353 - Document réservé à l’usage des professionnels du patrimoine - Mise à jour septembre 2015
LE TABLEAU DES CHARGES