Maison de Santé Epinay-sur-Seine
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Maison de Santé Epinay-sur-Seine
Les opportunités immobilières Maison de Santé Epinay-sur-Seine Maison de Santé d’Epinay La maison de la santé d’Epinay (93) a été fondée en 1894 et rachetée par le Groupe NOBLE AGE en 2008 avec pour projet de réhabiliter l’immeuble existant et y créer une extension de 40 chambres privatives et ses salons en sus des 100 chambres réhabilitées. Parmi les 160 établissements privés que compte le territoire pour la prise en charge complète de pathologie psychiatrique, la maison de la santé est classée n° 3 en terme de capacité et de confort offert aux patients. L’essentiel Location meublée Résidence de services Rentabilité : 4,80 % HT/HT Loyer annuel moyen HT/prix de vente moyen HT (mobilier inclus) Emplacement Livraison : octobre 2014 Implanté au sein d’une zone pavillonnaire proche du centre ville et du grand axe de l’avenue de la République, l’établissement jouxte un parc municipal (dans la continuité du parc privé), un collège et une maison de retraite. Gestionnaire : LNA Santé, filiale du groupe Noble Age Extension D’une superficie de 3 000 m 2, élevée d’un étage sur rez-de-chaussée et rezde-jardin, elle comprendra 40 chambres privatives supplémentaires, des parties communes et divers locaux médicaux. Partenaires : Fidexi / Noble Age Durée du bail : ferme de 12 ans Projet portant sur 105 chambres existantes et 40 en extension Fiscalité L’ensemble immobilier est soumis à la TVA. Cette dernière est récupérable pour l’ensemble des investisseurs. Les frais de notaires seront réduits sur la partie neuve et au taux normal sur la partie existante réhabilitée. Location meublée en amortissement - Pas de Censi Bouvard Acquis en juillet 2008 par Noble Age, la Maison de Santé d’Epinay, située à 13 kms de Paris, fait l’objet d’une extension de manière à optimiser les conditions d’accueil et la prise en charge des résidents. Les enveloppes d’investissement s’établissent entre 194 000 € et 292 000 € HT. LF AM GP - Publication à destination des contacts de La Française AM Gestion Privée - juin 2014 Les caractéristiques du programme Constructeur : Medica Foncière d’Epinay (filiale de Noble Age) Récupération de TVA : oui Durée du bail : ferme de 12 ans Type de bail : meublé. Renouvellement par tacite reconduction de 3 ans renouvelable. Garantie des loyers par le gestionnaire : calculée sur la base du montant HT+ mobilier HT Règlement des loyers : trimestriel Indexation des loyers : 50 % indice du coût de la construction + 50 % prestation de soins. Révision chaque 1er janvier. Plafonnement de la revalorisation des loyers : non Prise d’effet des loyers : le premier jour du mois suivant l’exploitation Typologie des biens : T1 Allotement de 35 lots Le tableau des charges Investisseur Entretien Espaces, mobilier, équipements… Assurance Incendie, explosion, risques locatifs, pertes de loyers… Travaux Gros et menus travaux Renouvellement Mobilier / prélevé pour renouvellement Gestionnaire Remise aux normes Impôts Autres frais Taxe foncière (1,5 loyer) 790 € d’honoraires, établissement du bail, formalités… 92 € de charges de copropriété (récupérables) En savoir + Avant toute proposition de souscription, il convient de s’assurer que l’instrument financier proposé correspond aux attentes du client et à sa situation fiscale. Programme fournit par : CD Partenaires : Carte Professionnelle délivrée par la Préfecture de Police de Paris - Transaction Immobilière n° T14417 Siège social : 173, boulevard Haussmann 75008 Paris - Société par actions simplifiée au capital de 189 510 € RCS PARIS B 487 631 673 n° ORIAS : 07 022 729 - Garantie financière et assurance de responsabilité civile professionnelle conformes aux articles L.512-6 et L.512-7 du Code des assurances La Française AM Gestion Privée, Société de gestion, agréée par l’Autorité des Marchés Financiers sous le n° GP00058 le 31 décembre 2000 (AMF) et par le Registre des Intermédiaires en Assurance sous le n° ORIAS 07004637 en tant que courtier en assurance - Carte Professionnelle délivrée par la Préfecture de Police de Paris - Transaction Immobilière n° T14654. XX2030 - Juin 2014 Les équipes de la Française AM Gestion Privée ont à cœur de vous proposer des solutions d’investissements sur mesure répondant à vos exigences Contactez-nous au 01 73 00 73 60 ou par email : [email protected]